РЕШЕНИЕ г. Самара «06» июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Шутовой Н.З., при секретаре – Примечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова Анатолия Николаевича к Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Козлов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв. метров, расположенный в ПК «Гаражник» по адресу: <адрес>, б/н. В судебном заседании представитель истца – Кузнецова Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – 9), заявленные требования поддержала и показала, что на основании постановления Главы города Самары № 107 от 05.04.1998 года Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» предоставили в аренду сроком на 1 год земельный участок, площадью 0,1224 га, под строительство 53 индивидуальных гаражей. После подписания акта об отводе границ участка между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Самары и ПК «Гаражник» был заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на данном участке члены кооператива построили гаражи. Однако в установленном законом порядке эти гаражи не были введены в эксплуатацию, поэтому в настоящее время Козлов А.Н. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Истец является членом ПК «Гаражник», выплатил в полном объеме паевой взнос, пользуется гаражом №, расположенным по вышеуказанному адресу, и несет расходы по его содержанию. Гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика – председатель правления ПК «Гаражник» Аникин В.М., действующий на основании Устава, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Суду при этом показал, что строительство гаражей в ПК «Гаражник» осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 107 от 15.04.1998 года, а также договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы об оплате арендной платы по указанному договору, а также бухгалтерская документация о деятельности кооператива вплоть до ДД.ММ.ГГГГ утрачена. Кроме того, построенные гаражи не были приняты в эксплуатацию. Однако кооператив зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец Козлов А.Н. является членом кооператива, он полностью выплатил паевой взнос за свой гараж №, постоянно пользуется им и несет расходы по его содержанию, и, следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Козлова А.Н., поскольку у ПК «Гаражник» отсутствуют документы на земельный участок, на котором построены гаражи. Кроме того, сами гаражи являются самовольными постройками и не введены в эксплуатацию. Просила в удовлетворении иска отказать. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Козлова А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истец Козлов А.Н. является членом Потребительского кооператива по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник», пользуется гаражом №, и полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и (л.д. 10). В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом достоверно установлено, что Козлов А.Н. полностью выплатил паевой взнос за гараж № и правомерно им пользуется, оплачивает соответствующие платежи, задолженности не имеет. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гараж №, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, имеет общую площадь – 20,5 кв. метров (л.д. 11 – 19). В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, имеют рабочие и исправные состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 29 – 36). Гараж № в ПК «Гаражник» соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 20 – 22). Также, согласно экспертному заключению №/З-08-10 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению (л.д. 23 – 28). Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара следует, что земельный участок, занимаемый спорным объектом недвижимости, расположен в зоне специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения. Размещение гаражей на данном участке соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок не находится в красных линиях и не относится к территории общего пользования (л.д. 37). Таким образом, испрашиваемый гараж идентифицирован, его площадь и границы определены, объект поставлен на технический учет, находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Козлова Анатолия Николаевича удовлетворить. Признать за Козловым Анатолием Николаевичем право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв. метров, расположенный в Потребительском кооперативе по строительству индивидуальных гаражей «Гаражник» по адресу: <адрес>, б/н. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Н.З. Шутова Копия верна. Решение вступило в законную силу _______________ Судья: Секретарь: