РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 07 апреля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Гараевой Р.Р., при секретаре Романовой Е.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солкина Николая Григорьевича, Солкиной Веры Васильевны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. УСТАНОВИЛ: Истцы Солкин Н.Г. и Солкина В.В. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В качестве соответчиков по заявленным требованиям привлечены Администрация городского округа Самара и Администрация Куйбышевского района городского округа Самара. В судебном заседании истцы Солкин Н.Г. и Солкина В.В. исковые требования поддержали и пояснили, что они являются собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который приобрели на основании договора купли-продажи. Они также являются собственниками земельного участка по указанному адресу. В ходе эксплуатации дома ими была произведена его реконструкция. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом. Представитель ответчиков Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчиков, Казакова Ю.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры Третьи лица Сорокина С.Н. и Карташова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Департамент управления имуществом городского округа Самара подлежит исключению из числа ответчиков. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, Судом установлено, что истцы Солкин Н.Г. и Солкина (девичья фамилия Лазарева) В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного 02.08.1974 года между продавцом Сотниковой Клавдией Васильевной и покупателями Солкиным Николаем Григорьевичем и Лазаревой Верой Васильевной (л.д. 4-5) Вышеуказанный договор купли-продажи прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации. Судом также установлено, что истцы Солкин Н.Г. и Солкина В.В. являются собственниками земельного участка, кадастровый №:01:0409002:575, площадью Согласно техническому паспорту от 08.08.2008 года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом находится в границах указанного земельного участка (л.д. 12). В ходе эксплуатации дома истцами была произведена реконструкция жилого дома. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., выполненному ЗАО «Горжилпроект», при реконструкции жилого дома: -в лит «А» проведены работы по перепланировке; -в лит «А1» - проведены работы по перепланировке и переустройству; -снесены конструкции пристроя лит «а» и крыльца основного входа; -выполнено строительство нового пристроя лит «А2» и крыльца основного входа. При реконструкции жилого дома лит «А» были выполнены следующие работы: разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями 14,0 кв. м. и 8,9 кв. м. и образовано единое помещение с площадью 24,3 кв. м. Лит «А1» были выполнены следующие работы: в помещении проходной кухни с площадью 16,8 кв.м. демонтирован оконный блок, а проём заделан конструкциями по типу существующих стен; в помещении проходной кухни с площадью 15, 6 кв. м. разобраны русская печь, демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котёл; восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; вновь в деревянных конструкциях, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 9,0 кв.м. и 6,5 кв.м. Разобраны и демонтированы конструкции крыльца входа со ступенями. При реконструкции выполнено строительство нового пристроя лит «А2» с размерами в плане 3,33 х 4,15 м. В результате реконструкции с перепланировкой и переустройством жилой дом лит АА1А2а имеет: общую площадь жилых помещений 50,1 кв.м., жилую площадь 39,8 кв. м., подсобную площадь 10,3 кв.м. Площадь всех помещений 54,5 кв. м. Площадь помещений вспомогательного использования 4,4 кв. м. Указанным техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит АА1А2а), расположенного по адресу: <адрес>., установлено, что произведённая реконструкция с перепланировкой жилого дома (лит АА1А2а) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Все помещения имеют работоспособные и исправные состояния. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (лит АА1А2а) по своему назначению возможна (л.д. 26-40). Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 01.02.2011 года и от 03.02.2011 года, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41-43, 44-45). Заключение от 15.03.2011 г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 46-48). В марте 2011 года установка газового оборудования в жилом помещении согласована с главным инженером СЭГХ-5. Истцами с ОАО «Самарагаз» заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д. 49-50) Таким образом, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, Сорокина С.Н. и Карташова Л.Н. зарегистрированные в спорном жилом доме, не возражали против реконструкции жилого дома. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из предоставленного плана установления границ земельного участка, жилой дом распложен на земельном участке, находящимся в собственности истцов. Использование земельного участка площадью 765,00 кв.м. под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истцам, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Солкина Николая Григорьевича и Солкиной Веры Васильевны удовлетворить. Признать за Солкиным Николаем Григорьевичем и Солкиной Верой Васильевной право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, (лит. АА1А2а) расположенный по адресу: <адрес>, Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: Р.Р. Гараева
городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
765,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.01.2011 года (л.д. 3).
<адрес>., после его реконструкции имеет общую площадь 50,1 кв.м., жилую площадь 39,8 кв.м., подсобную площадь 10,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,4 кв. м. (л.д. 8-25).
что подтверждается имеющимися в деле заключениями.
суд считает возможным сохранить строение в реконструированном состоянии.
общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 10,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,4 кв. м.