РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара «14» апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ершова Владимира Викторовича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Ершов В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> по <адрес> г. Самары, по договору долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ним был заключен договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары», предметом которого является жилое помещение - однокомнатная <адрес>, стоимостью 541.200 рублей. Он выполнил свои обязательства по договору, полностью выплатив стоимость указанной квартиры. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию был определен 1 полугодие 2005 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему по акту приема-передачи, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Он вселился в квартиру и проживает в ней, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы он не может, так как дом в экспуатацию не сдан. Просит исковые требования удовлетворить и признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 45,8 кв.м. жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью - 27,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых -2,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, что исковые требования Ершова В.В. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 88).

Представитель 3-его лица – Администрации городского округа Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенности (л.д.89), в судебном заседании по существу против иска Ершова В.В. не возражала, оставив его удовлетворение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 6-7). На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и Ершовым В.В. (Дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары», согласно которому срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 1 полугодие 2005 года. Предметом данного договора является жилое помещение - однокомнатная <адрес>, стоимостью 541.200 рублей (л.д. 6-10).

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатив стоимость указанной квартиры (л.д.5).

Спорная квартира была передана Ершову В.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истец проживает в данной квартире, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ «Лидер+». Задолженности по платежам не имеет (л.д. 83-85).

Техническое обслуживание квартры истца осуществляет ТСЖ «Лидер+» согласно соответствующему договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс и принят в эксплуатацию ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д. 16-17).

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 22-52).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 53-58).

Согласно декларации пожарной безопасности Управления ГПН ГУ МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.59-65).

Таким образом, возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание помещения в объекте незавершенного строительства, представляющего собой однокомнатную квартиру общей площадью – 45,8 кв.м. жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью - 27,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых -2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 77-80).

Указанный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области (л.д.81-82).

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Ершова В.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Ершова В.В.

Учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспотре, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ершова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Ершовым Владимиром Викторовичем право собственности на однокомнатную <адрес> Куйбышевского района г. Самары, общей площадью – 45,8 кв.м. жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью -27,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых - 2,8 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись. Л.А. Макогон

Копия верна:

Решение вступило в законную силу________________

Судья:

Секретарь: