РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Зобниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агуреева Павла Геннадьевича, Давыдова Юрия Владимировича к Сидоровой Анастасии Парамоновне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Сидоровой А.П., в которых просят признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании за ними права общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Агуреева П.А. и Давыдова Ю.В. – Кондранина А.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. приобрели у Алексеева В.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м. В подтверждение заключения сделки стороны подписали акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатили и передали продавцу деньги в размере 48.000 рублей, а продавец передал им все правоустанавливающие документы на дом. Позднее, Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. зарегистрировались и стали проживать в доме, оплачивать коммунальные услуги. Однако, истцы лишены возможности оформить на дом правоустанавливающие документы, поскольку на момент продажи право собственности за продавцом не было надлежащим образом оформлено, а продавец Алексеев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей Алексеева В.П. является его родная сестра, Сидорова А.П., ответчица по настоящему делу, которая против оформления права собственности на истцов не возражает, о чем имеется нотариально заверенное согласие ответчицы и доверенность с правом совершения юридических действий от ее имени. Просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за истцами право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 22,0 кв.м., подсобной площадью – 6,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 28,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,7 кв.м., площадью всех помещений здания – 46,0 кв.м..
Ответчица Сидорова А.П. в судебном заседании не присутствовала, предоставила отзыв на исковые требования, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Указала, что против удовлетворения исковых требований Агуреева П.Г. и Давыдова Ю.В. о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой <адрес>, не возражает. (л.д. 136)
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сидоровой А.П. на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Виктором Парамоновичем и Агуреевым Павлом Геннадьевичем, Давыдовым Юрием Владимировичем в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по которому Алексеев В.П. продал, а Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. купили в долевую собственность (по 1\2 доли каждому) жилой дом с жилой площадью 22,0 кв.м., общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11)
При совершении указанной сделки право собственности за продавцом Алексеевым В.П. не было надлежащим образом зарегистрировано, поскольку при жизни Алексеев В.П. не оформил свои права наследования на принадлежащий ему дом. Однако в силу ст.1153 ГК РФ допускается фактическое принятие наследства, т.е. совершение наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. На дату смерти матери Алексеевой А.К. (ДД.ММ.ГГГГ) наследник проживал и был зарегистрирован в жилом доме, что подтверждается домовой книгой (л.д.55-61), следовательно, Алексеев В.П. фактически принял наследство. Учитывая, что все права на спорный жилой дом были завещаны Алексееву В.П. его матерью на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), то единственным наследником указанного жилого дома является Алексеев В.П.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент совершения сделки, жилой дом принадлежал продавцу Алексееву В.П., который в силу ст.209 ГК РФ был вправе распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением по своему усмотрению, в том числе и продавать.
Согласно подпункта 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, свыше 10 минимальных размеров оплаты труда, установленной законом, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной и т. д. связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 2 ст. 224 ГК РФ).
Таким образом, истцы, как покупатели, и Алексеев В.П., как продавец, в момент заключения договора купли-продажи выразили свое волеизъявление путем составления договора купли-продажи и акта приема-передачи, также продавец передал все правоустанавливающие документы на дом и выехал из него, а истцы приняли жилое помещение, вселились и зарегистрировались в жилом доме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 55-61), поддерживают техническое состояние дома, возвели надворные постройки, пользуются земельным участком, обрабатывают его, а также несут расходы по содержанию дома, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 19-23, 74-79, 88-91). Жилой дом не является самовольной постройкой, что подтверждается Актом об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и ответом из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133). На жилой дом имеется технический паспорт, в котором отсутствуют сведения о самовольном строении, известны точные площади жилого помещения (л.д. 97-118). Также в материалах дела имеется землеустроительное дело на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из которого следует, что границы земельного участка согласованы, споров по землепользованию не возникает (л.д.114-132). Правопритязания третьих лиц отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Виктор Парамонович умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-EP №. (л.д. 14) Спорный жилой дом в состав наследственного имущества после его смерти не входил, что подтверждается наследственным делом №, направленным в адрес суда нотариусом г. Самары Кураковой Т.М.. (л.д. 42-51)
При рассмотрении дела установлено, что наследница Алексеева Виктора Парамоновича – его сестра Сидорова Анастасия Парамоновна на спорное имущество не претендует. Данные обстоятельства усматриваются из ее отзыва на исковые требования (л.д.136). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой А.П. была составлена нотариально оформленная доверенность на имя Агуреева Павла Геннадьевича и Давыдова Юрия Владимировича о представлении ее интересов в Самарской областной Регистрационной палате при регистрации права собственности на целый жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, со всеми правами, в том числе и с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана сроком на три года. (л.д. 26)
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Во внесудебном порядке оформить свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку указанный договор купли-продажи не был нотариально оформлен в виду того, что продавцом Алексеевым В.П. не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать сделку действительной.
В судебном заседании было установлено, что стороны фактически выполнили условия договора: Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. выплатили Алексееву В.П. стоимость спорного жилого дома, Алексеев В.П. выехал из данного жилого помещения. Агуреев П.Г. и Давыдов Ю.В. вселились в жилой <адрес>, пользуются и владеют жилым помещением, несут расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями. (л.д. 19-23, 74-79, 88-91)
Доказательств обратного суду не предоставлено
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет жилую площадь 22,00 кв. м., общую площадь жилого <адрес>,30 кв. м., подсобную площадь 6,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 17,7 кв.м., площадь всех помещений здания – 46,00 кв.м.. (л.д. 97-112)
Таким образом, по мнению суда, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, жилой площадью 22,0 кв.м., общей площадью 28,30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, состоялась, и, как следствие из этого, у истцов возникло право собственности на указанный жилой дом.
Оценивая представленные истцами доказательства, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи состоявшимся, поскольку стороны выполнили его условия, а также для признания за Агуреевым П.Г. и Давыдовым Ю.В. права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Виктором Парамоновичем и Агуреевым Павлом Геннадьевичем, Давыдовым Юрием Владимировичем.
Признать за Агуреевым Павлом Геннадьевичем и Давыдовым Юрием Владимировичем право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью – 6,3 кв.м., общей площадью жилого помещения– 28,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,7 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 46,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной виде.
Судья: подпись Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения подготовлен: 20.12.2010 г.
Судья: подпись Плисякова О.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: