11 апреля 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №. по иску Рыбаковой Марии Федоровны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, Рыбакова М.Ф. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 447,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Баранова М.Ф., действующая по доверенности (л.д. 17), поддержала исковые требования и показала, что истец Рыбакова М.Ф. с 1984 года зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>. Дом фактический разделен на две части. В одной части дома проживает истец, в другой – ответчик Никитин Г.М.. У каждой части дома свой вход. Земельный участок также фактически разделен на два. В пользовании истца находится земельный участок площадью 447,0 кв.м.. Границы участка с соседними землепользователями, в том числе и с Никитиным Г.М., согласованы, споров по землепользованию нет. В соответствии с п.2.2. ст.9 Закона Самарской области «О земле», истец вправе приобрести в собственность земельный участок, находящийся в её пользовании, если фактическое использование началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР». Факт создания на земельном участке жилого дома и фактическое пользование истцом земельным участком, площадью 447,0 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается заключением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления ей в собственность вышеуказанного земельного участка. Однако, её заявление было возвращено без рассмотрения с указанием на необходимость совместного обращения по данному вопросу с Никитиным Г.М.. Вместе с тем, земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся в пользовании ФИО3 уже предоставлен ему на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, он вправе оформить его в собственность в упрощенном порядке. Считает, что истец имеет право на получение в собственность земельного участка, площадью 447,0 кв.м., что предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Поэтому она просит признать за своим истцом право собственности на земельный участок площадью 447,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд в известность не поставил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Никитин Г.М. в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что в его пользовании находится земельный участок площадью 300 кв.м., предоставленный ему на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности на этот участок он намерен зарегистрировать в упрощенном порядке. Споров по границам земельного участка с истцом не имеется (л.д.38).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом бесспорно установлено, что истец Рыбакова М.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в жилом <адрес>, пользуется им, несет расходы по его содержанию. По данным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом числиться самовольной постройкой. Согласно технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом обозначен лит. АА1аа1а2. год постройки лит.А – в 1956 года. В пользовании Рыбаковой М.Ф. находится одна часть дома, в пользовании Никитина Г.М. – другая часть дома (л.д.24-32).

В соответствии с п.2.2. ст.9 Закона Самарской области «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.

Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по Куйбышевскому району городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждено 1) создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР»; 2) подтверждено фактическое пользование Рыбаковой М.Ф., Никитиным Г.М. земельным участком по адресу: <адрес>, 3) подтверждено, что хозяйственные постройки - сараи (лит. В,К,С,С1), баня (лит.Б) находятся в фактическом пользовании Рыбаковой М.Ф., Никитина Г.М. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова М.Ф. обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 447,0 кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Однако, документы были возвращены без рассмотрения, с указанием на необходимость совместного обращения Рыбаковой М.Ф. по данному вопросу совместно с Никитиным Г.М. (л.д.7-8).

Согласно п.1 ст.6 ЗК РФ, земельный участок рассматривается как недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских прав. Соответственно, объектом гражданского оборота, может быть и часть земельного участка (пп.3 п.1).

Согласно ст.7-8 ЗК РФ, делимым признается земельный участок, если каждая из образующихся в результате его раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории, т.е. без изменения назначения.

Согласно ст.41 ч.4 Градостроительного Кодекса РФ, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что пользование частями жилого <адрес>, осуществляется Рыбаковой М.Ф. и Никитиным Г.М. раздельно, каждая часть дома имеет независимый вход, подъезд к дому, земельные участки фактически сформированы для каждой части дома отдельно, что подтверждается представленными суду материалами землеустроительного дела.

Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с Никитиным Г.М.(л.д.34).

Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок площадью 300, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Никитину Г.М. в пожизненное наследуемое владение на основании решения Куйбышевского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ( л.д.10).

Согласно п. 2.3 ст.9 Закона Самарской области «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, положения части 2.2 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, Никитин Г.М. вправе оформить в собственность указанный земельный участок в упрощенном порядке, о чем он и заявил в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» (с изменениями, внесенными Решением Думы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для индивидуального жилищного строительства – 500 кв. метров.

Из представленной суду схемы расположения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненной ООО «РГС» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 464,0 кв.м.. Часть земельного участка площадью 17,0 кв.м. находится в красных линиях. Площадь земельного участка за красной линией составляет 447,0 кв.м. (л.д.6).

Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок, площадью 447,0 кв.м., расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2).

Учитывая, что Рыбакова М.Ф. в течение длительного времени, т.е. с 1984 года, постоянно пользуется спорным земельным участком, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, находящимися в пользовании истца и необходима для её использования, факт пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками подтвержден в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 447,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Права третьих лиц предоставлением в собственность Рыбаковой М.Ф. находящегося в её фактическом пользовании земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рыбаковой Марией Федоровной право собственности на земельный участок площадью 447,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Решение вступило в законную силу «___»_____________ 2011г.