РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
судьи Мельниковой О.А.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рогачевой Татьяны Михайловны к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности по договору долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рогачева Т.М., обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве на нежилые помещения – гараж №, площадью 17,0 кв.м., хозяйственную кладовую, площадью 10,8 кв.м., №, расположенные на первом/подвальном этаже в многоэтажном гаражном комплексе, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рогачева Т.М., заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и ней был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Нефма-Сервис» приняло на себя обязательства по строительству гаража № и хоз. кладовой № в гаражном комплексе №А, расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями договора за приобретаемый гараж и хоз.кладовую она оплатила денежные средства в размере 355000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефма-Сервис» осуществило ввод многоэтажного гаражного комплекса №А в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефма-Сервис» по акту приема-передачи передало ей указанный гараж и хоз. кладовую. Она обратилась в Управление Росеестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на спорный гараж и хоз. кладовую, в чем ей было отказано, поскольку конфигурация хоз. кладовой №, отображенная на плане расположения помещения на этаже не соответствует данным конфигурации хоз. кладовой, отображенной в приложении к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства, по её мнению не являются препятствием для признания права собственности на указанные не жилые помещения, поскольку обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Нефма-Сервис» в судебном заседании не присутствовал, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Рогачевой Т.М. считает обоснованными.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Нефма-Сервис» на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
3-е лицо Рогачев С.Г., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковые требования и признании за его супругой Рогачевой Т.М. права собственности на гараж и хоз.кладовую.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащие удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 05.09.2007 г. между ООО «Нефма-Сервис» и Рогачевой Т.М. заключен договор № о долевом участии в строительстве трехэтажного гаражного коплекса по <адрес>, предметом которого является гараж №, площадью 17,0 кв.м., расположенный на первом этаже и хоз. кладовая №, площадью 10,8 кв.м., расположенная в подвальном этаже в строящемся 3-х этажном гаражном комплексе по <адрес> (л.д. 5-9)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефма-Сервис» и Рогачевой Т.М. было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок передачи объекта застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи, установлен 1 квартал 2009 года. (л.д. 28)
ООО «Нефма - Сервис» свои обязательства по договору выполнило, поскольку ДД.ММ.ГГГГ 3-х этажный гаражный комплекс по <адрес> введен в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-012Э, выданного Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ гараж №, площадью 17,0 кв.м., и хоз.кладовая №, площадью 10,8 кв.м., расположенные на первом/подвальном этаже в многоэтажном гаражном комплексе, по адресу: <адрес>. были переданы по акту приема-передачи Рогачевой Т.М.. (л.д. 15).
ФИО1 также выполнила свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость спорных объектов, что подтверждается квитанцией об оплате, а также справкой ООО «Нефма-Сервис» об отсутствии задолженности. (л.д. 14).
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на нежилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты и получить правоустанавливающие документы истец не может, поскольку графическое изображение (лист № кадастрового паспорта) хоз. кладовой № в многоэтажном гаражном комплексе, по адресу: <адрес> не соответствует плану, приложенному к договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многоэтажного гаражного комплекса.
Принимая во внимание, что обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме, гаражный комплекс введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, гараж и хоз.кладовая переданы истцу по акту приема-передачи и она несет расходы по их содержанию, несоответствие графического изображения хоз.кладовой согласно данных кадастрового паспорта и приложения к договору долевого участия в строительстве, по мнению суда, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, исковые требования Рогачевой Т.М. о признания за ней права собственности на гараж №, площадью 17,0 кв.м., хозяйственную кладовую №, площадью 10,8 кв.м., расположенные на первом/подвальном этаже в многоэтажном гаражном комплексе, по адресу: <адрес>., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить..
Признать за Рогачевой Татьяной Михайловной право собственности на гараж №, площадью 17,0 кв.м., хозяйственную кладовую №, площадью 10,8 кв.м., расположенные на первом/подвальном этаже в многоэтажном гаражном комплексе, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: