ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 16 марта 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего Ивановой Е.Н. при секретаре Козловой Ю.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Кордонской Наталие Генриховне, Хроненко Ивану Викторовичу, Холкиной Екатерине Викторовне, Холкиной Алене Никитичне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к Кордонской Наталие Генриховне, Хроненко Ивану Викторовичу, Холкиной Екатерине Викторовне, Холкиной Алене Никитичне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 4, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе рассмотрения дела представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> – 4, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, 24 – 35. Пояснила, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в указании адреса. В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании актов межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». <адрес> на основании данного Распоряжения был признан подлежащим сносу. Вышеуказанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории <адрес>» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной Программы был заключен Муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-0-028609, согласно которому, в <адрес> был построен и передан в муниципальную собственность <адрес> по Сиреневому переулку в <адрес>. ФИО8 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 47,30 кв.м, жилой – 27,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - 4. Согласно лицевому счету и справке о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ», по данному адресу также зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя – сын ФИО2, дочь ФИО5, внучка ФИО3, 2008 г.р. В целях исполнения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом управления имуществом г.о.Самара ответчикам было предложено жилое помещение – двухкомнатная изолированная квартира общей площадью 48,60 кв.м, жилой – 28,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ От предложенного жилого помещения ответчики отказались. Ссылаясь на ст.ст.86, 89 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчики Кордонская Н.Г., Хроненко И.В., Холкина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Холкиной А.Н., 2008 г.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом через ответчика Кордонскую Н.Г., которая в ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчик согласны переехать в предоставляемую им <адрес> по пер.Сиреневый в случае устранения имеющихся в данной квартире недостатков. Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» в судебном заседании с исковыми требованиями Департамента управления имуществом г.о.Самара согласился. Пояснил, что в настоящее время имеющие в <адрес> по пер.Сиреневый в <адрес> недостатки застройщиком МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» устранены. Ответчики на осмотр квартиры не выходили. Пояснил также, что застройщик дает пятилетний срок гарантии на построенные им дома и квартиры, в том числе и на указанную квартиру. Все заявления относительно недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, граждане направляют в обслуживающую организацию ООО «ПЖРТ Куйбышевский» по <адрес> 13 в <адрес>, который извещает застройщика о необходимости устранения недостатков. Представитель третьего лица администрация Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «ПЖРТ Куйбышевский» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Куйбышевского района г.Самара Департамента семьи, опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Изучив материалы дела, пояснения сторон, оригиналы имеющихся в материалах дела документов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о.Самара. В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ). В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: -благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям, - находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями. Судом установлено, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в двухкомнатной <адрес> общей площадью 47,30 кв.м, жилой – 27,40 кв.м, что подтверждено справкой с места жительства, лицевым счетом № (л.д.6). На основании распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении итого работы межведомственной районной комиссии для решения вопросов в упорядочении списания объектов недвижимого имущества в 2002 году», акта от ДД.ММ.ГГГГ, и Списка аварийного жилья на 2002 год, являющихся Приложением к данному распоряжению, <адрес> признан аварийным. Распоряжением Главы г.о.Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными», перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением к данному распоряжению, а также постановлений и.о.Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение…» и «О внесении изменений в Приложение…» Департаменту управления имуществом г.о.Самара рекомендовано предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и указанных в Приложении к настоящему распоряжению (в том числе и <адрес>, указанного в Перечне), другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством, отселение граждан завершить до конца 2010 года. В целях исполнения указанного Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара в декабре 2010 года известил ответчиков о том, что жилое помещение, в котором они проживают, признан аварийным и подлежит сносу. Предложил ответчикам другое благоустроенное равноценное по площади и занимаемому количеству комнат жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Сиреневый, 24 - 35, по сравнению с тем жилым помещением, в котором они проживают в настоящее время, находящееся в границах того же населенного пункта – <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено смотровым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), техническим паспортом (л.д.10-12). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием - городской округ Самара, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Установлено, что от предложенной изолированной <адрес> по пер.Сиреневый в <адрес> ответчики отказались. Согласно Акту о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), построенные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Сиреневый (в том числе и <адрес>) соответствуют требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), а также соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д.26-28, 29-31, 32-37, 38—41, 42-67). ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара ФИО9 было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию домов по пер.Сиреневый, в том числе и <адрес> (л.д.33-37). Спорное жилое помещение – <адрес> по переулку Сиреневый находится в черте населенного пункта, в котором располагалось жилое помещение, ранее занимаемое ответчиками – в черте <адрес>. Согласно актам приемки объекта, о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по пер.Сиреневый в <адрес> соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства осуществляется путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в домах, указанных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома не выше трех этажей). Судом установлено, что по договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, состава общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к договору), Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № к договору) обслуживающей организацией <адрес> по пер.Сиреневый в <адрес> является ООО «ПЖРТ Куйбышевский». Данный дом оборудован всеми коммуникациями (л.д.115-124). Как следует из копии финансово-лицевого счета, открытого на имя ФИО1, <адрес> относится к неблагоустроенному жилью: ветхая и неблагоустроенная квартира. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно Техническому заданию, являющегося Приложением к муниципальному контакту № ФЗ-0-0286-09 от ДД.ММ.ГГГГ, помещения в многоквартирных домах должны быть укомплектованы инженерным оборудованием, в том числе: счетчики учета газа, электроэнергии; водоснабжения; сантехприборы (ванны или душевые поддоны, унитазы в комплекте, раковины, мойки); газовые (электрические) плиты; розетки и выключатели; отопительные приборы. Как следует из Акта приемки наружных сетей и внутренних установок к жилым домам №№3-17 (строительные номера) по адресу: <адрес> №, при производстве осмотра технического состояния и приемке наружных сетей водоснабжения, водоотведения и внутренних установок жилых домов №№3-17, отклонений от проекта не установлено. Построенные жилые дома, расположенные по пер.Сиреневый (в том числе <адрес>), соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Обеспечение спорного жилого помещения по пер.Сиреневый инженерными системами, а именно, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением ответчиками не оспаривалось. Таким образом, жилое помещение - <адрес> по переулку Сиреневый является благоустроенным применительно к условиям <адрес>. Как следует из финансово-лицевого счета, открытого на имя Кордонской Н.Г., ответчики занимают двухкомнатную изолированную квартиру жилой площадью 27,40 кв.м, общей площадью – 47,30 кв.м. Согласно техническому паспорту <адрес> по пер.Сиреневый, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является трехкомнатной изолированной и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 48,60 кв.м., жилая – 28,40 кв.м. (л.д.10-12). Таким образом, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения. Указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатки (л.д.125) не являются существенными и не устранимыми, с нарушениями СНиП. Как пояснил, представитель третьего лица МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» имеющиеся в квартире недостатки в настоящее время устранены. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному подрядчиком ОО «Луч» и застройщиком «МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» на момент рассмотрения дела произведено выравнивание стен и замена лакокрасочного покрытия в туалете, коридоре, кухне. Произведено заполнение технологического шва между отливом окна и фасадом жилого дома (л.д.143). Кроме того, как пояснил представитель МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» в судебном заседании застройщик предоставляет пятилетний срок гарантии качества построенного <адрес> по пер.Сиреневый в <адрес>, в случае выявления недостатков в квартирах данного дома гражданам необходимо сообщить об этом обслуживающей организации ООО «ПЖРТ Куйбышевский» и застройщик недостатки устранит. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что ответчикам предоставлено жилое помещение соответствующее требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд ЗАОЧНО РЕШИЛ: Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить. Выселить Кордонскую Наталию Генриховну, Хроненко Ивана Викторовича, Холкину Екатерину Викторовну, Холкину Алену Никитичну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 4, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 7-дней в Куйбышевский районный суд г.Самара с момента получения путем подачи заявления об отмене заочного решения суда. Председательствующий подпись Е.Н.Иванова Решение вступило в законную силу _____________________________ копия верна Судья: секретарь: