РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 15 марта 2011 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р. Р.,
при секретаре Романовой Е. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костенко Инны Ивановны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Костенко И.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> <адрес>.
В судебном заседании Костенко И.И. исковые требования поддержала и суду пояснила, что 24.04.2007 года между ООО «Факел» (Застройщик), Литвиненко Л.Д. (Дольщик) и ней (Новый дольщик) был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по пер. Торговый г. Самары. Она свои обязательства по договору выполнила. Стоимость указанной квартиры в размере 1000 000 рублей полностью оплачена. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 2 полугодием 2007 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания, 25.04.2007 года по акту приема-передачи квартира была передана ей, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. В сентябре 2009 года она со своей семьей вселилась в квартиру и проживает в ней, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру и получить правоустанавливающие документы она не может, так как дом в эксплуатацию не сдан. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявления, в котором просит рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве суду пояснил, что Костенко И.И. является собственником <адрес> <адрес> <адрес> на основании Договора №, она добросовестно и в полном объеме несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В связи с этим представитель ответчика считает, что права и законные интересы ответчика не нарушаются, и просит признать требования Костенко И.И. законными и обоснованными (л.д. 92).
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 103-105).
Представители третьих лиц – Администрации городского округа Самары, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № 381 от 16.08.2002 года был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 5-6). На основании данного Постановления 21.10.2002 г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка.
25.07.2006 года между ООО «Факел» (Застройщик), Костенко И.И. (Дольщик) и Литвиненко Л.Д, (Новый дольщик) заключен договор № «О переуступке прав на долевое строительство жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» (л.д. 7-10).
24.04.2007 года между ООО «Факел» (Застройщик), Литвиненко Л.Д. (Дольщик) и Костенко И.И. (Новый дольщик) заключен договор № «О переуступке прав на долевое строительство жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары», согласно которому срок завершения строительства и сдача дома рабочей комиссии определен 2 полугодием 2007 года (л.д. 15-18).
Оплата стоимости <адрес> произведена Костенко И.И. полностью (л. д. 19).
Указанная квартира передана Костенко И.И. по акту приема-передачи от 25.04.2007 года (л.д. 20). Костенко И.И. заключила договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения (л.д. 24), несет бремя содержания квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 87,88).
Строительство дома фактически завершено, 26.04.2007 года дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д. 21-23).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № 192 от 01.08.2008г. указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).
Согласно техническому заключению от 2009 года, выданному ООО «Калипсо», по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Поскольку обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 50-80).
В соответствии с экспертным заключением № 336 от 02.11.2009 года, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 33-37).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27.10.2010 года изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая площадь - 18,3 кв.м. (л.д. 81-85).
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Костенко И.И. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора № от 24.04.2007 года. Истец свои обязательства по договору выполнила.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также, принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Костенко И.И.
Судом установлено, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.10.2010 года, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства, и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костенко Инны Ивановны удовлетворить.
Признать за Костенко Инной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 46,4 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., подсобной площадью - 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых - 2,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Р.Р. Гараева