РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре: Сыгуровой Е.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панарина Виктора Андреевича, Квитницкой Нины Матвеевны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самары, Министерству имущественных отношений по Самарской области о выделе части жилого дома, земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Панарин В.А. и Квитницкая Н.М. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, в которых просят сохранить жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., подсобной площадью 61,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 6,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить общую долевую собственность Панарина В.А. и Квитницкой Н.М. на вышеуказанный дом, выделить Панарину В.А. изолированную часть реконструированного жилого дома литера АА3А4А8А9а, признать за ним право собственности на указанную часть реконструированного жилого дома, выделить Квитницкой Н.М. изолированную часть реконструированного жилого дома литера А1А2А5А6А7а1, признать за нею право собственности на указанную часть реконструированного жилого дома. Также просят прекратить право общей долевой собственности Панарина В.А. и Квитницкой Н.М. на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровым номером 63:01:0414004:559, расположенный по адресу: <адрес>, уч.7, и выделить Панарину В.А. в натуре часть земельного участка по указанному адресу площадью 553,0 кв.м., признать за ним право собственности на указанную часть земельного участка, а также выделить Квитницкой Н.М. в натуре часть земельного участка по указанному адресу, площадью 247,0 кв.м., признать за нею право собственности на указанную часть земельного участка.
В обоснование иска указали, что указанный вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат им на праве общей долевой собственности, в том числе Панарину В.А. – принадлежит ? доля на основании Договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Синевой В.В. 26.11.1982. по реестру №, а оставшиеся ? доли принадлежат Квитницкой Н.М.. на основании Договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей с разными, самостоятельными входами, в одной части, состоящей из помещений Литера АА3А4А8А9а (помещения №№1,4,5,7,8,9,10), проживает семья Панарина В.А., а во второй части, состоящей из помещений Литера А1А2А5А6А7а1 (помещения №№ 2,3,6,11,12,13,14,15), – семья Квитницкой Н.М.. В 2004 году истцы произвели реконструкцию, перепланировку и переоборудование без получения соответствующих разрешительных документов. Однако, во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности на самовольно реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на указанный дом не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Администрация Куйбышевского района г.о. Самара и Министерство имущественных отношений Самарской области. (л.д.1, 132)
Представитель истцов Панарина В.А. и Квитницкой Н.М. – Кривошеина Н.Д., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчиков – Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 104-105), в судебном заседании не возражала против удовлетворения части исковых требований Панарина В.А. и Квитницкой Н.М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 133-138)
Представитель ответчика - Министерство имущественных отношений по Самарской области, в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, в получении которой в материалах дела имеется расписка (л.д. 143), об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела уведомлялись, о причинах неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», УФРС кадастра и картографии по Самарской области на основании ст. 167 ч. 3 и ч. 4 ГПК РФ.
Третьи лица Панарина Л.М. и Панарина Е.А. в суде считали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцом и ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Панарин В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,60 кв.м., жилой площадью 74,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Синевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а оставшиеся 1/2 доли принадлежат Квитницкой Н.М. на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о госрегистрации права СОРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 21-22, 23)
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 800,0 кв.м., принадлежащем Панарину В.А. и Квитницкой Н.М. на праве общей долевой собственности (по ? доли), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94).
В указанном жилом доме истцами произведена реконструкция, выполнены самовольные пристрои, площади жилого дома после реконструкции согласно техническому паспорту РТИ составляют: общая площадь - 143,8 кв.м., жилая площадь 82,6 кв.м., подсобная площадь 61,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) – 6,4 кв.м. (л.д. 25-54)
В соответствии с Заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» № при реконструкции для строительства пристроев лит «А5А7а1» были снесены и разобраны деревянные конструкции пристроя лит «а2» и вновь построены: пристрои лит «А5,А7, а1»; в пристрое лит «А5» размешены и оборудованы – коридор, площадью 3,9 кв.м., в помещении с площадью 11,7 кв.м. оборудована кухня, в которой установлены 4-конфорочная газовая плита, мойка и соответственно подключены к существующим инженерным сетям дома, в помещении с площадью 4,7 кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, ванная и раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома; в пристрое лит «А7» в помещении с площадью 4,9 кв.м. расположена топочная, в которой установлен топительный котел на газовом топливе; в помещении пристроя лит «а1» размещен тамбур входа, площадью 4,0 кв.м.. Также выполнены работы по переустройству лит «А6А8», в лит «А6» - в помещении с площадью 10,3 кв.м., демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел, лит «А8» в помещении с площадью 14,4 кв.м., установлена мойка и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; лит «А9» (часть лит а) оконное заполнение демонтировано, а проем частично заделан конструкциями по типу существующих стен, в помещении с площадью 3,0 кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлен ванна, унитаз, раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома, в лит «А2» в стене между литерами А2 и А5 демонтировано дверное заполнение, в стене между лит А2 и А5 демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной проем. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (Литеров АА1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1) по своему назначению возможна. (л.д. 55-70)
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 71-75)
В соответствии с Экспертным заключением Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ №242/10 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. (л.д. 76-82)
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №Д-05-01-01/7330-0-1 в соответствии с действующими правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской области городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, указанный дом и земельный участок находятся в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) и соответствуют разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. (л.д. 87)
Произведенная реконструкция согласована с правообладателями соседних земельных участков: Смирновым А.Н. (<адрес>, уч..5), ФИО7 (<адрес>, уч.18), ФИО8 (<адрес>, уч.16), ФИО9 (<адрес>, уч.14). (л.д. 96-97)
С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Из технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, в случае признания права собственности на самовольно перепланированный лит. А1А2А4А5А6А7А8А9а в порядке ст. 222 ГК РФ раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:
- Панарину В.А. выделяется часть жилого дома (лит. АА3А4А8А9а) общей площадью 81,9 кв.м. жилой площадью – 55,4 кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью 22,5 кв.м., № (жилая) площадью 12,9 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (кухня) площадью 14,4 кв.м., № (прихожая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,5 кв.м. № (санузел) площадью 3,0 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,4 кв.м.
- Квитницкой Н.М. выделяется часть жилого дома (лит.А1А2А5А6А7а1) общей площадью 61,9 кв.м. жилой площадью – 27,2 кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью 18,7 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,5 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (санузел) площадью 4,7 кв.м., № (кухня) площадью 11,7 кв.м., № (котельная) площадью 4,9 кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м. (л.д. 89-92)
С учетом изложенного указанных заключений суд считает возможным прекратить общую долевую собственность Панарина В.А. и Квитницкой Н.М. на жилой дом № 7 по пер. Красноводский г. Самары, выделив Панарину В.А. и Квитницкой Н.М. фактически занимаемые ими изолированные части жилого дома.
Геодезической фирмой ООО «Меридиан» с учетом сложившегося порядка пользования был подготовлен Проект раздела границ земельного участка площадью 800,00 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сторон. Согласно указанному проекту суд считает возможным прекратить общую долевую собственность истцов на указанный земельный участок, выделить Панарину В.А. фактически занимаемую им часть земельного участка площадью 553 кв.м. (в границах точек 8,22,30,29,н15,14,13,12,11,10,9,8), признав за ним право собственности на нее, выделить Квитницкой Н.М. – фактически занимаемую ею часть земельного участка площадью 247,00 кв.м. (в границах точек 7,6,5,4,3,2,1,н15,29,30,22,8,7), признав за ней право собственности на нее. (л.д. 98-99)
Оценив вышеизложенное, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Панарина В.А. и Квитницкой Н.М., полагая возможным их удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панарина Виктора Андреевича и Квитницкой Нины Матвеевны - удовлетворить.
Сохранить реконструкцию, с перепланировкой и переустройством жилого дома общей площадью 143,8 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., подсобной площадью 61,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого по ? доли являются Панарин Виктор Андреевич и Квитницкая Нина Матвеевна.
Прекратить право общей долевой собственности Панарина Виктора Андреевича и Квитницкой Нины Матвеевны на реконструированный жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., подсобной площадью 61,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,4 кв.м., и земельный участок площадью 800,00 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0414004:559, расположенных по адресу: <адрес>, разделив указанные объекты в натуре.
Признать за Панариным Виктором Андреевичем право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит. АА3А4А8А9а) общей площадью 81,9 кв.м. жилой площадью – 55,4 кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью 22,5 кв.м., № (жилая) площадью 12,9 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (кухня) площадью 14,4 кв.м., № (прихожая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,5 кв.м. № (санузел) площадью 3,0 кв.м., кроме того, сени (лит.а) площадью 2,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,
Признать за Квитницкой Ниной Матвеевной право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит.А1А2А5А6А7а1) общей площадью 61,9 кв.м. жилой площадью – 27,2 кв.м., состоящая из помещений № (жилая) площадью 18,7 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,5 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 5,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,9 кв.м., № (санузел) площадью 4,7 кв.м., № (кухня) площадью 11,7 кв.м., № (котельная) площадью 4,9 кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Панариным Виктором Андреевичем право собственности на часть земельного участка площадью 553 кв.м. (в границах точек 8,22,30,29,н15,14,13,12,11,10,9,8 согласно Проекту раздела границ земельного участка, подготовленного фирмой ООО «Меридиан»), расположенного по адресу: <адрес>, уч.7
Признать за Квитницкой Ниной Матвеевной право собственности на часть земельного участка площадью 247,00 кв.м. (в границах точек 7,6,5,4,3,2,1,н15,29,30,22,8,7 согласно Проекту раздела границ земельного участка, подготовленного фирмой ООО «Меридиан»), расположенного по адресу: <адрес>, уч.7
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде
Судья: Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения подготовлен: 28.12.2010 г.
Судья: Плисякова О.О.