РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара «24» декабря 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубинкиной Наталии Александровны к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Дубинкина Н.А. в лице представителя Завалишина М.С., действующего на основании доверенности (л.д.5), обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Завалишин М.С. исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Ромзиг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве трехкомнатной <адрес>. Впоследствии ООО «Ромзиг» заключил с Дубинкиной Н.А. договор № о переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому договору к истице перешли права участника долевого строительства вышеуказанной квартиры, стоимостью № рублей. В настоящее время строительство дома завершено. Свои обязательства по данному договору Дубинкина выполнила в полном объеме, стоимость квартиры ею оплачена. Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на указанную квартиру Дубинкина не имеет возможности по причине отсутствия государственной регистрации договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Ромзиг». В связи с этим, просит суд исковые требования удовлетворить и признать за Дубинкиной Н.А. право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика ООО «Нефма-Сервис» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду письменного отзыва следует, что исковые требования Дубинкиной он признает и считает их подлежащими удовлетворению (л.д.38-40).
Представители 3-тьих лиц – ООО «Ромзиг» и ТСЖ «Рубин» в судебное заседание также не явились, представили суду письменные отзывы, согласно которым против удовлетворения иска Дубинкиной Н.А. они не возражают (л.д.34-35, 42-44).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» (Застройщик) и ООО «Ромзиг» (Участник долевого строительства), заключен договор № о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры с условным строительным №, расположенной на втором этаже в третьем подъезде секции В, в жилом доме, с условным строительным № по <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 10-13).
Спорная квартира была передана ООО «Ромзиг» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по денежным обязательствам перед ООО «Нефма-Сервис» не имеется (л.д.14,22).
Согласно договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ООО «Ромзиг» (Участник долевого строительства) и Дубинкиной Н.А. (Новый участник долевого строительства), к истице перешли права участника долевого строительства трехкомнатной <адрес> (строительный номер №) <адрес> (строительный №) по <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 23-25).
Таким образом, ООО «Ромзиг» фактически переуступило свое имущественное право требования к ООО «Нефма-Сервис» Дубинкиной Н.А.
Судом также установлено, что истица полностью оплатила стоимость спорной квартиры (л.д.45-46). В квартире никто не зарегистрирован и не прживает. Задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеется (л.д. 36-37).
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площади трехкомнатной <адрес> составляют: общая – № кв.м., жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., а кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – № кв.м. (л.д. 26-27; 54-57).
Отсутствие государственной регистрации договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Ромзиг», послужило причиной отказа истице в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в УФРС по Самарской области (л.д. 28-30).
Несмотря на то, что договор долевого участия в строительстве № не был зарегистрирован в установленном порядке, ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Ромзиг» исполнили свои обязательства по договору: ООО «Нефма-Севис» (Застройщик), построил жилой дом, в том числе и расположенную в нем спорную квартиру, а ООО «Ромзиг» (Участник долевого строительства), оплатил строительство квартиры и принял ее по акту приема-передачи.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительство дома осуществлялось ответчиком в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным заместителем главы администрации г. Самары. Срок действия данного разрешения с 2005 до 2008 г.г. (л.д. 7-9);
Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному и утвержденному руководителями ООО «Нефма-Сервис» и ТСЖ «Рубин», жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по <адрес> находится в исправном состоянии. Помещения общего пользования, оборудование, наружные и внутренние сети и коммуникации находятся в рабочем состоянии. Претензий к внешнему виду и техническому состоянию помещений общего пользования, оборудования, сетей и коммуникаций не имеется (л.д. 18-21).
Ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Выстроенному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.17).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым иск Дубинкиной Н.А. удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Дубинкиной Наталией Александровной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью – № кв.м., подсобной площадью – №.м., общей площадью- № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А. Макогон