РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 22 декабря 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галкиной Юлии Владимировны к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Галкина Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 249.
В судебном заседании представитель истца Косова М.Р. уточнила исковые требования и просила признать за Галкиной Ю.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 86,30 кв.м, жилой – 52,50 кв.м, подсобной – 33,80 кв.м. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и Галкиной Ю.В. был заключен договор о долевом участии строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данному договору истец приобрел право требования доли в виде имущественного права на однокомнатную квартиру со строительным номером 231 в секции 1 на 9 этаже в строящемся доме. Указанная доля принадлежала ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступаемого права требования составила 518 656 рублей, при этом застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству и сдаче дома Государственной комиссии. Оплата доли истцом произведена в установленные сроки, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. После окончания строительства дома строительный номер <адрес> был изменен на №. ООО «Нефма-Сервис» отказывается передать истцу пакет документов для оформления права собственности в регистрирующем органе. Истец с декабря 2004 года постоянно проживает в <адрес>, несет расходы по ее содержанию, задолженности по коммунальным платежам не имеет. Заселение происходило с согласия ООО «Нефма-Сервис» на основании заключенного с ООО «Седа» договора на обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, данный договор заключил исключительно для личного проживания, просила иск удовлетворить, признать за Галкиной Ю.В. право собственности на <адрес>.
Представитель ответчика ООО «АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ООО «Нефма-Сервис» Садомская О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефма» (Дольщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному адресу. Таким образом, при заключении данного договора сторонами было оговорено, что большая часть квартир перейдет ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие». На строительство <адрес> была получена вся разрешительная документация. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Галкиной Ю.В. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора являлась однокомнатная <адрес> (строительный номер) в <адрес> в <адрес>. Данный договор был согласован с ООО «Нефма-Сервис». В процессе строительства дома ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» в отношении данного Общества началась процедура банкротства и строительство дома приостановилось. В реестр обманутых дольщиков данный дом не включили. Строительство дома осуществила ООО «Русская Строительная компания-Самара». Финансирование производило ООО «Нефма-Сервис». 70 % жильцов заключили с ООО «Нефма-Сервис», в соответствии с которыми они внесли доплату за жилые помещения, а остальная часть жильцов в силу различных причин отказалась заключать дополнительные соглашения и доплачивать за квартиры. В связи с тем, что ООО «Нефма-Сервис» за счет собственных средств осуществляло финансирование работ по окончанию строительства всего <адрес> в <адрес>, в том числе и спорной <адрес> (строительный 231), и общего имущества дома, соответствующего доли истца в общем имуществе, считает, что ООО «Нефма-Сервис» праве требовать от истца возмещения производственных необходимых затрат на строительство в части, соответствующей их праву собственности, с момента признании права собственности на спорную квартиру в размере, определяемом расчетом затрат. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ «Маяк-20» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на иск Галкиной Ю.В., согласно которому ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию. После чего по акту приема-передачи указанный дом передан на обслуживание ТСЖ «Маяк-20». Вместе с актом приема-передачи дома ТСЖ передана вся техническая документация на дом, в том числе и технический паспорт». Заселение данного дома происходило в 2004 году по пропускам и заключенным договорам. Соответствие квартир, в которые заселялись жильцы, проверялось ООО «Нефма-Сервис». На момент передачи дома на обслуживание ТСЖ примерно 80 % квартир было уже заселено. На квартиры были открыты отдельные лицевые счета. В соответствии с техническим паспортом квартира со строительным номером 231 приобрела номер 249, в которой проживает один человек – Галкина Ю.В., задолженностей по коммунальным услугам не имеет. Просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск Галкиной Ю,В. удовлетворить.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Галкиной Ю.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефма» (Дольщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества), согласно которому стороны объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному адресу. На строительство <адрес> была получена вся разрешительная документация.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Галкиной Ю.В. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора являлась однокомнатная <адрес> (строительный номер) в <адрес> в <адрес>. Данный договор был согласован с ООО «Нефма-Сервис». Свои обязательства истец выполнил, стоимость доли оплатил в полном объеме в сумме 518656 рублей, что подтверждено квитанциями (л.д.11).
После окончания строительства произошла перенумерация квартиры в <адрес> в <адрес> и <адрес> изменила номер на 249, что подтверждено пояснениями сторон, отзывом ТСЖ «Маяк-20». Дом введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Никаких дополнительных соглашений ни с одним из ответчиков либо третьих лиц истец не заключал, обязанности на себя по дополнительной оплате квартиры не брал. Данное обстоятельство подтвердил представитель ООО «Нефма-Сервис».
После сдачи дома в эксплуатацию создан ТСЖ «Маяк-20», на обслуживании которого находится жилой <адрес> в <адрес>, в том числе и <адрес>, что подтверждено актом о приеме-передаче здания (сооружения), Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Маяк-20». В данной квартире проживает Галкина Ю.В., заключившая с ООО «Седа» договор на обслуживание ее квартиры, задолженностей по коммунальным платежам не имеет, что подтверждено характеристикой жилого помещения – <адрес> в <адрес> и представленными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой ТСЖ «Маяк-20» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 86,30 кв.м, жилая – 52,50 кв.м., подсобная – 33,80 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о том, что Галкина Ю.В. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила, долю оплатила, строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что означает соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, доля истца в доме соответствует <адрес>, которая идентифицирована, истец несет обязательства по содержанию квартиры, споров и претензий относительно данной квартиры нет.
Однако, ООО «Нефма-Сервис» не передало истцу квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что требование Галкиной Ю.В. о признании за ней права собственности на квартиру является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Галкиной Юлии Владимировны удовлетворить.
Признать заГалкиной Юлией Владимировной право собственности на <адрес>, общей площадью 86,30 кв.м, жилая – 52,50 кв.м., подсобная – 33,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2010 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: