о признании права собственности на гараж

Р Е Ш Е Н И Е

г. Самара «15» февраля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жалниной Елены Валерьевны к Администрации городского округа Самара, ГСК – 404 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Жалнина Е.В., в лице представителя Додатко А.В., действующего на основании доверенности (л.д.5), обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж № (0 ряд) общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в ГСК-404 «Волгарь» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бреденко Л.П., действующая на основании доверенности (л.д.5), заявленные требования поддержала и пояснила суду, что Жалнина Е.В. является членом ГСК № и пользуется гаражом № (0 ряд) в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный гараж построил отец истицы – Краюшкин В.И., которому и выделялся земельный участок под строительство гаража. В 2006 году Краюшкин В.И. умер и истица пользуется спорным гаражом. ГСК – 404 создан на основании Решения № Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в совхозе «Волгарь». Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском районе г. Самары. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес>. Паевый взнос за гараж выплачен в полном объеме. Истица несет расходы по содержанию гаража, который соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Однако, зарегистрировать право собственности на указанный гараж Жалнина Е.В. возможности не имеет по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ГСК 404 «Волгарь» не представляет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) необходимый пакет документов. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит, признать за ней право собственности на указанный гараж.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.92), в судебном заседании против удовлетворения иска Жалниной Е.В. по существу не возражала, оставив его удовлетворение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ГСК-404 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, согласно которому истица является членом ГСК-404 и ей принадлежит гараж № (0 ряд), паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований Жалниной Е.В. он не возражает (л.д. 30-31).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Жалниной Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение Тресту «Куйбышевоблремстройбыт» на проектирование кооперативной гаража-стоянки на земле совхоза «Волгарь» (л.д. 8).

ГСК № образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК 404 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в Куйбышевском районе г. Самары (л.д. 11).

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК 404 «Волгарь» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Судом установлено, что истец Жалнина Е.В. является членом ГСК 404, владеет и пользуется гаражом №, (0 ряд ), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается в том числе и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Указанный гараж построил отец истицы – Краюшкин В.И., которому и выделялся земельный участок под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ Краюшкин В.И. умер и истица пользуется спорным гаражом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, Жалнина (до брака Краюшкина) Е.В. является наследником умершего Краюшкина В.И. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М., после смерти Краюшкина В.И. (л.д. 41-76, 78-84).

Согласно списку членов ГСК №404 совхоза «Волгарь» Краюшкин В.И. являлся членом данного ГСК (л.д. 93-99).

Супруга умершего Краюшкина В.И. – Краюшкина В.М. представила суду письменное заявление, из которого следует, что как наследник первой очереди по закону, она не претендует на спорный гараж, и не возражает против признания права собственности на гараж за ее дочерью – Жалниной Е.В. (л.д. 77).

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истица полностью выплатила паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи (л.д. 85-91).

Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж Жалнина Е.В. возможности не имеет, в связи с тем, что ГСК 404 «Волгарь» не представляет в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) на государственную регистрацию необходимый пакет документов.

Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не могут влиять на право истицы зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» состояние всех несущих конструкций обследуемого гаража бокса № работоспособное, пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Все конструкции гаража работают в типовом режиме. Несущая способность и устойчивость примененных конструкций достаточна для действующих нагрузок. Система электроснабжения работоспособная и пригодная для дальнейшей эксплуатации. Система выполнена в соответствии с нормами. Система вентиляции гаража соответствует нормам. Строительство гаража и его размещение соответствует действующим нормам проектирования и градостроительным нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 23-26).

Гараж № (0 ряд), расположенный в ГСК-404 соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 21-22).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» №, гараж № (0 ряд), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «Волгарь», соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 20).

Таким образом, спорный гараж соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Границы земельного участка с соседними землепользователями истицей согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка под гаражом и актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 7, 32).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения – гаража № (0 ряд), расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, составляет – 28,1 кв.м. (л.д. 6, 16-19).

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования Жалниной Е.В. о признании за ней права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Жалниной Еленой Валерьевной право собственности на гараж № (0 ряд) общей площадью 28,1 кв.м., расположенный в ГСК-404 «Волгарь» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись. Л.А. Макогон