Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«25» января 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Рощевской Нины Юрьевны, Рощевского Вадима Юрьевича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 46,40 кв.м., жилой площадью – 18,5 кв.м., расположенную в <адрес> по <адрес> г.Самары.
В судебном заседании истец Рощевская Н.Ю. исковые требования уточнила. Просила признать за ней и Рощевским В.Ю. право общей долевой собственности, в равных долях, на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку г.Самары, в виде расположенной на 2 этаже, однокомнатной <адрес>, общей площадью – 46,40 кв.м., жилой площадью – 18,5 кв.м.. Суду показала, что в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Факел», они приобрели однокомнатную квартиру со строительным номером 10 на 2 этаже, общей площадью 49,40 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: г. Самара, Куйбышевский район, пер. Торговый, <адрес>. После изготовления технического паспорта указанной квартире был присвоен номер 10. Они свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, проживают в указанной квартире постоянно, ежемесячно оплачивают коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования. Задолженностей не имеют. Однако они лишены возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение из-за ненадлежащего исполнения договорных обязательств Застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» т ТСЖ «Лидер+» был подписан акт о приеме-передаче здания в соответствии с которым, жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». С ДД.ММ.ГГГГ в отношении застройщика была введена процедура конкурсного производства. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Являясь дольщиками, имеют право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, они не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее им имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Истец Рощевский В.Ю. в судебном заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСЖ, против удовлетворения иска не возражают, подтвердив, что истцами обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение им передано по акту приема-передачи. Однако право собственности зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истец против этого не возражает.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г.Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), и Рощевской Н.Ю., Рощевским В.Ю., (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г.Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 10, расположенной на втором этаже указанного дома, общей площадью 49,24 кв.м.. жилой площадью 18,22 кв.м. Срок сдачи дома по договору № устанавливался – 1 полугодие 2005 года (л.д.5-9).
Обязательства по договору истцы Рощевские выполнили в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 492400 рублей (л.д.10, 12).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, пер. Торговый, <адрес> (л.д.17).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцами жилое помещение передано им по акту приема-передачи, они вселились в указанную квартиру и постоянно проживают в ней, несут расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 15,99).
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади однокомнатной <адрес>.4 по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 46,4 кв.м., жилая площадь – 18,5 кв., подсобная площадь – 27,9 кв.м., кроме того, прочая – 5,6 кв.м. (л.д.93-97).
Квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.91-92).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Рощевская Н.Ю., Рощевский В.Ю., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества ( л.д.16).
На имя Рощевской Н.Ю. открыт финансово-лицевой счет №, по которому истцы производят оплату квартплату и коммунальных услуг (л.д. 98).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. Торговый г. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, пер. <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования истцов о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов Рощевской Н.Ю., Рощевского В.Ю.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля истцов конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Рощевской Н.Ю., Рощевского В.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Рощевской Ниной Юрьевной, Рощевским Вадимом Юрьевичем право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г.Самары, в виде расположенной на 2 этаже однокомнатной <адрес>, общей площадью – 46,4 кв.м., жилой площадью – 18,5 кв., подсобной площадью – 27,9 кв.м., кроме того, прочей – 5,6 кв.м.., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,2 кв.м..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья