РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «18» января 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Егина Виктора Ивановича к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Егин В.И., в лице представителя по доверенности Тереховой Н.И. (л.д.8), обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Терехова Н.И., действующая на основании доверенности (л.д. 8), исковые требования поддержала и пояснила, что Егин В.И. является собственником части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <...> границы участка с соседними землепользователями согласованы. Изначально земельный участок предоставлялся под застройку первым правообладателям жилого дома – Акулову ФИО13 и Рожкову ФИО14 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, заключенного между ними и архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского горсовета, удостоверенного государственным нотариусом Куйбышевской областной государственной нотариальной конторы Свириденко ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Акулов ФИО16 продал по договору купли-продажи, принадлежащую ему половину жилого дома Сухову ФИО17. В свою очередь Сухов ФИО18 продал матери истца – Егиной Д.М. <...> долю домовладения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Егина Д.М. подарила, принадлежащую ей на праве собственности <...> часть дома своим сыновьям – Егину В.И. и Егину А.И. ДД.ММ.ГГГГ Егин А.В. подарил истцу принадлежащую ему на праве собственности <...> долю жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ Опарина ФИО19 также подарила истцу принадлежащую ей на праве собственности <...> долю жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора дарения. Впоследствии право общей долевой собственности прекращено и за Егиным признано право собственности на часть жилого дома. Егин В.И. зарегистрирован по указанному адресу, постоянно проживает в доме. Он владеет и пользуется спорным земельным участком, выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает земельный налог. Каких-либо споров по границам и по порядку пользования земельными участками с соседними землепользователями не имеется. Истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с вопросом о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано по причине отсутствия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, сведений о предоставлении до ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по указанному Егиным В.И. адресу, а также непредоставления документов на нежилые строения, расположенные на спорном земельном участке. Считает, что истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в связи с чем, просит суд исковые требования Егина В.И. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный земельный участок.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил. Суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 33).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск Егина В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участком или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как следует из п.2 ст. 28 и п.6 ст. 36 Земельного кодекса РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Так, в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.01, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенныв ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-I « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ) Егин В.И. является собственником части жилого дома <...> под литерами <...> расположенного на земельном участке площадью <...> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Самарской области (л.д.9).
Изначально земельный участок предоставлялся под застройку первым правообладателям жилого дома – Акулову ФИО20. и Рожкову ФИО21 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, заключенного между ними и архитектурно-планировочным управлением Куйбышевского горсовета, удостоверенного государственным нотариусом Куйбышевской областной государственной нотариальной конторы Свириденко ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,24-25, 45).
ДД.ММ.ГГГГ Акулов ФИО23 продал по договору купли-продажи, принадлежащую ему половину жилого дома Сухову ФИО24л.д.23). В свою очередь Сухов ФИО25 продал матери истца – Егиной Д.М. <...> долю домовладения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ Егина Д.М. подарила, принадлежащую ей на праве собственности <...> часть дома своим сыновьям – Егину В.И. и Егину А.И. (л.д. 17, 21). ДД.ММ.ГГГГ Егин А.В. подарил истцу принадлежащую ему на праве собственности <...> долю жилого дома на основании нотариально удостоверенного договора дарения (л.д. 20).
В соответствии с Разрешением Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Егиным В.И. и А.И. разрешена перестройка <...> домовладения. Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, имеется справка Куйбышевского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая ввод указанной постройки в эксплуатацию. Правовая регистрация проведена в БТИ г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,15, 44).
В сообщении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (старый адрес: <адрес> <адрес>) содержится информация обо всех правообладателях домостроения. Информация о смене почтового адреса отсутствует (л.д. 39-41).
Истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с вопросом о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано по причине отсутствия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, сведений о предоставлении до ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных по указанному Егиным В.И. адресу, а также непредоставления документов на нежилые строения, расположенные на спорном земельном участке (л.д. 11-12).
По сообщению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении Егину В.И. каких-либо земельных участков на территории г. Самары, отсутствует (л.д. 10).
Согласно ст. 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»№137-ФЗ от 25.10.01, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Егин В.И. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> по ул. <адрес>. Он владеет и пользуется спорным земельным участком, выполняет необходимые работы по благоустройству жилого дома и земельного участка, несет бремя их содержания, оплачивает земельный налог.
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 46-47). Фактически площадь спорного земельного составляет <...> что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 16).
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по ул. <адрес> <адрес>, на котором находится принадлежащая ему часть жилого дома, и он вправе получить его в собственность бесплатно.
Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что за Егиным В.И. может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне газопровода, суд в силу требований ст. 23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объекта газопровода.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Егиным Виктором Ивановичем право собственности на земельный участок площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Установить публичный сервитут для прохода, проезда через земельный участок в целях обслуживания и ремонта газопровода.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу________________
Судья:
Секретарь: