РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «02» декабря 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Макогон Л.А.,
при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Канабеевой Риммы Васильевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Канабеева Р.В., в лице представителя по доверенности Перепелкина А.Е. (л.д.4), обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 535,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В период подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ истец Канабеева Р.В. уточнила свои исковые требования в части площади спорного земельного участка, и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 534,81 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 4), исковые требования поддержал и пояснил, что Канабеева Р.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пос. «Кряж», <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1115 кв. метров был предоставлен деду истицы – Лосеву И.Г. для постройки индивидуального жилого дома на основании договора Жилищного Управления Куйбышевского Горкоммунотдела от ДД.ММ.ГГГГ. На этом участке Лосев И.Г. построил жилой дом под №17 по <адрес>, который зарегистрировал за собой на праве собственности. После его смерти право собственности на ? долю данного дома в порядке наследования перешло его сыну – дяде истицы Лосеву В.И., который ДД.ММ.ГГГГ по нотариально оформленному договору купли-продажи продал принадлежащую ему долю <адрес> супругам Берденевым. В ноябре 1967 года Берденевы получили разрешение на перестройку принадлежащей им на праве собственности ? доли этого дома в отдельно стоящий дом. Другая ? часть указанного жилого дома, а ныне отдельно стоящий жилой <адрес>, ранее принадлежала матери истицы - Лосевой М.С., которая в свою очередь являлась его собственницей на основании решения <адрес> народного суда г. Куйбышева от 09.07.1965 года и Решения исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов от 01.04.1986 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 534,81 кв.м., границы участка с соседними землепользователями согласованы. Канабеева Р.В. зарегистрирована по указанному адресу, постоянно проживает в доме и несет бремя его содержания: выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, оплачивает земельный налог и услуги по газо-, электро-, и водоснабжению. Право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано истицей ввиду его реконструкции. Считает, что истица имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с этим просит суд уточненные исковые требования Канабеевой Р.В. удовлетворить, признав за ней право собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление. Указал, что истец оспаривает право на предоставление земельного участка в собственность и суд, фактически предоставляя земельный участок в частную собственность, подменяет компетенцию Министерства в области земельных правоотношений. Считает, что фактическое пользование земельным участком, не свидетельствует о его нахождении на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, поскольку не осуществлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка, фактически он не рассматривается в качестве объекта гражданских прав, а дом, расположенный на нем является самовольной постройкой. В связи с этим, считает иск Канабеевой Р.В. не подлежащим удовлетворению, и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27-32).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Канабеевой Р.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.2 ст. 28 и п.6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Так, в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенныв ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1115 кв. метров был предоставлен деду истицы – Лосеву И.Г. для постройки индивидуального жилого дома на основании договора Жилищного Управления Куйбышевского Горкоммунотдела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). На этом участке Лосев И.Г. построил жилой дом под №17 по <адрес>, который зарегистрировал за собой на праве собственности. После его смерти право собственности на ? долю данного дома в порядке наследования перешло его сыну – дяде истицы Лосеву В.И., который ДД.ММ.ГГГГ по нотариально оформленному договору купли-продажи продал принадлежащую ему долю <адрес> супругам Берденевым. В ноябре 1967 года Берденевы получили разрешение на перестройку принадлежащей им на праве собственности ? доли этого дома в отдельно стоящий дом (л.д.7, 9-10,19-21,44-50).
Другая ? часть указанного жилого дома, а ныне отдельно стоящий жилой <адрес>, ранее принадлежала матери истицы - Лосевой М.С., которая в свою очередь являлась его собственницей на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено принять в эксплуатацию перестоенную ? долю в отдельно стоящий <адрес>, на имя Берденевых П.И. и Т.С. и считать данную ? долю целым домовладением, другую ? долю также считать целым домовладением на существующем земельном участке № «а» по <адрес> за Лосевой Марией Сергеевной (л.д.8-9).
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Канабеева Р.В. является собственником жилого дома жилой площадью – 33,20 кв.м., общей площадью – 33,20 кв.м., с учетом самовольного пристроя А2- 41,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Кураковой Т.М. 25.04.2003 года, выданного после смерти прежнего собственника дома – матери истицы – Лосевой М.С., умершей 21.04.2001 года (л.д. 5, 51).
Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке ввиду наличия самовольной реконструкции, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-42, 52-57).
В сообщении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) содержится информация обо всех правообладателях домостроения. Информация о смене адреса отсутствует (л.д. 6,15).
В судебном заседании установлено, что Канабеева Р.В. зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>. Она владеет и пользуется спорным земельным участком, выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает земельный налог (л.д.33-36).
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 44-62). <адрес> спорного земельного составляет 534,81 кв.м., что подтверждается картой (планом) границ земельного участка (л.д. 12-13).
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес> «а» <адрес>, на котором находится жилой дом, и она вправе получить его в собственность бесплатно.
Поскольку истица обладает домовладением на спорном земельном участке в порядке наследования, к данным правоотношениям следует применять ст. 1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно указанной статье, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность земельного участка является правом имущественным. Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что за Канабеевой Р.В. может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Канабеевой Риммой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 534,81 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. «Кряж», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу___________________
Судья:
Секретарь: