Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «11» апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Фаворит» к Ошуркову Сергею Владимировичу о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору,

У с т а н о в и л:

Представитель ООО «Фаворит» Рахматуллин М.Р., действующий на основании доверенности (л.д. 18), обратился в суд с иском о взыскании с Ошуркова С.В. суммы задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Рахматуллин М.Р. заявленные требования уточнил в сторону увеличения размера неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и Ошурковым С.В. заключен агентский договор №, по которому истец обязался представлять интересы ответчика при продаже объекта недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а последний обязался выплатить истцу вознаграждение в размере <...> рублей. Истец выполнил свои обязательства по договору, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Ошурковым С.В. и Корниловой Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры. Ошурков С.В. отказался выплатить истцу вознаграждение в размере 50.000 рублей. Письменные претензии, направленные в его адрес, остались без ответа. Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 1005-1006 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму долга, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 11.850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2.333 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик Ошурков С.В. в судебном заседании иск не признал, суду показал, что он и его дочь, Ошуркова О.С. являлись собственниками трехкомнатной <адрес>. Имея намерение продать указанную квартиру, он разместил самостоятельно соответствующие объявления о продаже квартиры. В сентябре 2009 года ему позвонили из фирмы ООО «Фаворит» и предложили свои услуги по продаже объекта недвижимости, а также сообщили, что у них есть покупатель на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он, представитель фирмы и покупатель Шишканов Е.А. встретились в офисе и подписали предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. В тот же день он подписал агентский договор с ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть задним числом, по которому действительно согласился оплатить за услуги фирмы 50.000 рублей. Однако, впоследствии сделка с Шишкановым Е.А. не состоялась, задаток он вернул. Он самостоятельно продолжил поиски покупателя на квартиру. Позже ему позвонила Корнилова Н.А., которой он показывал квартиру, собирал документы на сделку. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Корниловой Н.А. договор купли-продажи квартиры. При регистрации сделки присутствовали только они с дочерью и Корнилова Н.А. Никаких услуг по данной сделке ему ООО «Фаворит» не оказывали. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска ООО «Фаворит».

При этом суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Ошурков С.В. и Ошуркова О.С. являлись собственниками трехкомнатной <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Ошурков С.В., Ошуркова О.С. и Корнилова Н.А. заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Сделка заключена сторонами лично. Право собственности за Корниловой Н.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» и Ошурковым С.В. подписан Агентский договор №, по условиям которого Агент обязуется представлять интересы Принципала при продаже объекта недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>4. За исполнение поручения Агент получает от принципала вознаграждение в размере 50.000 рублей. Окончание действия договора наступает в момент производства окончательных расчетов (л.д. 9).

Порядок заключения агентских договоров регламентирован главой 52 Гражданского кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.

Анализ положений Агентского договора, подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» и Ошурковым С.В., свидетельствует о том, что стороны не определили, какие конкретно действия должен совершить агент в целях исполнения условий договора. Таким образом, сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть договор нельзя признать заключенным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Агент обязуется совершить от имени Принципала юридические и иные действия: представлять интересы Принципала при продаже объекта недвижимого имущества. Однако, какие конкретно юридические и иные действия должен выполнить Агент в целях исполнения данного договора, не указано. В какой срок должны быть совершены эти действия также не указано.

В судебном заседании ответчик утверждал, что Агентский договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ в день заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с Шишкановым Е.А., и он действительно согласился выплатить ООО «Фаворит» вознаграждение в сумме 50.000 рублей после заключения основного договора купли-продажи. Однако, впоследствии, данная сделка не состоялась, задаток был возвращен. В последующем никаких действий, связанных с заключением договора купли-продажи квартиры между Ошурковым С.В. и Корниловой Н.А., истец не совершал.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Корнилова Н.А. показала, что узнала о продаже <адрес> из объявления, позвонила по указанному в объявлении телефону. Собственник Ошурков С. показал ей квартиру. Они самостоятельно собирали все документы на сделку. Договор подписали в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ без помощи каких-либо риэлторов. На сделке присутствовали только она и Ошурков С. с дочерью (л.д. 50).

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля.

Свидетели Иванов В.Л. – сотрудник ООО «Фаворит» и его супруга Иванова О.Н. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показали, что они занимали очередь на сделку ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данные действия суд не может расценивать как юридически значимые и вытекающие из Агентского договора.

Поскольку Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, он не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.

Следовательно, требование истца о взыскании с Ошуркова С.В. задолженности по договору, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Фаворит» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «15» апреля 2011 года.

Председательствующий: Л.А. Макогон