03 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Романовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбаковой Людмилы Васильевны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании за нею права собственности на реконструированное жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о госрегистрации права УФРС по Самарской области от 14.03.2007 г. Рыбакова Л.В. является собственником жилого <адрес>, в котором она проживает, производит ремонт дома и несет расходы по его содержанию. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, в результате старый дом был снесен, а на том же месте выстроен новый дом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., подсобной площадью 185,8 кв.м.. Утверждал, что реконструированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном санитарно-гигиеническом и противопожарном состоянии, располагается на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

Просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), в судебном заседании считала, что Рыбаковой Л.В. соблюдены условия, позволяющие приобрести право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставив решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Из договора купли-продажи №/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Самарской области и Рыбаковой Людмилой Васильевной, а также свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АД 119051 следует, что истица на праве собственности имеет земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 830,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 7, 67-69)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права УФРС по Самарской области Рыбакова Л.В. является собственником жилого дома, площадью 23,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 6, 59-60)

В суде достоверно установлено, что истица своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, а именно: в 2009 году выстроила жилой дом литер А – кирпичный с подвалом, с верандой литер а, двухэтажный, отдельно стоящий, одноквартирный.

Из технического заключения, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», шифр 0031-11-ТЗ, следует, что реконструированное жилое помещение имеет следующие характеристики: обследуемый дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенным к городским сетям. Отопление автономно от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Жилой дом литер А:

фундамент – кирпичные ленточные, монолитные бетонные ленточные; заглубление фундамента от поверхности земли 1,5 м., цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен;

стены подвала и 1 этажа – из силикатного кирпича, мансарды – бревенчатые, облицованные кирпичом;

перегородки - каркасно-обшивные;

перекрытия междуэтажные – железобетонные, чердачные – деревянные по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленные, пароизоляция – из рубероида;

полы – рулонные по бетонной подготовке;

оконные заполнения – пластиковые с двойным стеклопакетом;

дверные заполнения – деревянные, однопольные;

кровля – металлочерепица по обрешетке из досок с организованным водостоком, стропильная система – деревянная;

установлены: (1 этаж) газовый котел, газовая плита и раковина на кухне, раковина и ванная в ванной комнате, унитаз в туалете, (2 этаж) раковина в санузле с подключением к существующим инженерным сетям.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Веранда литер а:

фундамент – бетонные ленточные, заглубление фундамента от поверхности земли 1,2 м;

стены – из силикатного кирпича;

перекрытия – по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, пароизоляция – из рубероида;

деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами;

полы - цементные;

оконные заполнения – пластиковые с одинарным стеклопакетом;

дверные заполнения – деревянные, однопольные;

кровля – металлочерепица по обрешетке из досок с организованным водостоком, стропильная система – деревянная.

Несущие и ограждающие конструкции веранды литер а работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Учитывая конструкции жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», «Дома жилые и одноквартирные», «Планировка и застройка городов и поселений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. (л.д. 25-34)

В материалах дела имеется экспертное заключение отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования действующего санитарного законодательства. (л.д. 35-36).

Из заключения ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте защиты «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 37)

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, усматривается, что спорный реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. (л.д.)

Оценив все доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Рыбаковой Л.В. и считает возможным признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., подсобной площадью 185,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Рыбаковой Людмилой Васильевной право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 275,8 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., подсобной площадью 185,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней.

Судья: