Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.16 ноября 2010 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Тамошевич Сергея Викторовича, Нины Васильевны и Натальи Сергеевны и Борисовой Людмилы Сергеевны к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истцы просят сохранить занимаемую их семьей квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Тамошевич С.В. поддержал исковые требования. Суду показала, что его семья в составе четырех человек – он, его жена и две дочери - зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В декабре 1994г. указанная квартира была передана им в общую долевую собственность в порядке приватизации. Договор приватизации они зарегистрировали в БТИ. В 1999-2000г., в целях благоустройства они произвели самовольное переустройство, перепланировку и реконструкцию занимаемой квартиры. Они в совмещенном санузле демонтировали отопительный котел, в коридоре демонтировали вентгазодымоход от котла, а в образовавшемся проеме установили дверной блок и восстановили участки в полах, чердачном перекрытии и кровли. В перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, демонтировали дверной блок и заделали дверной проем. Отопительный котел установили в подсобном помещении литера А3 и подключили к существующим инженерным сетям. В сенях демонтировали старые оконные блоки, заделав образовавшиеся проемы, и установили новые оконные проемы с деревянными блоками. Демонтировали старое крыльцо входа, а на его месте построили новое крыльцо. Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция соответствуют строительным, противопожарным и санитарным правилам и нормам, что подтверждено представленными ими заключениями. Приусадебный земельный участок, на котором расположены их дом и квартира, принадлежит ему и был выделен совхозом «Рубежное». В настоящее время они хотят зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить свидетельства о государственной регистрации права. Поэтому он просит сохранить принадлежащую им квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
Истцы Тамошевич Н.В. и Н.С. и Борисова Л.С. поддержали исковые требования, подтвердили показания Тамошевич С.В., дополнив, что они согласны с произведенными переустройством, перепланировкой и реконструкцией принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Иордан В.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 55), исковые требования не признал. Суду показал, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения были произведены истцами без получения соответствующего разрешения и необходимой проектной документации. Кроме того, отсутствует заключение о соответствии произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции противопожарным правилам и нормам.
Представитель ответчика администрации Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 56), исковые требования не признала. Суду показала, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих соответствие произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения противопожарным правилам и нормам. Кроме того, перепланировка, переустройство и реконструкции произведены без соответствующего разрешения. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Тамошевич С.В. вместе со своей женой и двумя дочерьми с 1990г. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истцам в общую долевую собственность (л.д. 15).
В 1999-2000г. истцы произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию занимаемой квартиры: в совмещенном санузле демонтировали отопительный котел, в коридоре демонтировали вентгазодымоход от котла, а в образовавшемся проеме установили дверной блок и восстановили участки в полах, чердачном перекрытии и кровли. В перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, демонтировали дверной блок и заделали дверной проем. Отопительный котел установили в подсобном помещении литера А3 и подключили к существующим инженерным сетям. В сенях демонтировали старые оконные блоки, заделав образовавшиеся проемы, и установили новые оконные проемы с деревянными блоками. Демонтировали старое крыльцо входа, а на его месте построили новое крыльцо.
Зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру истцы не могут из-за переустройства, перепланировки и реконструкции спорного жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; соответствуют строительным противопожарным и санитарным правилам и нормам, что подтверждено техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 23-32, 34-36).
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 37-38).
В связи с возведением нового крыльца, изменились внешние параметры жилого дома, в котором расположена квартира Тамошевич, что является самовольной реконструкцией.
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из справки МУ СПП «Рубежное» следует, что, согласно шнуровой книге совхоза «Рубежное», Тамошевич С.В. принадлежит земельный участок площадью 10 соток, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 49).
Кроме того, в результате реконструкции было снесено старое крыльцо с размерами 1620х3560 мм, и на его месте возведено новое крыльцо размерами 1540х3200 мм, при этом самовольного захвата земли не было, что подтверждено справкой-дополнением к техническому заключению (л.д. 48).
Оценив представленные доказательства, суд считает, что имеются все основания для сохранения <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд не принимает во внимание доводы ответчиков об отсутствии у истцов доказательств, подтверждающих соответствие произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции спорного жилого помещения противопожарным правилам и нормам, поскольку эти доводы не основаны на нормах жилищного законодательства РФ (ст. 26 ЖК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 93,6 кв. метров, в том числе жилой – 57,4 кв. метров, подсобной – 36,2 кв. метров, - в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 22.11.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –