«23» мая 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Младенцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №–539/11г. по иску Самарцевой Ольги Евгеньевны к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара, Бахметовой Раисе Ханифовне, Бахметовой Гузели Шавкатовне, Бахметовой Руфине Шавкатовне, Бахметову Марселю Шавкатовичу о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Самарцева О.Е. просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Самарцевой О.Е. – Воинова Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, и признать за истцом право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит АА2ББ1Б3бб1), общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 64,1 кв.м.. Суду показала, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> шоссе г.Самары. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное домовладение она возможности не имеет, поскольку в доме была произведена реконструкция, которая является самовольной и заключается в следующем: снесены сени, в комнате площадью 13,2 кв.м. заделан старый дверной проем и прорублен новый дверной проем, прорублен новый оконный проем; выполнен пристрой лит.Б3, в котором установлены газовый котел, бытовая четырехконфорочная газовая плита; выполнен пристрой лит.б, в жилой комнате площадью 12,1 кв.м. демонтирована печь. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Другим участником общей долевой собственности являлся Бахметов Ш.Х., который в настоящее время умер и его наследниками являются ответчики. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части жилого дома отдельный вход. Земельный участок также фактически разделен. Часть жилого дома истца находится в пределах границ земельного участка, который находится в её пользовании. Права и интересы других лиц не затрагиваются и соответственно не нарушаются. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - Администраций городского округа Самары и Куйбышевского района городского округа Самары Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, вопрос о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.

Ответчики Бахметовы Р.Х., Г.Ш., Р.Ш., М.Ш., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали

3- лица: Управление Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация», в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность об уважительности не явки. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Бахметовых, а также третьих лиц. Стороны против этого не возражают.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Самарцева О.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого <адрес> шоссе г.Самары, состоящей из дома одноэтажного, деревянного с четырьмя пристроями, с жилой площадью 78,9 кв.м., с полезной площадью 103,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 998,5 кв.м.. Право личной собственности на указанное домовладение зарегистрировано в МП БТИ г.Самары ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 11).

Другим участником общей долевой собственности являлся Бахметов Ш.Х., которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля жилого дома и земельный участок площадью 499,30 кв.м., расположенный по указанному выше адресу. ФИО1 умер. Наследниками умершего являются Бахметовы Р.Х., Г.Ш., Р.Ш., М.Ш., которые вступили в права наследования. Однако, право собственности на момент рассмотрения дела не зарегистрировали (л.д.68-80).

Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке Самарцева О.Е. зарегистрировать также не может, поскольку он является самовольно реконструированным. Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ЗАО «Горжилпроект», выполненного в 2011 году, в жилом <адрес>, выполнены следующие работы: снесены сени, в комнате площадью 13,2 кв.м. заделан старый дверной проем и прорублен новый дверной проем с установкой дверного блока, прорублен новый оконный проем с установкой оконного блока; выполнен пристрой лит.Б3, в котором установлены газовый котел, бытовая четырехконфорочная газовая плита с подключением в городским сетям газоснабжения; выполнены сени лит.б; в жилой комнате площадью 12,1 кв.м. демонтирована печь, с последующим восстановлением конструкций деревянных перекрытий, пола, крыши, кровли и стены между комнатами, с увеличением площади комнаты до 12,6 кв.м.. Площади части жилого дома, принадлежащего истцу, полученные после реконструкции: общая площадь жилого – 79,7 кв.м., жилая площадь 64,1 кв.м.. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Новые инженерные коммуникации газа жилого дома выполнены в соответствии с проектом. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружений не отмечено. Эксплуатация здания возможна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Планировка и застройка городов и поселений. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.12-14, 32-57).

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция части жилого дома лит.АА2ББ1Б2Б3бб1, расположенному по адресу: <адрес> шоссе, <адрес>, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.85-90).

Из представленного суда заключения ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не противоречит требованиям противопожарной безопасности (л.д.91-93)

Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома, имеющих отдельные входа, в натуре. При реальном разделе с выделом частей: Самарцевой О.Е. выделяется часть реконструированного жилого дома (лит. АА2ББ1Б3бб1), общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью – 64,1 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 17,5 кв.м., № (жилая) площадью 13,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,6 кв.м., № (жилая) площадью 20,4, № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., кроме того, сени (лит.б) площадью 3,3 кв.м., сени (лит. б1) площадью 2,8 кв.м. (л.д.17-18).

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а именно 499,30 кв.м., принадлежит Бахметову Шавкату Харисовичу на праве собственности, что подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности (л.д.68).

Земельный участок по адресу: <адрес>, отведен в бессрочное пользование для строительства жилых домов на праве личной собственности Клепиковой Д.А. на основании решения о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, Клепикова Д.А. продала ? долю дома, возведенного на данном земельном участке, Башкатовой П.И., которая, в свою очередь, завещала дом своей внучке Самарцевой О.Е. в 1985 году.

При рассмотрении дела установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. Часть реконструированного жилого дома принадлежащего Самарцевой О.Е., находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является.

Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> по ул. <адрес> в Куйбышевском районе г. Самары из расчета 1\2 доля за Самарцевой Ольгой Евгеньевной, ? доля за иными собственниками.

Признать за Самарцевой Ольгой Евгеньевной право собственности, на часть реконструированного жилого дома, что составляет 80/112 долей и соответствует лит. АА2ББ1Б3бб1, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью – 64,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: № (жилая) площадью 17,5 кв.м., № (жилая) площадью 13,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,6 кв.м., № (жилая) площадью 20,4, № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., кроме того, сени (лит.б) площадью 3,3 кв.м., сени (лит.б1) площадью 2,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2011г.

Судья