РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» ноября 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
с участием адвоката Шадриной Г.М.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цаплиной Елене Анатольевне, Горшеневой Оксане Анатольевне, Фролову Сергею Геннадьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,
у с т а н о в и л:
Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Цаплиной Е.А., Горшеневой О.А., Фроловым С.Г. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, банк обязался предоставить заемщикам ипотечный жилищный кредит в 4 418 000 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность Цаплиной Е.А. земельного участка, площадью 288,19 кв.м. и расположенного на нем индивидуального жилого дома, общей площадью 118,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>-а. Истец, со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 4418000 рублей был зачислен на счет ответчика Цаплиной Е.А., открытый в филиале Пензенский БАНК ИТБ (ОАО) <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право первоначального залогодержателя по выше указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками производятся ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд.
На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору в сумме 5454885 рублей 20 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 4416357 руб. 79 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 772316 руб. 10 коп., начисленные пени в размере 266211 рублей 31 коп.. Кроме того, просит взыскать солидарно с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка, проценты за пользование кредитом в размере 17,69% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 4416357 руб. 79 коп.. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Цаплиной Елене Анатольевне, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, в размере 5528316 рублей, цену земельного участка, в размере 747894 руб. 00 коп.. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 39474 руб. 43 коп..
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» Кормов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Добавив, что ответчикам направлялось требование о необходимости выплаты задолженности по договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиками не выполнены. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Цаплина Е.А. в судебном заседании иск признала частично. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Горшеневой, Фроловым, действительно был заключен кредитный договор с ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК». Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. И жилой дом, и земельный участок, она приобрела для личного пользования. Горшенева и Фролов по договору также являются заемщиками, однако, выплаты производила только она. С ДД.ММ.ГГГГ она обязанности по договору выполняла не надлежащим образом, в связи с тяжелым материальным положением. Правильность расчета задолженности не оспаривает, с начальной продажной ценой жилого дома и земельного участка в размере 5528316 руб. 00 коп и 747894 руб. 00 коп. соответственно, согласна. Однако сумму пени считает завышенной и просит снизить её.
Ответчик Горшенева О.А. в судебное заседание не явилась, просит дела рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик Фролов С.Г. в судебное заседание не явился, сведений о его месте пребывания не имеется. Заказная почта возвращена без исполнения, с указанием на отсутствие адресата по имеющимся в деле адресам, а именно: 1)<адрес>, 2) <адрес>.
Суд приступил к рассмотрению дела после поступления сведений с последнего известного места жительства ответчика Фролова С.Г..
Представитель ответчика Фролова С.Г. – адвокат Шадрина Г.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что не располагает сведениями о причинах несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору. Просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сафоновой ФИО9 и Цаплиной Еленой Анатольевной (Покупатель), Цаплина Е.А. приобрела в собственность земельный участок, площадью 288,19 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>-а.
Право собственности Цаплиной Е.А. на выше перечисленные объекты недвижимости, зарегистрированы ГУ Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права собственности в виде ипотеки (л.д. 28).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и Цаплиной Еленой Анатольевной, Горшеневой Оксаной Анатольевной, Фроловым Сергеем Геннадьевичем заключен кредитный договор №-ин, согласно которому ответчикам предоставлен целевой кредит в общей сумме 4418000 рублей на срок 240 месяцев. Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячного внесения основного долга и процентов (л.д.8-14).
ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 4418000 рублей был зачислен на счет ответчика Цаплиной Е.А., открытый в филиале Пензенский БАНК ИТБ (ОАО) <адрес>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Судом установлено и ответчиками Цаплиной и Горшеневой не оспаривалось, что обязательства по кредитному договору выполнялись ими ненадлежащим образом, что также представленными расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору (л.д.36-40).
Кредитором по обязательствам ответчика выступает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которому ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» переуступил права требования по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора Заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п.4.4.1 договора кредитор имеет право требовать с заемщиком досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору.
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору в сумме: остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 4416357 руб. 79 коп., начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 772316 руб. 10 коп., пени в размере 266211 рублей 31 коп., суд признает верным.
Вместе с тем, по мнению суда, требования истца в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств, подлежат частичному удовлетворению.
Суд считает необходимым и возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер вышеуказанной штрафной санкции до 133105 руб. 65 коп., поскольку заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, которые в значительной степени уменьшены за счет взыскания с ответчиков процентов за предоставленный кредит в размере 772316руб. 10 коп..
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования в части взыскания суммы просроченного основного долга и процентов, а требования, в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательства - частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При рассмотрении дела установлено, что право залога приобретенного ответчиком объектов недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-33).
Согласно раздела 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки: жилого <адрес>-а по <адрес>, составляет 5528316 рублей 00 коп., земельного участка, расположенного по указанному адресу – 747894 рублей 00 коп.(л.д.27).
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору обеспеченному залогом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Цаплиной Елене Анатольевне, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, в размере 5528316 рублей 00 коп., цену земельного участка, в размере 747894 руб. 00 коп., против чего стороны фактически не возражали.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 17,69%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов проценты по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 4416357 руб., поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не указаны суммы, подлежащие взысканию и не произведен расчет этих сумм.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 13158 рублей 43 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Цаплиной Елены Анатольевны, Горшеневой Оксаны Анатольевны, Фролова Сергея Геннадьевича солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 4416357 руб. 79 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 772316 руб. 10 коп., пени в размере 133105 руб. 65 коп., а всего 5321799 руб. 54 коп. (пять миллионов триста двадцать одна тысяча семьсот девяносто девять руб. 54 коп.).
Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 118,4 кв.м., и, земельный участок, общей площадью 288,19 кв.м., принадлежащие ответчику Цаплиной Елене Анатольевне, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, в размере 5528316 рублей 00 коп., цену земельного участка, в размере 747894 руб. 00 коп..
Взыскать с Цаплиной Елены Анатольевны, Горшеневой Оксаны Анатольевны, Фролова Сергея Геннадьевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины по 13158 рублей 43 коп. с каждого (тринадцать тысяч сто пятьдесят восемь рублей 43 коп.).
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Цаплиной Елене Анатольевне, Горшеневой Оксане Анатольевне, Фролову Сергею Геннадьевичу процентов за пользование кредитом в размере 17,69%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого дома и земельного участка, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов проценты по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 4416357 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Судья подпись
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись