«30» мая 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Младенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Новицкой Тамары Христофоровны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новицкая Т.Х., обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес>А по <адрес>.

Представитель истца Новицкой Т.Х. – Осипова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что истец является нанимателем жилого помещения – комнаты № <адрес>А по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она была зарегистрирована в указанном жилом помещении временно, а с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно. Данная комната закреплена за истцом на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В 2009 г. истец стала подготавливать пакет документов с целью приватизации занимаемого ею жилого помещения. Согласно выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ комната № <адрес> А по <адрес> передана в муниципальную собственность в качестве жилого помещения. В 2010г. ей была предоставлена выписка о том, что данное помещение является не жилым в соответствии с данными технического инвентаризации по состоянию на 1977 год. Вместе с тем, по данным этой же инвентаризации назначение этого помещения – жилое. Это обстоятельство подтверждается также техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неопределенным статусом спорного жилого помещения, различным его указанием в различных документах и отсутствием необходимых действий со стороны ответчика по приведению документации на данное жилое помещение в соответствие, истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем вынужден обратиться за защитой своих прав. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду показала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Новицкая зарегистрирована в комнате № по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Однако, по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данное помещение является не жилым. В связи с указанными обстоятельствами, заключение договора передачи комнаты в собственность истца не представляется возможным. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Новицкая Тамара Христофоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована временно, с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно, в комнате № в общежитии №а по <адрес>. С указанного времени она проживает в данном жилом помещении, на её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг (л.д. 9).

Судом установлено, что истцу Куйбышевской РЭБ «Нефтефлота» была предоставлена жилая комната в общежитии №а по <адрес>, переоборудованная из нежилого помещения в жилое.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Новицкой Тамарой Христофоровной заключен договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты № <адрес> (л.д.7-8).

В 2010 года истец обратилась к ответчику по вопросу передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в заключении договора ей было отказано, поскольку по данным инвентаризации 1977 года спорное жилое помещение является нежилым.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, используемый истцом как жилое помещение, является нежилым помещением, площадью 21,0 кв.м. (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела по существу Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представлено инвентарное дело на жилой <адрес> из которого усматривается, что согласно данным технического паспорта по состоянию на 1977 г., и экспликации к нему, комната № указанного дома является нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волготанкер», в чьем хозяйственном ведении находилось общежитие №а по <адрес>, обращалось в МП БТИ г.Самары по вопросу внесения изменения в технический паспорт указанного общежития. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2004, 2007гг., и экспликации к нему, назначение спорного жилого помещение – жилое (л.д.28-37).

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является жилой комнатой общей площадью – 21,0 кв.м. и жилой площадью – 21,0 кв.м. (л.д. 10-15).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования Новицкой Т.Х. о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Имеющиеся разночтения в выше перечисленных документах относительно статуса спорного жилого помещения, по мнению суда, не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оспаривая законность иска, ответчик также указал, что между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Новицкой Т.Х., заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в связи с чем занимаемое истцом помещение приватизации не подлежит. Однако, указанные доводы также не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Заключение договора найма жилого помещения в общежитии, не может являться основанием к отказу в иске. По мнению суда, указанный договор носит формальный характер, учитывая, что он заключен между Новицкой Т.Х. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара со ссылкой на предоставление жилого помещения: комнаты № <адрес>, в связи с работой. Между тем, Новицкая Т.Х. работником Департамента управления имуществом не является, и, соответственно, не состоит с ним в трудовых отношениях.

Кроме того, само спорное жилое помещение, а также здание в целом, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям (ст.94 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истцу в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Новицкой Тамарой Христофоровной право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату №, общей площадью 21,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2011г.

Судья