РЕШЕНИЕ

г. Самара 06 апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Святковской Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зубовой Валентины Мироновны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 604,00кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Романова Т.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истице было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; земельный участок используется фактически, пользование земельным участком началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». ДД.ММ.ГГГГ Зубова обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 604,0 кв.м., на основании ч.2.2 ст.9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О земле». Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство возвратило ей пакет документов на том основании, что в вышеуказанный Закон было внесено изменение, фактически лишившее истицу возможности оформить земельный участок, так как обязательным условием является регистрация по месту жительства в установленном законом порядке в жилом доме, расположенном на испрашиваемом земельном участке. Считает, что Зубова В.М. имеет право на получение в собственность земельного участка бесплатно, поскольку осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1986г. на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оплачивает все установленные законом налоги и платежи. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, Зубова Валентина Мироновна купила у ФИО2 <адрес>, в <адрес> за 3500 рублей (л.д.10). Договор с установленном законом порядке не был оформлен и зарегистрирован.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 604,0кв.м. (л.д.11, 13-25).

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.2.2 ст.9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом данной части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Судом установлено, что Зубова Валентина Мироновна зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.40). В жилом <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.39, 26-29).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> возвратило Зубовой В.М. пакет документов по заявлению о предоставлении в собственность земельного участка, указав, что обязательным условием предоставления бесплатно в собственность земельного участка является регистрация по месту жительства в установленном законом порядке в жилом доме, расположенном на испрашиваемом земельном участке.

Вместе с тем, согласно абзаца 3 п.2.2 ст.9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что Зубова Валентина Мироновна была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 26-29), оплачивает земельный налог, осуществляет платежи за полив земельного участка (л.д.35, 36).

Согласно сообщения ФФГУП «Ростехинвентаризация», пользователем дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ числится Зубова Валентина Мироновна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что Зубова В.М. пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 1989 года. У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля.

Кроме того, на основании заявлении истицы, ДД.ММ.ГГГГ за № комиссией, созданной постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, истице было выдано заключение, подтверждающее, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; земельный участок используется фактически, пользование земельным участком началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (л.д.9).

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что Зубова Валентина Мироновна фактически использует спорный земельный участок.

В пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам спорный земельный участок не предоставлялся, в ЕГРП записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31,32,33,34).

Согласно плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка за красной линией составляет 604,0 кв.м. (л.д.11). Согласно информации, предоставленной Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2); использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования земельных участок для данной территориальной зоны (л.д.30).

В соответствии с Решением Думы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства – 500 кв. метров.

Однако, учитывая, что испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью - жилым домом, надворными постройками, и необходима для её использования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, спор по границам отсутствует, земельный участок фактически используется с 1989г., суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает, что имеются все основания для признания за Зубовой Валентиной Мироновной права собственности на земельный участок, площадью 604,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок расположен в охранной зоне коммуникаций и газопровода, суд, в силу требований ст.23 Земельного кодекса РФ, считает целесообразным установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода и коммуникаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубовой Валентины Мироновны удовлетворить.

Признать за Зубовой Валентиной Мироновной право собственности на земельный участок площадью 640,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальные жилые дома с приусадебными участками.

Установить публичный сервитут для прохода, проезда через указанный земельный участок в целях ремонта объектов газопровода и коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Назинкина Н.В.