20 мая 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Бережковой С.Ю.,

при секретаре - Ахундовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсоняна Юрика Гургеновича к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении, адресованном суду Самсонян Ю.Г. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 5), исковые требования поддержала. Суду показала, что в 2001г. ее доверитель на основании договора купли – продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом был деревянный, одноэтажный. Для удобства проживания Самсонян вместо старого дома решил построить новый дом. Перед началом строительства он обратился в администрацию Куйбышевского района с заявлением о разрешении строительства. Администрация вынесла постановление о разрешении строительства индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома с мансардой (в пять жилых комнат) и гаражом по наружным размерам 10,00х8,70 метров. На основании этого постановления отделом градостроительства и архитектуры администрации Куйбышевского района г. Самары Самсоняну Ю.Г. было выдано разрешение. Ее доверитель построил новый дом своими силами и на собственные средства. Поскольку дом в эксплуатацию сдан не был, то числится самовольным. Однако, с момента окончания строительства, Самсонян Ю.Г. зарегистрирован и постоянно проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию. Возведенный дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждено собранными заключениями. Площадь земельного участка под домом составляет 85 кв. метров, из которых 78 кв. метров принадлежат Самсоняну Ю.Г. на праве собственности. Споров по границам земельного участка у ее доверителя с соседями нет. В настоящее время они подготовили документы и передали их в Министерство имущественных отношений для оформления оставшегося земельного участка в собственность Самоняна Ю.Г., который готов его даже выкупить, либо взять в аренду с правом последующего выкупа. Поэтому она просит признать за своим доверителем право собственности на жилой дом общей площадью 133,9 кв. метров, жилой площадью – 79,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей (л.д. 66-67), исковые требования не признала. Суду показала, истец Самсонян Ю.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка площадью 78 кв. метров, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> Площадь земельного участка под домом составляет 85 кв. метров, что на 7 кв. метров больше площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Правоустанавливающих документов, подтверждающих, что Самсонян Ю.Г. является собственником всего земельного участка, не представлено. Истцом не также представлено доказательств об отсутствии правопритязаний на спорный дом третьих лиц. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Иордан В.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 68), исковые требования не признал. Суду показал, что хотя истец получал разрешение на строительство дома, но по окончании строительства дом в эксплуатацию не сдал, поэтому является самовольным. Кроме того, Самсонян Ю.Г. является собственником земельного участка площадью 78 кв. метров, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> <адрес>. Площадь земельного участка под домом составляет 85 кв. метров, что на 7 кв. метров больше площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Правоустанавливающих документов, подтверждающих, что Самсонян Ю.Г. является собственником всего земельного участка, не имеется. Поэтому просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Самсонян Ю.Г. по договору купли-продажи приобрел у Залиняна Л.А. жилой дом площадью 31,50 кв. метров и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 78,00 кв. метров, расположенные по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 6-7а, 8-9).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9а-10).

Поскольку купленный дом был ветхим, Самсонян Ю.Г. решил на его месте построить новый дом.

Постановлением администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на принадлежащем ему земельном участке было разрешено строительство нового индивидуального одноэтажного кирпичного жилого дома с гаражом и мансардой, по наружным размерам 10,0х8,70, в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 11-12).

Дом был построен, но в эксплуатацию до настоящего времени не введен, в связи с чем числится самовольным.

Спорный <адрес> по <адрес> <адрес> находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поставлен на технический и кадастровый учет.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим и кадастровым паспортами (л.д. 13-26, 27-30), техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» (л.д. 31-41), заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 42-45) и ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 46-48).

Кроме того, согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара спорный дом расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки, не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования (л.д. 76).

Самсонян Ю.Г. зарегистрирован и постоянно проживает во вновь возведенном доме, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, не верить которым оснований нет.

Зарегистрировать свое право собственности на дом № 15 по <адрес> г. Самары Самсонян Ю.Г. не может, поскольку дом числится самовольным.

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 78,00 кв. метров, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что фактически площадь земельного участка под спорным домом составляет 85,00 кв. метров. Разница в 7,00 кв. метров (85,00 кв. метров - 78,00 кв. метров), по мнению суда, является незначительной, не затрагивает интересы 3-их лиц, поскольку границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 65).

Кроме того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, эти 7 кв. метров у прежнего собственника дома и земельного участка находились в аренде. Ее доверитель также готов взять указанную часть земельного участка в аренду и даже выкупить, с чем и обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области. Однако ответа до настоящего времени не получил, что подтверждается обозренными в судебном заседании расписками о получении Министерством имущественных отношений Самарской области заявлений Самсоняна Ю.Г.

Более того, согласно письма Департамента архитектуры и строительства г.о. Самара № Д05-01-01/4510-3-1 от 19.05.11г. расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, в соответствии с п. 5.3.8 СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» должно быть не менее 6 метров.

Таким образом, отсутствие у Самсоняна Ю.Г. права собственности на 7,00 кв. метров земельного участка под домом № 15 по пер. <адрес>. Самары, не может, по мнению суда, основанием для отказа в признании за ним права собственности на жилой дом.

Не признавая исковые требования, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств в подтверждение своих возражений.

Не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы представителя ответчиков администраций г.о. Самара и Куйбышевского района г.о. Самара о том, что Самсонян Ю.Г. не представил доказательств об отсутствии правопритязаний на спорный дом третьих лиц.

Эти доводы опровергаются объяснениями представителя истца. Кроме того, никто, кроме Самсоняна Ю.Г., не заявлял своих прав на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Самсоняном Юриком Гургеновичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - общей площадью 133,9 кв. метров, в том числе жилой площадью – 79,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья подпись.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.11г.

Судья подпись.

Копия верна:

Судья –

Секретарь -