РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «02» декабря 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новиковой Ольги Николаевны к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Новикова О.Н., в лице представителя по доверенности Перепелкина А.Е. (л.д.4), обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 338,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В период подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ истец Новикова О.Н. уточнила свои исковые требования в части площади спорного земельного участка, и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 337,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 4), исковые требования поддержал и пояснил, что Новикова О.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Кряж», <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Павловым П.М. и истицей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 337,5 кв.м., границы участка с соседними землепользователями согласованы. Изначально земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома первому правообладателю жилого дома - Силантьеву Е.А. на основании договора №15621 от 12.05.1955 года в соответствии с Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся №182 от 21.04.1955 года. Новикова О.Н. зарегистрирована по указанному адресу, постоянно проживает в доме и несет бремя его содержания: выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, производит оплату налога на землю, а также оплачивает услуги по газо-, электро-, и водоснабжению. Каких-либо споров по границам и по порядку пользования земельными участками с соседними землепользователями не имеется Считает, что истица имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, просит суд уточненные исковые требования Новиковой О.Н. удовлетворить, признав за ней право собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление. Указал, что истец оспаривает право на предоставление земельного участка в собственность и суд, фактически предоставляя земельный участок в частную собственность, подменяет компетенцию Министерства в области земельных правоотношений. Считает, что фактическое пользование земельным участком, не свидетельствует о его нахождении на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, поскольку не осуществлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка, фактически он не рассматривается в качестве объекта гражданских прав. В связи с этим, считает иск Новиковой О.Н. не подлежащим удовлетворению, и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26-30).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Новиковой О.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.2 ст. 28 и п.6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Так, в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенныв ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Куйбышевского района г. Куйбышева Синевой В.В. за №1780, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, истице на праве собственности принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом с пристроем общей площадью – 59,10 кв.м., жилой – 43,50 кв.м., расположенный на земельном участке мерою в 337,50 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. «Кряж», <адрес> (л.д. 5-7).
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Самарской области (л.д.9).
Изначально спорный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома первому правообладателю жилого дома - Силантьеву Е.А. на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. На этом земельном участке в 1958 году Силантьев Е.А. построил жилой дом (л.д.8).
В сообщении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) содержится информация обо всех правообладателях домостроения. Информация о смене адреса отсутствует (л.д. 10-11,18).
Согласно ст. 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»№137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Новикова О.Н. зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>. Она владеет и пользуется спорным земельным участком, выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает земельный налог.
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 31).Фактическая площадь спорного земельного составляет 337,5 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка (л.д. 12).
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, на котором находится жилой дом, и она вправе получить его в собственность бесплатно.
Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что за Новиковой О.Н. может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Новиковой Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 337,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. «Кряж», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу___________________
Судья:
Секретарь: