Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 26 января 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Гараевой Р.Р.
при секретаре - Романовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Начаровой Марины Петровны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевскоо района г. Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
у с т а н о в и л:
Начарова М.П. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> <адрес>в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Володина З.М., действующая
на основании доверенности (л.д. 6) исковые требования истца поддержала и пояснила,
что ее доверителю на праве собственности принадлежит трехкомнатной <адрес>
в <адрес> <адрес>. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в квартире истцом были произведены самовольная перепланировка,
а именно: в помещении № ( жилая комната) и № (кухня) оконный и дверной блоки
на лоджию, демонтированы, простенок под оконным прёмом выпилен, нижняя арматура панели не затронута, лоджия остеклена и утеплена. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась в сторону увеличения
и составила 90,90 кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменения 48.80 кв.м. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы других лиц. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчиков – Администрации г. о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Потанцева А.А., просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что выполненные истцом строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эсплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя
№ 170 от 27.09.2003 года.
Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара Иордан В.Е., в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в результате произведенных истцом строительных мероприятий
площадь лоджий стали относиться к площадям подсобных помещений. В соответствии с требованиями п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эсплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Начарова Марина Петровна является собственником
жилого помещения - трехкомнатной <адрес> <адрес>г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9)
Из пояснений представителя истца следует, что квартира находится в крупнопанельном доме.
Согласно техническому паспорту спорной квартиры, выданному Самарским
филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площади квартиры до проведения перепланировки составляли: общая – 84,9 кв.м., жилая – 48,8 кв.м.,
подсобная – 36,1 кв.м., а площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,0 кв.м. (л.д. 15).
Согласно представленному заключению по инжинерно-техническому обследованию конструкций в связи с перепланировкой, на момент обследования планировки помещений квартиры установлено, что квартира истца подверглась следующим изменениям:
-в помещении № (жилая комната) и № (кухня) оконный и дверной блоки
на лоджию демонтированы;
-простенок под оконным проемом выпилен. Нижняя арматура панели не затронута;
-лоджия остеклена и утеплена (л.д.29, 26-37)
Согласно Решению об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, выданному 12.10.2010 года Главой городского округа Самара
- Начаровой М.П. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого
помещения в соответствии с представленным пректом и проектной документацией,
поскольку проведенные строительные мероприятия не соответствуют требованиям
п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года (л.д.38-39)
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, использовать болконы, эркеры и лоджии не по назначению.
Пункт 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170
содержит прямой запрет на самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
Согласно техническому паспорту спорной квартиры, выданному Самарским
филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.04.2010 года,
в результате произведенной перепланировки площади квартиры стали составлять: общая – 90,90 кв.м., жилая – 48,80 кв.м., подсобная – 42,10 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас,
веранд и холодных кладовых - 0 кв.м. (л.д. 13, 10-15).
Таким образом суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении трехкомнатной квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению, поскольку истцом в нарушении норм технической эксплуатации жилищного фонда произведено в несущих стенах панельного дома выпиливание простенков под оконными проемами, вследствии чего, произошло переустройство и переоборудование лоджий в подсобные помещения и в настоящее время лоджии используются не по назначению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Начаровой Марине Петровне к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в мотивировочной форме изготовлено 28.01.2011 года.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самары Р.Р. Гараева
Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Р Е Ш Е Н И Я
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 26 января 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Гараевой Р.Р.
при секретаре - Романовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Начаровой Марины Петровны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевскоо района г. Самары о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Начаровой Марине Петровне к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в мотивировочной форме будет изготовлено в 16.00 часов 28.01.2011 года.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самары Р.Р. Гараева