Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации16 марта 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Османовой Лидии Григорьевны к Саргаеву Сергею Сергеевичу, МУСПП «Рубежное» о признании сделки недействительной и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Османова Л.Г. обратилась в суд с иском к Саргаеву С.С., МУСПП «Рубежное» о признании недействительным договора передачи комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации). Возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) обязанности отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Саргаева С.С. на указанное жилое помещение. Возложении на ОУФМС России по Самарской области снять Верницкую Наталью Владимировну, Верницкого Контантина Федоровича, Сухину Екатерину Сергеевну, Саргаева Сергея Сергеечиа, Храпатую Ирину Андреевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Верницкая Н.В., Верницкий К.Ф., Сухина Е.С., Храпатая И.А. (л.д.1) и Администрация муниципального района Волжчский Самарской области (л.д.193). В качестве третьего лица к участию в деле привлечены Егорова С.М. и Егоров А.Н. (л.д.130-132).
В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности Шепиля О.М. уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор передачи комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации) Саргаеву С.С. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) обязанности отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Саргаева С.С. на указанное жилое помещение (л.д.77-79, 85-86).
В связи с уточненными исковыми требованиями Верницкая Н.В., Верницкий К.Ф., Сухина Е.С., Храпатая И.А. переведены из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования (л.д.68-70).
В судебном заседании представитель Османовой Л.Г. по доверенности Шепиль О.М. (л.д.11) исковые требования поддержал, пояснил, что с 1998 года Османова Л.Г. по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Несет расходы по содержанию данного жилья, в которой зарегистрирована и проживает одна, что подтверждено квитанциями и лицевым счетом. В мае 2010 года Османова Л.Г. собирая необходимые документы для приватизации жилья узнала, что в ее комнате, помимо нее, постоянно зарегистрированы посторонние для нее лица: Верницкая Н.В., Верницкий К.Ф., Сухина Е.С., Храпатая И.А., Саргаев С.С. В августе 2010 года при получении Выписки из УФРС по Самарской области истец узнал о том, что комната № в общежитии, расположенном по указанному выше адресу приватизирована Саргаевым С.С. Прежде чем обратиться в суд с данным иском Османова Л.Г. обращалась в Всероссийскую политическую партию «Единая Россия», к Уполномоченному по правам человека в Самарской области, прокуратуру Куйбышевского района г.Самара, УФМС по Самарской области. Пояснил, что Саргаева С.С. истец не знает, никогда не видела. Саргаев С.С. никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, согласно лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец оплачивает коммунальные услуги, последний зарегистрирован и проживает один, комната числится неприватизированной. Ссылаясь на то, что Саргаев С.С. неправомерно оформил приватизацию спорного жилого помещения на свое имя, истца в известность не поставил, согласия на приватизацию без участия истца не получил, считает сделку по приватизации жилья ничтожной, просил признать недействительным договор передачи комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации). Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) обязанности отменить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Саргаева С.С. на указанное жилое помещение. Пояснил также, что Османова Л.Г. первоначально вселилась в комнату № общежития к своей дочери Егоровой С.М. и зятю Егорову А.Н., которые впоследствии получили квартиру на состав семьи четыре человека (на себя и детей) и выехали из спорного жилого помещения. Османова Л.Г. осталась проживать в комнате №, постоянно в ней зарегистрирована, директор совхоза МСПП «Рубежное» в 1998 году заключил договор найма данного жилого помещения. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Саргаева С.С. – Колесникова А.Г., действующая на основании доверенности (л.д.67), с исковыми требованиями Османовой Л.Г. не согласилась. Пояснила, что в 2007 году Саргаеву С.С. в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Рубежное» была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С ответчиком был заключен договор социального найма данного жилого помещения. Он (ответчик) также был постоянно зарегистрирован в указанной комнате. Однако при предоставлении спорного жилого помещения ему пояснили, что в комнате временно проживает престарелая женщина – Османова Л.Г., которая со временем выселится. Он (ответчик) прошел навстречу Османовой Л.Г. и не стал ее выселять из комнаты. До настоящего времени ответчик проживает по адресу: <адрес> – 1. В спорное жилое помещение не вселялся и не проживал. Все коммунальные платежи за комнату № перечисляются ему на данный адрес. О том, что последняя постоянно зарегистрирована в комнате он не знал. Желая оформить свои права на спорную комнату он, собрав необходимый пакет документов, оформил в 2007 году ее в собственность в порядке приватизации, с ним был заключен соответствующий договор о передачи комнаты в собственность, право собственности оформлено в УФРС по Самарской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что оснований для признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с его ничтожностью не имеется, ответчик закон не нарушал, все документы оформлены в соответствии с действующим законодательством, выданы уполномоченными на то органами. Истцом пропущен установленный ст.181 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, который исчисляется с момента исполнения сделки. Истец обратился в суд с данным иском в декабре 2010 года, то есть по истечении указанного срока. Кроме того, договор найма от 1998 года заключенный с Османовой Л.Г. на спорное жилое помещение, на который ссылается представитель истца, не может быть принят во внимание, поскольку согласно ответу директора МУСПП «Рубежное» ФИО10 договоры найма в 1998 году не заключались. При этом договор найма составлен одновременно на Османову Л.Г. и Егорову Е.С. на комнаты № и № соответственно. Просила в удовлетворении исковых требований Османовой Л.Г. отказать.
Представитель ответчика Администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление Османовой Л.Г. не представил.
Представитель ответчика МУСПП «Рубежное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ директор МУСПП «Рубженое» ФИО10 представил пояснения по делу, высказал позицию по делу о несогласии с иском Османовой Л.Г., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУСПП «Рубежное» (л.д.92). Из пояснений следует, что Османовой Л.Г. комнату № в общежитии не выделяли, она приехала к детям, регистрацию вела паспортистка ЖКХ, со стороны которой было очень много махинаций, затем ее уволили. Договор социального найма с Османовой Л.Г. не заключался. Ей (истцу) он (директор) подписывал какие-то документы. С ДД.ММ.ГГГГ все имущество, в том числе и жилье, было передано в Администрацию муниципального района Волжский. МУСПП «Рубежное» остался балансодержателем. В 2007 году комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> было выделена водителю Саргаеву С.С., с которым заключен договор социального найма, затем договор о передачи комнаты в собственность.
Представители третьих лиц ОУФМС России по Самарской области в Куйбышевском районе г.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области, ОАО «Мой Город» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Третьи лица Верницкие Н.В., К.Ф., Сухина Е.С., несовершеннолетняя Храпатая И.А. в лице законных представителей Верницких Н.В., К.Ф. (л.д.80-84), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела Верницкий К.Ф. оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.68-70). Верницкая Н.В. и Сухина Е.С. представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение спора на усмотрение суда (л.д.144). В ходе рассмотрения дела Верницкие Н.В., К.Ф. пояснили, что их регистрация в комнате № в общежитии, расположенном по <адрес>, носит формальный характер, расходы по содержанию жилья они не несут. На данное жилое помещение они не претендуют, им нужна регистрация до тех пор, пока они не достроят свой дом, которому будет присвоен почтовый адрес. В спорном жилом помещении проживала семья ФИО9 (супруги и двое детей), после того, как последние переехали в предоставленную им квартиру, в комнате № осталась проживать Османова Л.Г. Саргаева С.С. они не знают, о его регистрации в спорной комнате им не известно. О том, что комната № приватизирована они не знают.
Третье лицо Егорова С.М. в судебном заседании с иском Османовой Л.Г. согласилась, пояснила, что истец ее мать, которая приехала в <адрес> из <адрес> в 1998 году. Заселилась к ней, ее супругу Егорову А.Н. и их детям в комнату № в общежитие, расположенном по адресу: <адрес>. Одновременно они еще занимали комнату №, которая была холодная. Примерно в то же время ее супругу Егорову А.Н на состав семьи четыре человека – на него, нее (Егорову С.М.), двоих детей, была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совхоз «Рубежное», <адрес> – 1. На Османову Л.Г. данная квартира не предоставлялась. Она (Егорова С.М.) с семьей выехала из комнат № и №, переселилась в предоставленное изолированное жилое помещение, которое в настоящее время приватизировано. В комнате № общежития осталась проживать Османова Л.Г., которая с 1998 года постоянно зарегистрирована в комнате и проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Она (Егорова С.М.) часто к истцу приходит и помогает ей в быту, при оплате расходов по содержанию жилья. В начале 2010 года Османова Л.Г. узнала, что помимо нее в комнате № постоянно зарегистрированы еще несколько человек, а в августе 2010 года истец получил Выписку из УФРС по Самарской области, из которой следовало, что право собственности на комнату № 2 в общежитии зарегистрировано за Саргаевым С.С. Она (Егорова С.М.) знает обо всем, что происходит в жизни истца, поскольку сама с ней везде ходила. Выписку из УФРС по Самарской области они получали вместе. Прежде чем обратиться в суд истец вместе с ней обращались в партию «Единая Россия», к Уполномоченному по правам человека в Самарской области, прокуратуру Куйбышевского района г.Самара. Пояснила также, что в 1998 году к ней и ее семье из республики Узбекистан одновременно с Османовой Л.Г. (ее матерью) приехала Егорова Е.С. – ее свекровь (мать Егорова А.Н.). После того, как она с семьей выехала в предоставленную квартиру, Егорова Е.С. осталась проживать в комнате №, а затем в 2005 году с согласия директора совхоза «Рубежное» переселилась в свободную комнату №, где с указанного времени постоянно зарегистрирована и проживает. Просила исковые требования Османовой Л.Г. удовлетворить.
Третье лицо Егоров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил исковые требования Османовой Л.Г. рассмотреть в его отсутствие. Иск Османовой Л.Г. поддерживает (л.д.203-205).
Изучив материалы дела, пояснения сторон, третьего лица, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Османовой Л.Г.
Согласно статья 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
Из материалов дела следует, что Османова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № в общежитии, <адрес>. С указанного времени истец несет расходы по содержанию данного жилья, оплачивает коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждено справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (лд.112), квитанциями (л.д.183-186), лицевым счетом № (л.д.6, 175).
Согласно лицевому счету № Османова Л.Г. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении одна, комната не приватизирована, расчет коммунальных услуг производится на одного человека.
Судом установлено, что в начале 2010 года Османова Л.Г. узнала о том, что в комнате №, помимо нее, также постоянно зарегистрированы и еще пять человек – Верницкая Н.В. Верницкий К.Ф., Сухина Е.С., Храпатая И.А., Саргаев С.С.
Из справки с места жительства следует, что Верницкие Н.В., К.Ф. постоянно зарегистрированы в спорной комнате с 1996 года, Сухина Е.С. – с 1999 года, несовершеннолетняя Храпатая И.А., 2007 г.р., (приемная дочь Верницких) – с 2009 года, Саргаев С.С. – с 2007 года.
24.08.2010 г. Османова Л.Г. получила из УФРС по Самарской области Выписку №, из которой следует, что право собственности на комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Саргаевым С.С. (л.д.10).
Узнав о регистрации в спорной комнате других лиц, о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за иным лицом – Саргаевым С.С., считая свои права нарушенными, Османова Л.Г. обращалась в различные организации, прокуратуру Куйбышевского района г.Самара, а затем в суд с данным иском.
Из представленных Управлением Росреестра по Самарской области (ранее УФРС по Самарской области) документов видно, что Саргаев С.С. оформил право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 04.07.2007 г., заключенного между муниципальным районом Волжский Самарской области, МУСПП «Рубежное» и Саргаевым С.С. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение (л.д.18-47). Из данных документов также следует, что с Сарагевым С.С. был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, получены документы об отсутствии иных зарегистрированных в комнате № лиц, отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно ответам директора МУСПП «Рубежное ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-123) Османовой Л.Г. комнату № в общежитии не выделяли, она приехала к детям, регистрацию вела паспортистка ЖКХ, со стороны которой было очень много махинаций, затем ее уволили. Договор социального найма с Османовой Л.Г. не заключался. Ей (истцу) он (директор) подписывал какие-то документы. С ДД.ММ.ГГГГ все имущество, в том числе и жилье, было передано в Администрацию муниципального района Волжский. МУСПП «Рубежное» остался балансодержателем. В 2007 году комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> было выделена водителю Саргаеву С.С., с которым заключен договор социального найма, затем договор о передачи комнаты в собственность. Договор найма с Османовой Л.Г. на комнату № в 1998 году не заключался. В данной комнате с его (директора) разрешения были зарегистрированы ФИО1 без проживания, они строили дом, обещали выписаться. Документов относительно спорной комнаты представить не может.
Из ответа ОАО «Мой Город» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.124) следует, что договор управления многоквартирным домом с ОАО «Мой Город» Османовой Л.Г. не подписывался, поскольку последняя не является собственником жилого помещения. МУССП «Рубежное» передало данный жилой фонд МУП «Волжсксельхозэнерго», а последний в Департамент управления имуществом г.о.Самара. На момент передачи согласно распоряжению № по настоящее время лицевой счет передавался от МУП «Волжсксельхозэнерго» и был открыт на имя ФИО6, она же производит оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение. По данным паспортного стола в <адрес> зарегистрированы, но не проживают Верницкие К.Ф., Н.В., Храпатая И.А., Сухина Е.С., Саргаев С.С.
Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ за номером 017168 на основании <адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям управляющей организации ОАО «Мой Город» в комнате № постоянно зарегистрированы шесть человек – Османова Л.Г., Верницкие К.Ф., Н.В., Сухина Е.С., Храпатая И.А., Саргаев С.С. (л.д.200-201).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что на момент предоставления Сарагаеву С.С. спорного жилого помещения и передачи комнаты № в его собственность, в комнате также были постоянно зарегистрированы и другие лица, в том числе и Османова Л.Г., которая с 1998 года также постоянно одна проживает в комнате. Согласие других постоянно зарегистрированных в комнате лиц на приватизацию без их участия получено не было, что является нарушением требования действующего законодательства. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что сделка по приватизации спорного жилого помещения является ничтожной.
Доводы представителя ответчика о том, что Саргаев С.С. оформил приватизацию в соответствии с законом, все документы были ему предоставлены соответствующими органами, не заслуживают внимания, поскольку достоверно установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения в комнате постоянно были зарегистрированы еще пять человек, в том числе и Османова Л.Г., которая с 1998 года также постоянно проживает в комнате №, открыто ею пользуется.
В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство о применении в соответствии со ст.181 ГК РФ пропуска срока исковой давности, который исчисляется с момента исполнения сделки и истек до обращения истца в суд с данными требованиями.
Между тем, судом установлено, что о постоянной регистрации в спорной комнате еще пяти человек Османова Л.Г. узнала в начале 2010 года, а о регистрации за Саргаевым С.С. право собственности на данное помещение – в августе 2010 года. До этого момента Османова Л.Г. о нарушении своих прав не знала. Открыто проживала и пользовалась комнатой, ежемесячно получала квитанции об оплате коммунальных платежей, выданных на ее имя, рассчитанных на нее одну, что подтверждено лицевым счетом №, из которого также усматривается, что комната № не приватизирована. Саргаев С.С. в комнате никогда не проживал, не вселялся, вопрос о выселении Османовой Л.Г. из комнаты не ставил, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.
Доказательства, подтверждающие, о том, что Османова Л.Г. знала о предоставлении комнаты № другому лицу и оформление право собственности в порядке приватизации, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлены.
Учитывая изложенное, а также, что Османова Л.Г. не являлась стороной по сделке по приватизации жилья, о нарушении своих прав узнала в 2010 году и в этот же год обратилась суд с данным иском, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности Османовой Л.Г. не пропущен и должен быть исчислен согласно ст.200 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Османовой Лидии Григорьевны удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным районом Волжский Самарской области, МУССП «Рубежное» и Саргаевым Сергеем Сергеевичем.
Прекратить запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Саргаевым Сергеем Сергеевичем на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение №.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара с момента вынесения мотивированного решения.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ___________________________
копия верна
Судья:
секретарь: