Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» мая 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.

при секретаре Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Быкова Ивана Ивановича к Министерству имущественных отношений Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка, возврате денежных средств и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец Быков И.И., обратился в суд с иском, в котором просит обязать Министерство имущественных отношений Самарской области расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить незаконные выплаченные денежные средства за аренду земельного участка за 2010 г., 1 квартал 2011 года, всего в сумме 3208 рублей 13 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

Истец Быков И.И. исковые требования поддержал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка под гаражом №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Свои обязанности по договору аренды он выполнял соответствующим образом, своевременно, внося арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу расторжения договора аренды данного земельного участка в связи с оформлением этого участка в собственность за плату. Однако вопрос ни о расторжении договора, ни о передаче ему в собственность земельного участка решен не был. Ответчик продолжал начисление арендных платежей, таким образом, продлив в одностороннем порядке срок действия договора аренды. Всего за 2010 год, 1 квартал 2011 года им было оплачено 3208 рублей. Считает, что договор аренды должен быть расторгнут в связи с истечением срока его действия, а, уплаченные им арендные платежи за 2010г., 1 квартал 2011 года, всего в сумме 3028 рублей, подлежат взысканию с ответчика как незаконно начисленные. Кроме того, считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, поскольку с момента его обращения по вопросу выкупа земельного участка и расторжения договора аренды прошло более полутора лет, однако до настоящего времени эти вопросы не решены. Он вынужден неоднократно обращаться к ответчику, нести расходы по внесению арендной платы. В связи с указанными обстоятельствами считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания и просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области Иванова М.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Быковым Иваном Ивановичем заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК-410, гараж №, площадью 23,71 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений Самарской области обратился Быков И.И. по вопросу расторжения договора аренды и передачи ему в собственность спорного земельного участка. Соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто не было. ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа № Министерством имущественных отношений испрашиваемый земельный участок предоставлен истцу в собственность за плату. Во исполнение Приказа, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи этого земельного участка. Документы находятся на стадии подписания акта приема-передачи земельного участка. С момента регистрации права собственности истца на земельный участок, договор аренды будет прекращен. До указанного момента, обязанности по договору подлежат исполнению сторонами, в связи с чем, начисление арендной платы по договору является обоснованным. Оснований для взыскания морального вреда также не усматривает. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовым актам. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено, что Быкову И.И. на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный в ГСК-410 по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Быковым Иваном Ивановичем заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому Быкову И.И. на основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на условиях аренды предоставлен земельный участок, относящийся к категории «Земли поселений», под капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК-410, гараж №, площадью 23,71 кв.м. (л.д.10-12).

Согласно постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об утверждении проектов границ земельным участков и предоставлении гражданам – членам ГСК № в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами, в Куйбышевском районе г.Самары, утверждены проекты границ земельных участков в Куйбышевском районе. гражданам – членам ГСК № предоставлены в аренду сроком на 5 лет без права выкупа земельные участки, занимаемые капитальными гаражами, в Куйбышевском районе г.Самары (л.д.32).

Договор аренды земельного участка заключен в установленном законом порядке и сторонами не оспаривался, все существенные условия договора, форма договора, соблюдены.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13 июня 2006 года № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 1 июля 2006 года возложены на Министерство имущественных отношений по Самарской области.

27.01.2010 года истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу расторжения договора аренды земельного участка в связи с оформлением этого участка в собственность (л.д.38).

Соглашение по расторжению договора не достигнуто.

Из ответа Министерства имущественных отношений Самарской области от 01.02.2010 года усматривается, что действие договора аренды земельного участка от 21.04.2005г. будет прекращено с даты государственной регистрации права собственности Быкова И.И. на спорный земельный участок (л.д.40-41).

Истец, обосновывая заявленные требования, настаивал на том, что договор аренды был заключен на срок 5 лет и срок его действия истек 21.04.2010 года.

Однако, указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сроке действия договора, в связи с чем, по мнению суда, заключен на неопределенный срок. Ссылка в договоре аренды на выше указанное постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Ст.620 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендатора договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию участком в соответствии с условиями договора или целевым назначением земельного участка; переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка при заключении договора; земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, как по требованию арендодателя, так и требованию арендатора.

В ходе рассмотрения дела, бесспорно установлено, что обязательства по договору аренды сторонами выполняются надлежащим образом, земельный участок истцу предоставлен и используется им по назначению до настоящего времени, арендная плата вносится в установленном законом порядке. Никаких действий, свидетельствующих о том, что истец отказался от исполнения договора после указанной им даты, он не совершил, продолжая оплачивать аренду. Соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто не было. Обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора одной из сторон, оснований для досрочного расторжения договора, предусмотренных ст.620 ГК РФ, также не установлено.

Кроме того, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 01.04.2011 года № 994 года Быкову Ивану Ивановичу в собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 23,71 кв.м., кадастровый номер 63:01:0419002:589, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК- 410, гараж № (л.д.47).

Во исполнение данного Приказа, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и Быковым Иваном Ивановичем заключен договор купли-продажи выше указанного земельного участка (л.д.48-50).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и возврате выплаченных арендных платежей, не усматривает.

Исковые требования о компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат, поскольку нарушение личных неимущественных прав истца при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Быкова Ивана Ивановича к Министерству имущественных отношений Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка, возврате денежных средств и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья