Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
19 ноября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Берденевой Татьяны Сергеевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 625,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Румянцева Е.Н., действующая по доверенности (л.д. 3-4), поддержала исковые требования. Суду показала, что на основании договора от 31.07.31г., заключенному Жилищным Управлением Куйбышевского Горкоммунотдела и Лосевым И.Г. земельный участок площадью 1115 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен последнему для постройки индивидуального жилого дома. На этом участке Лосев И.Г. построил жилой дом, который зарегистрировал за собой на праве собственности. После его смерти право собственности на ? долю данного дом в порядке наследования перешло его сыну Лосеву В.И., который ДД.ММ.ГГГГ по нотариально оформленному договору купли-продажи продал принадлежащую ему долю <адрес> супругам Берденевым. В ноябре 1967г. Берденевы получили разрешение на перестройку принадлежащей им на праве собственности ? доли этого дома в отдельно стоящий дом. После перестройки дома они зарегистрировали на него свое право собственности. После смерти мужа Берденева вступила в права наследства и стала собственником всего дома № 17 по ул. Войкова г. Самары. Ее доверительница постоянно проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком, площадь которого в настоящее время составляет 625,5 кв. метров. Она считает, что право на бесплатное предоставление земельного участка перешло к ее доверительнице после Лосева В.И. при переходе права собственности на строение, что предусмотрено законодательством СССР и действующим Земельным Кодексом. Поэтому она просит признать за Берденевой право собственности на земельный участок, площадью 625,5 кв. метров, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Войкова, 17.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области и 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. Неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 17-18, 22-23, 31-32, 35).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-го лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору от 31.07.31г. Лосеву И.Г. в пользование сроком на 40 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью 1115 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (впоследствии – Войкова, 17). Договор удостоверен нотариально (л.д. 38-41).
На этом земельном участке Лосев И.Г. построил жилой дом, который был зарегистрирован на праве общей долевой собственности – по ? доле - за ним и его бывшей женой Лосевой М.С. (л.д. 6).
После смерти Лосева И.Г. 22.01.63г. право собственности на принадлежащую ему ? долю <адрес> перешло в порядке наследования к его сыну Лосеву В.И., что подтверждено свидетельством о праве на наследство (л.д. 7).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
28.09.67г. Лосев В.И. по договору купли-продажи, заключенному нотариально, продал принадлежащую ему ? долю <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1115,0 кв. метров, супругам Берденевым (л.д. 8).
Впоследствии Берденевы, получив разрешение, перестроили указанную долю дома в отдельно стоящий жилой дом и зарегистрировали его за собой на праве совместной собственности (л.д. 9-11, 12).
После смерти Берденева П.И., умершего 23.01.06г., принадлежащая ему ? доля <адрес> перешла в порядке наследования его жене – истице Берденевой Т.С., и она стала собственником всего указанного дома (л.д. 13, 14-15).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
На основании п. 9-1 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен под ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности.
Хотя по договору от 31.07.31г. земельный участок площадью 1115 кв. метров предоставлялся Лосеву И.Г. в пользование на 40 лет, но впоследствии государством, согласно п. 16 договора, востребован не был, суд считает, что этот спорный земельный участок перешел к Лосеву И.Г. и его наследнику в постоянное бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором находится жилой дом, и она вправе получить его в собственность бесплатно.
В настоящее время фактическая площадь спорного земельного участка составляет 625,5 кв. метров, его границы согласованы с соседними землепользователями (л.д. 16, 46).
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что Берденева Т.С. является ветераном Великой отечественной войны, учитывая ее вклад в дело Победы, руководствуясь принципом социальной справедливости, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Берденевой Татьяной Сергеевной право собственности на земельный участок площадью 625,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 24.11.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -