ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Плисяковой О.О.

при секретаре Морозовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» к Заулошнову Олегу Михайловичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Заулошновым О.М. был заключен договор займа № 126/В, в соответствии с условиями которого, банк обязался предоставить заемщикам ипотечный жилищный кредит в <...> рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в общую долевую собственность Заулошнова О.М. 2/3 доли и ФИО3 1/3 доли квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 33,30 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец, со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме <...> рублей был зачислен на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была оценена в размере <...> руб., что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Независимая оценка» и указано в Закладной. Госрегистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиками производятся ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с Заулошнова О.М. задолженность по договору в сумме <...> руб. 47 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <...> руб., начисленные пени в размере <...> руб. 47 коп.. Кроме того, просит взыскать с Заулошнова О.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> руб.. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Заулошнову О.М. и Заулошновой А.О., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>, в размере <...> рублей. Взыскать также в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. 87 коп..

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» - Журавлева Ю.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), в суде исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Добавив, что ответчику направлялось требование о необходимости выплаты задолженности по договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Заулошнов О.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заулошновой А.О., в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, в получении которой в материалах дела имеется расписка (л.д.84), об уважительности причины неявки суд в известность не поставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их частичного удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи №/В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамковым Эдуардом Васильевичем (Продавец) и Заулошновым Олегом Михайловичем и ФИО3, в лице ее законного представителя Заулошнова Олега Михайловича, (Покупатели), - Заулошнов О.М. (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля) приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>68, общей площадью 33,30 кв.м., и жилой площадью 18,60 кв.м., стоимостью <...> руб. Данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с обременением права собственности в виде ипотеки. (л.д.61-66)

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Заулошновым О.М. заключен договор займа №/В, согласно которому ответчику предоставлен целевой заем в размере <...> рублей на срок 180 месяцев. Возврат займа и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячного внесения основного долга и процентов (л.д. 67-79).

ОАО «Самарское ипотечное агентство» со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме <...> рублей был зачислен на счет ответчика Заулошнова Олега Михайловича, открытый в филиале АКБ «Российской капитал» (ОАО) Самарский г. Самара, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа выполнялись ненадлежащим образом, что также подтверждается представленным расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченной сумме основного долга по договору займа. (л.д. 30-38)

Кредитором по обязательствам ответчика выступает ЗАО «Ипотечный агент 2008-1», которому ОАО «Самарское ипотечное агентство» переуступило право требования по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-22)

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п.4.1.1. договора займа Заемщики обязались осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за весь фактический период пользования займом в порядке, установленном настоящим Договором.

В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право требовать с заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору займа в сумме <...> руб. 47 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <...> руб., начисленные пени в размере <...> руб. 47 коп.., суд признает верным.

Вместе с тем, по мнению суда, требования истца в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств, подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым и возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер вышеуказанной штрафной санкции до <...> руб. 24 коп. (на половину), поскольку заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору займа, которые в значительной степени уменьшены за счет взыскания с ответчика процентов за предоставленный заем в размере <...> руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования в части взыскания суммы просроченного основного долга и процентов, а требования, в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательства - частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При рассмотрении дела установлено, что право залога приобретенного ответчиком объекта недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

Согласно раздела 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки: <адрес>, составляет <...> рублей (л.д. 13)

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа, обеспеченному залогом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, принадлежащее ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли), расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого помещения, в размере <...> рублей, согласно Отчета № ООО «Независимая оценка» (л.д.24-27).

Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 12,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...> руб., поскольку истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не указаны суммы, подлежащие взысканию и не произведен расчет этих сумм.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с Заулошнова О.М. в пользу истца подлежит госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере <...> руб. 54 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Заулошнова Олега Михайловича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» по договору займа №/В от ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...> руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <...> руб., начисленные пени в размере <...> руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб. 54 коп., а всего <...> рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – <адрес>, общей площадью 33,30 кв.м., жилой площадью 18,60 кв.м., принадлежащее на праве собственности Заулошнову Олегу Михайловичу (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Определить способ реализации жилого помещения путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества –<адрес> <адрес>, в размере <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечное агентство АИЖК 2008-1» о взыскании с Заулошнова Олега Михайловича процентов за пользование займом в размере 12,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <...>., отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский райсуд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, предоставив суду обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причины неявки ее в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: подпись Плисякова О.О.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: