Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации2 января 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуриевой Татьяны Анатольевны к Сергеевой Анны Анатольевны, ОУФМС РФ по Куйбышевскому району, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, пересчете коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Нуриева Т.А. обратилась в суд с иском к ОУФМС РФ по Куйбышевскому району, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» о снятии с регистрационного учета Сергеевой А.А. по адресу: <адрес> – 6, и пересчете коммунальных платежей.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Сергеева Анна Анатольевна.
В судебном заседании Нуриева Т.А. уточнила свои требования и просила признать Сергееву А.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - 6, и возложить на ОУФМС РФ по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, обязать МП г.о.Самара «ЕИРЦ» произвести перерасчет коммунальных платежей. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она (истица) купила у своей сестры Сергеевой А.А. <адрес>, зарегистрировала своей право собственности в УФРС по Самарской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После продажи квартиры Сергеева А.А. снялась с регистрационного учета по указанному адресу и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой Администрации поседения Подбельск муниципального района Похвистневский № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта Сергеевой А.А. Между тем, по данным ОУФМС РФ в Куйбышевском районе Самарской области и МП г.о.Самара «ЕИРЦ» Сергеева А.А. зарегистрирована в квартире по <адрес> 6, на последнюю МП г.о.Самара «ЕИРЦ» продолжает начислять коммунальные платежи. Она (истица) неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой снять бывшего собственника квартиры Сергееву А.А. с регистрационного учета, однако ответчики Сергееву А.А. с регистрационного учета из указанной квартире не снимают, перерасчет коммунальных услуг не производят, в связи с чем она обратилась в суда с данными исковыми требованиями, которые просила удовлетворить.
Ответчик Сергеева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Подала ходатайство о рассмотрении иска Нуриевой Т.А. без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика Отдела УФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г.Самара в судебное заседание в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск Нуриевой Т.А. без его участия.
Представитель ответчика МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв от 21.01.2011 г., просил рассмотреть иск Нуриевой Т.А. без его участия.
Изучив материалы дела, пояснения сторон, показания свидетелей, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Нуриевой Т.А.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Сергеева А.А. продала Нуриевой Т.А. <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2009 г. Нуриева Т.А. является собственником указанной квартиры. (л.д.5-6, 7).
Из справки Администрации поседения Подбельск муниципального района Похвистневский № 17 от 26.02.2010 г., копии паспорта Сергеевой А.А., представленным по запросу суда сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Сергеева А.А. с 30.05.2009 г. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>Г (л.д.8, 9, 39).
Между тем, согласно справке с места жительства, выданной Паспортной службой № 9, Сергеева А.А. постоянно зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> – 6 (л.д.18).
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, приобретение Нуриевой Т.А. право собственности на <адрес> в г.Самара, регистрацию и проживание бывшего собственника квартиры Сергеевой А.А. по другому адресу, признание Сергеевой А.А. иска, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Нуриевой Т.А. о признании Сергеевой А.А. утратившей право пользования указанной квартирой и снятии ее с регистрационного учета.
Между тем, суд считает необоснованными требования Нуриевой Т.А. о перерасчете коммунальных платежей по адресу: <адрес> – 6.
Согласно ч.5 ст.154, ч.11 ст.155, ч.1 ст.156, ч.1 ст.157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (Приложение №), плата за содержание и ремонт жилья, ТО ВДГО, отопление и др. рассчитывается исходя из общей площади помещения и не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Судом установлено, что Нуриева Т.А. постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> – 210, что подтверждено паспортными данными и квитанцией об оплате услуг (л.д.12). Счетчиком на горячее и холодное водоснабжение в квартире по <адрес> не установлено, что подтверждено пояснениями Нуриевой Т.А.
Согласно отзыву МП г.о.Самара «ЕИРЦ от 21.01.2011 г. сведения о снятии Сергеевой А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> – 6, не поступали.
Однако, регистрация истицы в другом жилом помещении, в соответствии с действующим законодательством, неиспользование принадлежащей ей квартиры по <адрес> – 6, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, Нуриева Т.А. не представила суду доказательства, подтверждающие ее обращение в МП г.о.Самара «ЕИРЦ» с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с ее временным отсутствием либо не проживанием зарегистрированного в квартире лица. В связи с чем Нуриева Т.А. обязана, как собственник, нести расходы за содержание принадлежащей ей квартиры и оплачивать коммунальные услуги. Как видно из материалов дела, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» производит расчет коммунальных услуг за содержание квартиры по адресу: <адрес> – 6, за одного человека. У Нуриевой Т.А.? как собственника квартиры? имеется долг по оплате коммунальных услуг.
Учитывая изложенное суд пришел к выводу об отказе Нуриевой Т.А. в иске о перерасчете коммунальных платежей за принадлежащую ей на праве собственности квартиру по <адрес> – 6.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нуриевой Татьяны Анатольевны удовлетворить частично.
Признать Сергееву Анну Анатольевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – 6, и снять ее с регистрационного учета.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы в <адрес> снять Сергееву Анну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес> – 6.
В иске Нуриевой Татьяны Анатольевны о перерасчете коммунальных платежей отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2011 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу __________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: