РЕШЕНИЕ

г. Самара 30 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшовой Светланы Викторовны, Рыжкова Виктора Ивановича, Рыжковой Майи Викторовны к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на самовольно перепланированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности в порядке наследования за Кудряшовой С.В. на 1/6 долю, за Рыжковым В.И. на 4/6 доли, за Рыжковой М.В. на 1/6 долю жилого дома общей площадью 173,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Кудряшова С.В. исковые требования уточнила и просила признать за Кудряшовой С.В. право собственности на 1/6 долю, за Рыжковым В.И. на 2/3 доли, за Рыжковой М.В. на 1/6 долю на самовольно перепланированный жилой дом, общей площадью 166,4 кв.м., жилой площадью – 43,4 кв.м., подсобной площадью – 123,0 кв.м., площадью вспомогательных помещений – 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что на основании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыжкова Л.М. приобрела в собственность одноэтажный жилой дом с двумя пристроями, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжковой Л.М. разрешено перестроить существующий <адрес>, пришедший в ветхое состояние. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение № на строительство кирпичного дома с полуподвалом и гаражом в цокольном этаже. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рыжковой Л.М. предоставлен земельный участок в собственность площадью 500 кв.м. и в пожизненно наследуемое владение площадью 347,9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Однако, в процессе эксплуатации жилого дома за счет собственных средств Рыжковой Л.М. и истцами была выполнена перепланировка спорного жилого дома: демонтированы перегородки между кухней (2) и коридором (4), между комнатой (5) и коридором (3), между коридором (4), коридором (3), комнатами (5) и (6), а также конструкции лестницы в коридоре (4); установлены перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие кухню (2) площадью 11,9 кв.м., кладовую (3) площадью 2,9 кв.м., коридор (4) площадью 1,6 кв.м., комнаты (5) площадью 11,9 кв.м. и (6) площадью 1,3 кв.м.; вновь выполнена лестница в деревянных конструкциях; пробиты два оконных проема шириной 1700 мм. В наружной кирпичной стене на веранде лит. а с размерами 2,03 х 6,63 м. со стороны бокового фасада. В проемы установлены оконные блоки с одинарным остекленением. Площадь веранды 14,8 кв.м. Над проемами уложены перемычки из двух металлических уголков №х10 с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны; инвентаризацией, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены: местоположение и толщина внутренней продольной несущей кирпичной стены в цокольном, на первом этажах и мезонине, площади помещений комнаты (6) и коридора (5) в цокольном этаже, жилой комнаты (1) на первом этаже в лит. А и крыльца со стороны дворового и главного фасадов, оконных проемов в наружных продольных стенах в подсобном помещении (1) и на лоджии в мезонине, а также дверного и оконного проемов в наружной кирпичной стене между помещением (1) и лоджией (л). ДД.ММ.ГГГГ Рыжкова Л.М. умерла. Истцы являются наследниками. Оформить право собственности в порядке наследования на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в нем произведена перепланировка. Вместе с тем, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц. Просила иск удовлетворить.

Истцы Рыжкова М.В. и Рыжков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков – администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседания не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившхися лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыжкова Л.М. приобрела дом одноэтажный, деревянный с двумя пристроями с жилой площадью 28,6 кв.м., с полезной площадью 36,5 кв.м. служб и сооружений, находящийся в <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Синевой В.В. и зарегистрирован в БТИ (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева Рыжковой Л.М. разрешено переустройство существующего <адрес>, пришедшего в ветхое состояние (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Рыжковой Л.М. выдано разрешение на строительство кирпичного дома с полуподвалом и гаражом в цокольном помещении вместо существующего планового деревянного дома (л.д.27).

Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> общей площадью 173,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. (л.д.20).

Земельный участок, общей площадью 847,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Рыжковой Л.М. на праве собственности и на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для удобства проживания Рыжковой Л.М. была произведена перепланировка данного жилого дома, а именно, были произведены следующие работы:

- демонтированы перегородки между кухней (2) и коридором (4), между комнатой (5) и коридором (3), между коридором (4), коридором (3), комнатами (5) и (6), а также конструкции лестницы в коридоре (4);

-установлены перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе, образующие кухню (2) площадью 11,9 кв.м., кладовую (3) площадью 2,9 кв.м., коридор (4) площадью 1,6 кв.м., комнаты (5) площадью 11,9 кв.м. и (6) площадью 1,3 кв.м.;

-вновь выполнена лестница в деревянных конструкциях;

-пробиты два оконных проема шириной 1700 мм. в наружной кирпичной стене на веранде лит. а с размерами 2,03 х6,63 м. со стороны бокового фасада. В проемы установлены оконные блоки с одинарным остекленением. Площадь веранды 14,8 кв.м. Над проемами уложены перемычки из двух металлических уголков №х10 с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны;

- инвентаризацией, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены: местоположение и толщина внутренней продольной несущей кирпичной стены в цокольном, на первом этажах и мезонине, площади помещений комнаты (6) и коридора (5) в цокольном этаже, жилой комнаты (1) на первом этаже в лит. А и крыльца со стороны дворового и главного фасадов, оконных проемов в наружных продольных стенах в подсобном помещении (1) и на лоджии в мезонине, а также дверного и оконного проемов в наружной кирпичной стене между помещением (1) и лоджией (л).

Строительные мероприятия по перепланировке жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП «Дома жилые одноквартирные», СНиП «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП «Несущие и ограждающие конструкции». Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» (л.д. 80-95).

Спорный жилой дом после проведенной перепланировки не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.71-76, 77-79).

Из представленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что после проведенной перепланировки общая площадь составляет – 166,4 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная - 123,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 19,5 кв.м. (л.д. 49-65).

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого <адрес> в г. Самаре соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рыжкова Л.М. умерла (л.д. 12, 111).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из копии наследственного дела, Кудряшова С.В., Рыжков В.И. и Рыжкова М.В. являются наследниками Рыжковой Л.М. и в установленные законом сроки вступили в права наследования, подав нотариусу заявление о принятии наследства (л.д. 107-126).

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, наследственное имущество составляет 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 166,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 123,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Следовательно, доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом определены следующим образом: 2/3 за супругом – Рыжковым В.И. (1\2 + 1\6) и по 1/6 за дочерьми - Кудряшовой С.В. и Рыжковой М.В.

Оценив представленные истцами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на самовольно перепланированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшовой Светланы Викторовны, Рыжкова Виктора Ивановича, Рыжковой Майи Викторовны удовлетворить.

Признать за Кудряшовой Светланой Викторовной право собственности на 1/6 долю, за Рыжковым Виктором Ивановичем право собственности на 2/3 доли, за Рыжковой Майей Викторовной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на самовольно перепланированный жилой дом, общей площадью – 166,4 кв.м., жилой площадью – 43,4 кв.м., подсобной площадью - 123,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения.

Председательствующий Назинкина Н.В.