Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«28» декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Гатина Наила Нургалиевича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Гатин Н.Л. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 70,4 кв.м., жилой площадью – 37, 7 кв.м., расположенную в <адрес> по Торговому переулку г.Самары.
В судебном заседании представитель истца Долженко В.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исковые требования уточнила. Просила признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку г.Самары, в виде расположенной на 4 этаже, двухкомнатной <адрес>, общей площадью – 65,5 кв.м., жилой площадью – 37, 7 кв.м. Суду показала, что на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гатиным Н.Н. и ООО «Факел», он приобрел квартиру со строительным номером 71 общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. в <адрес> по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары.
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а спорной квартире присвоен №. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме. Спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в спорной квартире постоянно, ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения и мест общего пользования. Однако он не имеет возможности до настоящего времени оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку застройщик был обязан передать в Управление кадастра и картографии по Самарской области необходимые документы для регистрации объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ТСЖ «Лидер+» был подписан акт о приеме-передаче здания в соответствии с которым, жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». С ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением для реализации своего права. Просит иск удовлетворить. Она является супругой Гатина Н.Н. и не возражает против признания за истцом право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» Кочетков В.И., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив изложенные представителем истца обстоятельства.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г.Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик) и Гатиным Н.Н. (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г.Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме двухкомнатной квартиры со строительным номером 71, расположенной на четвертом этаже указанного дома, общей площадью 71,8 кв.м., Срок сдачи дома по договору – 1 квартал 2004 года (л.д.18-22).
Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 7180000 рублей (л.д.23).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Торговый, <адрес>.
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ему по акту приема-передачи, истец несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг (л.д. 100).
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади двухкомнатной <адрес>.4 по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 65,5 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв., подсобная площадь - 27,8 кв.м., кроме того, прочая – 9,8 кв.м., общая площадь ( с учетом прочей, с коэффициентом) 70,4 кв.м. (л.д.92-96).
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.97-98).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Гатин Н.Н., является членом ТСЖ и вносит целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.
На имя Гатина Н.Н. открыт финансово-лицевой счет №, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг (л.д. 99).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. Торговый <адрес>, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Гатина Н.Н., о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Гатина Н.Н. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Гатина Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гатиным Наилом Нургалиевичем, право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку г.Самары, в виде расположенной на 4 этаже двухкомнатной <адрес>, общей площадью – 65,5 кв.м., жилой площадью - 37,3 кв., подсобной площадью - 27,8 кв.м., кроме того, прочей – 9,8 кв.м., общей площадью ( с учетом прочей, с коэффициентом) - 70,4 кв.м.
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья