РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 29 октября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Гараевой Р.Р.,
при секретаре - Романовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лаптевой Анны Ивановны, Лаптева Виктора Андреевича, Лаптева Матвея Викторовича к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лаптевы А.И, В.А и М.В. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов – Дубинин И.В., действующий на основании доверенностей (л.д. 5-7), исковые требования поддержал и пояснил, что его доверители зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении, жилой площадью – 26,8 кв.м., общей площадью – 41,7 кв.м., подсобной площадью – 14,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,9 кв.м. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ванна, унитаз и раковина в совмещенном санузле и ванной комнате, демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в железобетонной перегородке между кухней и коридором, демонтирован шкаф, вырезан и усилен металлоконструкцией рамного типа дверной проем в несущей панели между комнатой и кухней, установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания унитаз, ванна и раковина в совмещенном санузле и ванной комнате. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 27,7 кв.м., подсобная площадь уменьшилась и стала составлять 14,0 кв. м., а общая площадь и площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых остались прежними. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц, а также необходимы его доверителям для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчиков - Администрации г. о. Самара и Администрации Куйбышевского района г. Самары главный специалист правового отдела администрации Куйбышевского района Казакова Ю.Ю. действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Лобанова Ю.В. действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцами при проведении перепланировки и переустройства был нарушен п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, устанавливающего запрет на пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Представитель привлеченного судом соответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самары – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он оставляет решение на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Лаптевы В.А., А.И. и М.В. зарегистрированы и проживают в двухкомнатной <адрес>. Они являются собственниками спорной квартиры на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от 14.10.1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.01.2009 года (л.д. 9, 8). На имя Лаптева В.А., являющегося ответственным квартиросъемщиком, открыт финансово-лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 48). Спорная квартира приватизирована, что подтверждается справкой из паспортно-учетной службы № 9 (л.д. 48).
Из материалов дела следует, что в данном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых:
-демонтирована ванна, унитаз и раковина в совмещенном санузле и ванной комнате, площадью 2,9 кв.м.;
-демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в железобетонной перегородке между кухней, площадью 4,8 кв.м. и коридором, площадью 6,3 кв.м.;
-демонтирован шкаф, площадью 0,9 кв.м., в комнате 9,7 кв.м.;
-вырезан дверной проем 1600х2100(h)мм в несущей панели между комнатой, площадью 10,6 кв.м., и кухней, площадью 4,8 кв.м., образовавшийся дверной проем усилен металлоконструкцией рамного типа из швеллера, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 17.11.2008 года, выданного ООО «Реотпроект» (л.д. 16-18);
-установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания унитаз, ванна и раковина в совмещенном санузле и ванной комнате, площадью 2,9 кв.м., трубопроводы и вентиляция сохранены без изменений.
Согласно проекту перепланировки квартиры, выданному ООО «Дедал», и техническому заключению № 674 о перепланировке и переустройстве <адрес>, площади жилого помещения до перепланировки составляют: общая – 41,7 кв.м., жилая – 26,8 кв.м., подсобная – 14,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,9 кв.м. (л.д. 11-13, 25-33).
Согласно техническому паспорту спорной квартиры, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 04.03.2009 года, в результате произведенных перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 27,7 кв.м., подсобная площадь уменьшилась и стала составлять 14,0 кв.м., а общая площадь и площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых остались без изменений – 41,7 кв.м. и 0,9 кв.м. соответственно (л.д. 58-60 ).
Согласно техническому заключению № 674 о перепланировке и переустройству квартиры, выданному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», перепланировка и переустройства <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, а комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.11-13).
Согласно экспертному заключению № 266 от 19.10.2009 года, выданному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», выполненная в квартире перепланировка и переустройство не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В перепланированном и переустроенном состоянии квартира истцов пригодна для проживания граждан (л.д. 19-20).
Согласно заключению 09/383, выданному ООО «Аудит-Безопасность», занимаемая истцами квартира соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства пожарной безопасности (л.д. 21).
Кроме того, произведенные в квартире перепланировка и переустройство согласованы истцами с соседями, проживающими в нижней квартирах <адрес> – Кондратьевым В.В, Рыжковой Т.П. и Красюковой З.М. (л.д. 76,78,80)
Данная перепланировка является самовольной. Однако она соответствует строительным и санитарным правилам и нормам; не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждено проектом перепланировки квартиры и техническим заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», заключением ООО «Аудит-Безопасность», и согласована с соседями истцов, проживающими под их квартирой.
Департамента управления имуществом г.о. Самары, являющийся собственником <адрес>, расположенной над квартирой истцов, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что имеются все основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Лаптевых В.А., А.И. и М.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сохранение перепланировки в указанной квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лаптевой Анны Ивановны, Лаптева Виктора Андреевича, Лаптева Матвея Викторовича - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 41,7 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м., подсобной площадью – 14,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2010 года.
Судья: подпись. Р.Р. Гараева
Копия верна:
Решение вступило в законную силу_____________________
Судья:
Секретарь: