О признании права собственности на реконструированный жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

14 апреля 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сарапиной Ларисы Геннадьевны к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сарапина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом литер Б, б, б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ковалев Ю.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Сарапиной Л.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м, жилой - 47,50 кв.м, подсобной – 27,20 кв.м. В обоснование своих требований указал, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся для строительства жилого дома ФИО3, что подтверждено билетом 284 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Самарским городским отделом коммунального хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала домовладение по указанному адресу ФИО4, после смерти которого дом унаследовала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, после смерти ФИО5 дом унаследовала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ дом перешел к ее дочери - истице Сарапиной Л.Г. При жизни ФИО6 в 2008 году ранее существовавший жилой дом был реконструирован, однако надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время истица не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. Реконструированный жилой дом соответствует все строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, расположен в границах ранее существовавшего земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями. Просил исковые требования Сарапиной Л.Г. удовлетворить.

Представитель ответчиком Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенности разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оригиналы имеющихся в материалах дела документов, пояснения сторон, третьих лиц суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сарапиной Л.Г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела видно, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся для строительства жилого дома ФИО3, что подтверждено билетом 284 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Самарским городским отделом коммунального хозяйства.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 по реестру №, ФИО3 продала домовладение по адресу – <адрес>, ФИО4

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 по реестру №, после смерти ФИО4 дом унаследовала ФИО5

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 по реестру №, наследником имущества ФИО5, состоящего из целого жилого <адрес> в <адрес> является ФИО6

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре №, и ответу временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО9 – ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО6 является ее дочь Сарапина Л.Г. Наследство состоит из жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 60,10 кв.м, жилой – 44,80 кв.м.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> был реконструирован, фактически возведено новое строение, которое соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, что подтверждено техническим заключением ООО «Эксперт СП», экспертными заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении ем № ООО «Аудит-Безопасность».

Данный дом находится в границах ранее существовавшего земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ земельного участка.

Из домовой книги следует, что в настоящее время в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о регистрации права собственности на жилой <адрес>.

Ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики – площадь всех помещений здания 92,70 кв.м, общая площадь жилого помещения 74,70 кв.м, жилая – 47,50 кв.м, подсобная – 27,20 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 18 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, предоставление земельного участка под строительство дома, перешедшего истице по наследству в соответствии с требованиями действующего законодательства, использование данного земельного участка по назначению, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Сарапиной Л.Г. о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарапиной Ларисы Геннадьевны удовлетворить.

Признать за Сарапиной Ларисой Геннадьевной право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 92,70 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,70 кв.м, жилой – 47,50 кв.м, подсобной – 27,20 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2011 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: