РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «25» января 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Макогон Л.А.,
при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаевой Раисы Филипповны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гаева Р.Ф., в лице своего представителя по доверенности Екимовой Н.З.(л.д.7), обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании за ней права собственности на реконструированный жилой <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Екимова Н.З., действующая на основании доверенности (л.д. 7), исковые требования поддержала и пояснила, что Гаева Р.Ф. является собственником вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. 19.03.10 и свидетельства о праве собственности от 19.03.10. Указанный жилой дом она унаследовала после своего супруга Гаева Василия Егоровича, умершего 14.05.09. В соответствии с вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.12.2010 года истица также является собственником земельного участка площадью 790,80 кв.м., на котором располагается спорный дом. В ходе эксплуатации дома в 2008 году истицей была произведена реконструкция: в жилом доме (литер А) заделан дверной проем между помещением №1 и верандой; демонтированы перегородки между помещениями №1, 2 и 3; в пристрое (литер А1) в подвале установлен и подключен к подведенным инженерным коммуникациям газовый котел в подсобном помещении №1; вытяжка осуществляется через организованный дымоход; на первом этаже демонтирована печь между помещениями №5, 6 и 7; демонтирована перегородка между помещениями №5 и 7; установлена и подключена к подведенным инженерным коммуникациям газовая плита на кухне площадью 6,1 кв.м.; подключение соответствует техническим нормам; вытяжка осуществляется через форточку; в пристрое (литер а) демонтировано крыльцо; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем на веранде; вырезан дверной проем и установлен дверной блок между верандами площадью 10,2 кв.м. и 10,6 кв.м.. Вентиляция естественная, вытяжка от газового котла осуществляется посредством вытяжной вентиляции с естественной тягой. В спорном доме зарегистрирована только истица Гаева Р.Ф. В связи с самовольной реконструкцией дома истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования Гаевой Р.Ф. удовлетворить и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 86,1 кв.м., жилой – 62,8 кв.м..
Представитель ответчика – администрации г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенности (л.д. 64), в судебном заседании против удовлетворения иска Гаевой Р.Ф. возражала, пояснив, что спорный жилой дом реконструирован самовольно, без получения необходимой разрешительной документации. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований Гаевой Р.Ф. отказать.
Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, а также представители 3-тьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и УФСГР КК по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.59, 61-62). Суд, в силу ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Гаевой Р.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что супругу истицы Гаеву В.Е. на основании договора купли-продажи от 20.01.1988 года, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева Синевой В.В., зарегистрированного в реестре за № 339, принадлежал на праве собственности целый жилой <адрес> (л.д. 23).
Впоследствии Постановлением Главы г.о. Самара №2361 от 03.10.2006 года <адрес> переименована в <адрес> (л.д. 52).
Супруг истицы Гаев В.Е. умер 14.05.2009 года (л.д.54-55).
Истица в установленный законом срок вступила в права наследования по закону после смерти Гаева В.Е., став собственником вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. 19.03.10 и свидетельства о праве собственности от 19.03.10 (л.д. 8,9).
Согласно техническому паспорту от 03.10.2008 года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключению №173 ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 16.04.2010 года, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями установлено: в жилом доме (литер А) заделан дверной проем между помещением №1 и верандой; демонтированы перегородки между помещениями №1, 2 и 3; в пристрое (литер А1) в подвале установлен и подключен к подведенным инженерным коммуникациям газовый котел в подсобном помещении №1; вытяжка осуществляется через организованный дымоход; на первом этаже демонтирована печь между помещениями №5, 6 и 7; демонтирована перегородка между помещениями №5 и 7; установлена и подключена к подведенным инженерным коммуникациям газовая плита на кухне площадью 6,1 кв.м.; подключение соответствует техническим нормам; вытяжка осуществляется через форточку; в пристрое (литер а) демонтировано крыльцо; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем на веранде; вырезан дверной проем и установлен дверной блок между верандами площадью 10,2 кв.м. и 10,6 кв.м.. Вентиляция естественная, вытяжка от газового котла осуществляется посредством вытяжной вентиляции с естественной тягой.
Согласно техническому паспорту площади, полученные после реконструкции изменились и стали составлять: общая площадь – 86,1 кв.м., жилая площадь – 62,8 кв.м., подсобная – 23,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,террас, веранд) – 38,3 кв.м. (л.д.35-39).
Из заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) и пристроев (литер А1,а,а1,а2) находятся в удовлетворительном состоянии. По данным технического обследования демонтаж и установка дверных блоков, демонтаж перегородки и печи, установка газовой плиты и газового котла, заделка дверных проемов, а также вырезка дверного проема в перегородке не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома с пристроями, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,а,а1,а2) соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешительного строительства. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям СниП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 15-28).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 256 от 20.05.2010 года жилой дом (литер АА1аа1а2), расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам и правилам (л.д. 29-31).
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № жилой дом (литер АА1аа1а2), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 53).
Произведенная в доме реконструкция препятствует Гаевой Р.Ф. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Гаева Р.Ф. зарегистрирована и проживает в доме и несет бремя содержания спорного объекта недвижимости (л.д. 48-49).
Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз», что подтверждается соответствующим договором на поставку газа потребителю (л.д. 50-51).
Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок под домом был предоставлен в 1950 году Куйбышевским горсоветом на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство – Шнякину П.В., первому правообладателю жилого дома, что подтверждается вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 02.12.2010 года (л.д. 40-42).
В соответствии с указанным решением суда истица является собственником земельного участка площадью 790,80 кв.м., на котором располагается спорный дом, в порядке универсального правопреемства.
Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и актом установления и согласования границ земельного участка (л.д.10-14).
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истицей может быть признано право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гаевой Раисой Филипповной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., подсобной площадью 23,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас – 38,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись. Л.А. Макогон