О признании права собственности на земельный участок

Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Марии Александровны к Министерству имущественных отношений Самарской области, Закирову Марату Филгатовичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова М.А. обратилась в суд с иском к Закирову Марату Филгатовичу о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кряжский массив, линия №, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьего лица - ФГУ «ЗКП» по Самарской области (л.д.1, 85, 87).

В судебном заседании представителя истца по доверенности Бушуева Л.А. уточнила свои исковые требования и просила признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, 5 линия, участок №, состоявшейся, и признать за ней (истицей) право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м по данному адресу. Пояснила, что в исковом заявлении в номере земельного участка допущена техническая ошибка. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО4 земельный участок №, расположенный по указанному выше адресу. Данный земельный участок был унаследован ФИО4 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой участок предоставлялся в пожизненное наследуемое владение, что подтверждено имеющимися в материалах дела документами. Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО4 после смерти матери, а, впоследствии, ФИО5, приобретшая участок у ФИО4, не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который долго болел и оформлением участка не занимался, умер. После его смерти наследником первой очереди является сын ФИО2, который на спорный земельный участок не претендует, поскольку участком еще при жизни распорядился по своем усмотрению отец ФИО4 Ссылаясь на то, что спорный земельный участок предоставлялся на законным основаниям ФИО1 по ранее действующего законодательству до введение в действие Земельного кодекса РФ, которая имела право на распоряжение земельным участком, ее наследник первой очереди ФИО4 принял наследство, распорядился им по своему усмотрению, продав истцу, который им постоянно пользуется, несет расходы по его содержанию, наследники ФИО4 на земельный участок не претендуют, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за истцом во внесудебном порядке не представляется возможным, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление Ивановой М.А. не представил. Копию искового заявления с приложенным пакетом документов получил, ранее о датах проведения подготовки дела к судебному заседанию и о датах судебного заседания неоднократно извещался (л.д.20, 83, 95, ___).

Ответчик Закиров М.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рас смотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.24, _____). Представил отзыв на исковое заявление Ивановой М.А., поступивший в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с иском согласен, на спорное имущество не претендует, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.77-80).

Представитель третьего лица ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв на иск Ивановой М.А., согласно которому против удовлетворения исковых требований Ивановой М.А., которая пользуется земельным участком № по 5 линии в СДТ «Кряжский массив КНПЗ» в <адрес> с 2007 года, не возражает (л.д.100).

Представитель третьего лица нотариус г.Самара Демидова Н.В. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.___).

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без их участия (л.д.93-94).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оригиналы приобщенных к материалам дела копий документов, материалы инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация». пояснения ФИО3 истца, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, суд пришел к выводу об обоснованности требований Ивановой М.А.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210, п.1 ст.260 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.3, ст.9, ст.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кряжский массив, линия №, участок №, был предоставлен ФИО1 в пожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство №, что подтверждено ответом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах инвентарного дела, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.30-31, 50-60, 61-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. <адрес> с уда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 удовлетворено, установлен факт принятия наследства им после смерти матери ФИО1, на дачу и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пятая линия, участок № (л.д.9).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядился унаследованным им спорным земельным участком, продав его ФИО5, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, опрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, отзывом ответчика ФИО2 (сына ФИО4).

Судом также установлено, что Иванова М.А. с момента приобретения спорного земельного участка постоянно им пользуется, облагораживает его, несет расходы по его содержанию, что подтверждено показаниями указанных выше свидетелей, квитанциями (л.д.7), договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), отзывом ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» (л.д.100).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.12).

Право собственности в установленном законом порядке на имя Ивановой М.А. оформлено не было.

После смерти ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО7 по заявлению сына наследодателя ФИО2 открыто наследственно дело №. В наследственную массу вошли денежные вклады наследодателя. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел (л.д.35-48).

ФИО2 на спорный земельный участок не претендует, что подтверждено его отзывом на иск ФИО5

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО1 и ФИО4 не заводились (л.д.74).

Площадь земельного участка 600 кв.м и отсутствие споров относительного его границ со стороны соседних землепользователей подтверждены схемой границ земельного участка и актом согласования границ земельного участка (л.дю13).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости - земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, 5 линия 4 участок (л.д.___).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования Ивановой М.А. о признании сделки, заключенной между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ7 г., состоявшейся, и признании права собственности на спорный земельный участок площадью 600 кв.м за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.194, ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Марии Александровны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Закировым Филгатом Талгатиновичем и Ивановой Марией Александровной, состоявшейся.

Признать за Ивановой Марией Александровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2011 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ____________________

копия верна

Судья:

Секретарь: