24 мая 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Романовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Воробьева Юрия Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева Артема Юрьевича, к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Ю.Ю., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева А.Ю., обратился в суд с иском о признании за ними права собственности в объекте незавершенного строительством на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Самаре.

Впоследствии представитель истцов Коллеганов В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), исковые требования уточнил и просил суд признать за Воробьевым Ю.Ю. ? доли в общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> доме, несданном в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,00 кв.м., жилой площадью 42,00 кв.м., а за Воробьевым А.Ю. ? долю в общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Воробьев Ю.Ю., действующий также и в интересах несовершеннолетнего сына Воробьева А.Ю., уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и 1245 УНР заключен договор о переуступке доли № в строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № (строительный) <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», 1245 УНР и ним, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева А.Ю., был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» №, согласно которого он и его сын приобрели право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры со строительным номером 63, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенной на 2 этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии был установлен в договоре – 4 квартал 2004 года. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере 709.000 рублей. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится его квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Считал, что, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, он и его сын не имеют возможности оформить право собственности на принадлежащее им имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - Маринова М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала и подтвердила, что Воробьевым Ю.Ю. обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение Воробьевым было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев Ю.А. и его сын Артем постоянно проживают в <адрес> <адрес>, оплачивают коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеют.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса о признании за Воробьевым Ю.Ю. и Воробьевым А.Ю. права общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> г. Самары, на усмотрение суда.

Третье лицо – Воробьева И.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований о признании за ее супругом-Воробьевым Ю.Ю. (3/4 доли) и сыном-Воробьевым А.Ю. (1/4 долю) права общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары, не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г. Самара № 381 от 16.08.2002 года утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес>. в Куйбышевском района г. Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 25-26).

При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» и 1245 УНР заключен договор о переуступке доли № в строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № (строительный) <адрес> (строительный номер). (л.д.11-14)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», 1245 УНР и Воробьевым Ю.Ю., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева А.Ю., был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» № 79, согласно которого «Новые дольщики» приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер 1 в объеме трехкомнатной квартиры со строительным номером 63, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенной на 2 этаже, в размере: Воробьев Ю.Ю. – ? доли, Воробьев А.Ю. – ? доля. Срок сдачи дома устанавливался – 4 квартал 2004 года. (л.д. 6-10)

Обязательства по договору истцы Воробьевы Ю.Ю., А.Ю. выполнили в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 709.000 рублей (л.д. 16).

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 192 от 01.08.2008 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес>, <адрес> (л.д. 115).

При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцами жилое помещение передано им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), они вселились в указанную квартиру с семьей и постоянно проживает в ней, несут расходы по оплате коммунальных услуг. (л.д. 114, 116)

ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную <адрес> общей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,8 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес> по <адрес> г. Самары. (л.д. 19-22)

Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+», и которым в свою очередь был заключен с Воробьевым Ю.Ю. договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования (л.д. 61-63, 114).

Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования жилого <адрес> по <адрес> г. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. (л.д. 78-107)

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 336 от 02.11.2009 г., законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара<адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. (л.д. 72-77)

Из декларации пожарной безопасности, зарегистрированной Управлением ГПН ГУ МЧС России по Самарской области от 06.11.2009 г. следует, что законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 64-71).

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Воробьева Ю.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева А.Ю. о признании права общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, обшей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,8 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Воробьева Ю.Ю. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> г. Самары, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем, исковые требования Воробьева Ю.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Юрия Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Воробьева Артема Юрьевича, - удовлетворить.

Признать за Воробьевым Юрием Юрьевичем ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, обшей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,8 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары.

Признать за Воробьевым Артемом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, обшей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того, прочей площадью 9,8 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: