РЕШЕНИЕ

г. Самара 31 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.,

при секретаре: Святковской Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой Натальи Николаевны к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный жилой дом лит. ББ1 общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом лит. ББ1бб1 общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., площадью вспомогательных помещений 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 долю жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подарила указанную долю своей матери ФИО2. На основании решения Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена перестройка существующей 1/2 доли жилого дома в отдельно стоящий и ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на перестройку 1/2 доли дома в отдельно стоящий жилой дом и снос старой части дома. В 1984г. был выстроен отдельно стоящий жилой дом под лит.ББ1, однако дом в эксплуатацию введен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ она является наследником доли жилого дома, находящегося в <адрес> под номером 26. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и за ФИО3 признано право собственности на реконструированный жилой дом лит. А1А2, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под жилую застройку. Спор о порядке пользования земельным участком отсутствует, поскольку между собственниками сложился определенным порядок пользования земельным участком, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому заключению строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, здание возведено в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и может использоваться в качестве жилого помещения. Жилой дом также соответствует нормам пожарной безопасности. Спорный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Возведение жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку после реконструкции получился новый объект недвижимого имущества, который не сдан в эксплуатацию, кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Горбунова Наталья Николаевна приобрела 1/2 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с пристроем с жилой площадью в 31,7 кв.м. с полезной площадью в 52,2 кв.м. служб и сооружений находящегося в <адрес> по Ново-Набережной под номером 26, расположенного на земельном участке мерою 1010,8 кв.м. Данный договор удостоверен в Гос. нотариальной конторе <адрес> (л.д.14).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 становится собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> под номером 26 (л.д.19-20).

В соответствии с <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на перестройку 1/2 доли дома в отдельно стоящий жилой дом (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ сектором индивидуальной застройки исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов было выдано разрешение на перестройку 1/2 доли дома в отдельно стоящий жилой дом по наружным размерам 6,5х10,0 метров и снос старой части дома (л.д.10).

В 1984 году был построен отдельно стоящий жилой дом. Однако в эксплуатацию он не введен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 9). По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 все свое имущество завещала своей дочери Горбуновой Натальи Николаевны (л.д. 21).

Истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1981г. (л.д.49).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доли за ФИО3 и 1/2 доли за иными собственниками. За ФИО3 признано право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, был предоставлен ФИО4 под застройку жилого дома на основании договора на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищным управлением Куйбышевского Гор коммунотдела и ФИО4. Впоследствии, на основании договоров и наследственных правоотношений, земельный участок с расположенным на нем жилым домом переходил в пользование от одного собственника дома к другому:аофонтовым Георгием Ивановичем,а реконструированный жилой домршей.рована и проживает по адресу:. договор отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО6; свидетельство о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 после смерти ФИО6; свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО7 после смерти ФИО7 (до брака Девяткина) Анны Петровны; договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и Горбуновой Натальей Николаевной (л.д. 14-15, 16-17, 56-60).

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка (л.д. 22-23, 70).

Строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Критических дефектов в строительных конструкциях не обнаружено. Здание возведено в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и может использоваться в качестве жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением Самарского Государственного Архитектурно-строительного университета (л.д. 35-40).

Спорный жилой дом не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.32, 63-66).

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом лит. ББ1бб1 по вышеуказанному адресу следует, что его технические характеристики составляют: общая площадь составляет – 53,2 кв.м., жилая площадь – 36,6 кв.м., подсобная - 16,6 кв.м. (л.д.25-27).

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Испрашиваемый земельный участок не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования (л.д. 78-79).

Как установлено Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, споров по расположению жилых домов между смежными землепользователями – ФИО3 и Горбуновой Н.Н. не возникало.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом предоставлялся ранее под жилую застройку, самовольное строение соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, исковые требования Горбуновой Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбуновой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Горбуновой Натальей Николаевной право собственности на самовольное строение - объект недвижимого имущества – жилой дом лит. ББ1бб1, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью – 36,6 кв.м., подсобной площадью – 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения.

Председательствующий Назинкина Н.В.