«13» апреля 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: председательствующего Мельниковой О.А. при секретаре Лупановой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Хабибулиной Любови Ивановны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Истец Хабибулина Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> <адрес>, в виде расположенной на 7 этаже, трехкомнатной <адрес>, общей площадью –– 87,0 кв.м., жилой площадью – 51,8 кв.м., подсобной площадью – 35,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) – 11,2 кв.м.. В судебном заседании представитель истца Хабибулиной Л.И. – Лоптева Е.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиной Л.И., Семеновым В.К. и ООО «Факел» был заключен договор № «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>», согласно которому она приобрела право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры со строительным номером 85, общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью – 53,6 кв.м, расположенной на седьмом этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии – 2 полугодие 2006 года. Свои обязательства по договору она выполнила, выплатив стоимость долевого участия в размере 1215500 рублей. Согласно условий договора ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность спорной квартиры. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, она постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСЖ, против удовлетворения иска не возражают, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТСЖ«Лидер+», третьего лица Администрации г.о.Самара. Истец против этого не возражает. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г.Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу. При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), и Семеновым В.К. (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры со строительным номером 85, расположенной на седьмом этаже указанного дома, общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью – 53,6 кв.м. Срок сдачи дома по договору № устанавливался – 4 квартал 2005 года (л.д.7-11). Обязательства по договору Семенов В.К. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 1215500 рублей (л.д.12) Впоследствии, Семенов В.К. свое право на долевое участие переуступил Хабибулиной Л.И. на основании договора № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г.Самары» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Обязательства по договору истец Хабибулина Л.И. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 1215500 рублей (л.д. 17). Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9). При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ей по акту приема-передачи, она вселилась в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 17, 35). Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади трехкомнатной <адрес>.4 по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 87,0 кв.м., жилая площадь – 51,8 кв., подсобная площадь – 35,2 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 11,2 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 92,6 кв.м. (л.д.36-39). Квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.40-41). Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Хабибулина Л.И., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества (л.д.18-19, 34). На имя Хабибулиной Л.И. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она производит оплату квартплату коммунальных услуг (л.д. 33). Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право требования Хабибулиной Л.И. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца Хабибулиной Л.И.. Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Халдинойй февралату квартплату иом) - 92, Хабибулиной Л.И. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Хабибулиной Л.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить. Признать за Хабибулиной Любовью Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> <адрес>, в виде расположенной на 7 этаже трехкомнатной <адрес>, общей площадью – 87,0 кв.м., жилой площадью – 51,8 кв., подсобной площадью – 35,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 11,2 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 92,6 кв.м.. На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Судья Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья