ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

6 апреля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Самарская управляющая энергетическая компания» к Сахарову Вячеславу Георгиевичу о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать строение, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести его за счет собственных средств, а также освободить охранную зону теплотрассы.

Ответчик Сахаров В.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом (л.д.94)

Представители истца и 3-его лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Игошина Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.5), уточнила исковые требования. Суду показала, что Департамент городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара на основании договора № 1а/08/243-юр от 20.05.08г передал в аренду ЗАО "СУТЭК" тепловые сети протяженностью 151,5 м., расположенные по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. С этого времени ЗАО "СУТЭК" эксплуатирует данную тепловую сеть. При проведении мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2009 – 2010 года было выявлено, что непосредственно на тепловой трассе возведена самовольная постройка, которая мешает эксплуатации данных тепловых сетей. В ходе проверки было выяснено, что указанная постройка возведена Сахаровым. При этом никаких правоустанавливающих документов на данное строение и на земельный участок под ним у ответчика вообще не было, и нет. Даже если бы Сахаров был собственником земельного участка, то на этот участок должны были быть нанесены красные линии охранной зоны теплотрассы, поскольку строительство каких-либо зданий и сооружений по существующим строительным нормам и правилам должно производиться на расстоянии не менее 3-х метров от теплотрассы. Кроме того, согласно ответу МП г.о. Самара «Архитектурно - планировочное бюро» от 08.10.10г. земельный участок по <адрес> г. Самары, где проходит теплотрасса, под индивидуальное жилищное строительство никому не предоставлялся. При обследовании данного участка, было установлено, что самовольное сооружение не является жилым домом, оно не пригодно для проживания. Никаких коммуникаций туда не подведено. Более того, в данном помещении через перегородку находятся животные - лошади. ЗАО «СУТЭК» направляло Сахарову предписание о сносе самовольной постройки и уборке мусора в районе теплотрассы. Он на их требования не ответил. Поэтому она просит обязать ответчика снести самовольное строение за его счет и очистить от мусора охранную зону теплотрассы. Также просит взыскать с Сахарова расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.

Представитель 3-го лица Департамента городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара Дикарева С.В., действующая на основании доверенности (л.д.100), исковые требования поддержала. Суду показала, что 20.05.08г. между ними и ЗАО «СУТЭК» был заключен договор аренды № А-1/08/243-юр, согласно которому истцу был передан ряд объектов, в том числе и тепловая сеть, протяженностью 151,5 метров, расположенная по <адрес>. Согласно условиям данного договора ЗАО «СУТЭК» обязуется использовать арендуемое имущество в соответствии с его назначением и целями, своевременно и за свой счет выполнять текущий и плановый ремонт, а по окончании срока действия договора возвратить арендуемое муниципальное имущество в технически исправном состоянии. Администрацией Куйбышевского района г.о. Самара сообщалось, что ответчик, проживавший ранее по адресу: г. Самара, <адрес> после того, как в 2005 году сгорел его дом, построил на теплотрассе ЗАО «СУТЭК» строение, которое использует, как жилой дом. Кроме того, на земельном участке на территории охранной зоны тепловых сетей он складирует мусор, что запрещено Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 17.08.92г. № 197. В соответствии с условиями договора аренды вся ответственность по надлежащему содержанию и эксплуатации теплосетей лежит на ЗАО «СУТЭК». Поэтому она считает исковые требования истца обоснованными и просит их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и 3-его лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сахаров В.Г. зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Мельничная, 3 (л.д.87).

На основании договора купли-продажи от 25.03.78г. жена ответчика – Сахарова Т.Н. приобрела 1/9 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, а 10.07.87г. по договору купли-продажи приобрела 1/6 долей данного дома. Указанные договоры зарегистрированы в БТИ (л.д. 79-80,81-82).

После смерти Сахаровой Т.Н. 30.12.02г. (л.д. 84) ни ответчик, ни другие наследники в права наследования на указанную долю дома не вступали.

В 2005 году дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, был уничтожен пожаром (л.д. 92).

Судом установлено, что Сахаров В.Г. построил на теплотрассе двухэтажное строение, которое использует, как жилой дом.

В соответствии с ответом МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» от 08.10.10г. № М02-743 разрешительной документации на возведение в охранной зоне теплотрассы ЗАО «СУТЭК» объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес> Сахарову В.Г. не выдавалось (л.д.57).

Кроме того, земельный участок, на котором ответчиком возведено указанное строение и по которому проходят тепловые сети, Сахарову В.Г. не принадлежит. Документов, подтверждающих его право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком под самовольной постройкой, ответчик не имеет.

Согласно п. 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от 17.08.92 № 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В соответствии с п. 6 указанных Типовых правил в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Таким образом, строение, возведенное Сахаровым В.Г., является самовольным в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основании, предусмотренному законом или договором.

Согласно договору аренды муниципального имущества № 1-А/08/243-юр от 20.05.08г., заключенному между Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации г.о. Самара и ЗАО «СУТЭК», истец принял в аренду тепловые сети, протяженностью 151,5 метров, расположенные в Засамарской Слободе кот. <адрес> г. Самары (л.д. 32-38, 39).

В соответствии с предписанием об устранении выявленных нарушений от 16.11.09г. Сахарову В.Г. в срок до 16.12.09г. было предписано снести самовольную постройку, находящуюся на тепловых сетях, расположенных по адресу: г. Самара, <адрес>. С указанным предписанием ответчик был ознакомлен под роспись (л.д.49). Однако требования ЗАО «СУТЭК» не выполнил.

Поэтому суд считает, что самовольное строение подлежит сносу.

В соответствии с п. 5 Типовых правил в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе, устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы.

Судом установлено, что в охранной зоне тепловых сетей ответчиком складируется мусор, оставшийся после сгоревшего дома.

По данному факту 16.12.09г. Сахаров В.Г. был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 4.5 и ч.2 ст. 4.5 Закона Самарской области от 01.11.07г. № 115-ГД «Об административных правонарушениях».

Поэтому исковые требования ЗАО «СУТЭК» в части освобождения охранной зоны теплотрассы от мусора также подлежать удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей подтверждаются представленной квитанцией (л.д.4).

Поэтому суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198, 235-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Сахарова Вячеслава Георгиевича снести самовольную постройку, расположенную на теплосетях по адресу: г. Самара, ул. <адрес>.

Обязать Сахарова Вячеслава Георгиевича за свой счет очистить от мусора охранную зону теплосетей, расположенных по адресу: г. Самара, <адрес>.

Взыскать с Сахарова Вячеслава Георгиевича в пользу ЗАО « СУТЭК» гос. пошлину в сумме <...> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Куйбышевский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -