24 мая 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Романовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Толярука Николая Анатольевича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью – 18,2 кв.м. в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> г. Самары.

В судебном заседании представитель истца Толярука М.А. – Маринова М.А., действующая на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Толяруком Н.А. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в Куйбышевском районе г. Самары», согласно которого истец приобрел право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 99, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью – 16,9 кв.м., расположенной на 9 этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии был установлен в договоре – 1 квартал 2004 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере <...> рублей. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира Толярука Н.А., в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Истец, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ему имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - председатель Кочетов В.И. в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что Толяруком Н.А. обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение истцу было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Толярук Н.А. постоянно проживает в <адрес>дома № 4 <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеет. (л.д. 87)

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании оставила решение вопроса о признании за Толяруком Н.А. права собственности на однокомнатную <адрес> незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары, на усмотрение суда.

Третье лицо – Фадеева А.К. в судебном заседании не присутствовала, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований о признании за ее супругом- Толяруком Н.А. права собственности на однокомнатную <адрес> незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары, не возражает (л.д. 90-92).

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы г. Самара № 381 от 16.08.2002 года утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г. Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 93-94).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Толяруком Н.А. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в Куйбышевском районе г. Самары». Дольщик по окончании строительства жилого помещения: однокомнатной квартиры с уловным строительным номером 99, расположенную на 9 этаже дома, со строительным <адрес> г. Самары, общей площадью 39, 2 кв.м. и жилой площадью 16,9 кв.м. Срок сдачи дома устанавливался – 1 квартал 2004 года. (л.д. 5-7)

Обязательства по договору истец Толярук Н.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 364.560 рублей (л.д. 9).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 192 от 01.08.2008 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, он вселился в указанную квартиру с семьей и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 10, 12).

ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того, прочая - 5,6 кв.м., расположенную на девятом этаже <адрес> по <адрес> <адрес>. (л.д. 26-28)

Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+», и которым в свою очередь был заключен с Толяруком Н.А. договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования (л.д. 13-14, 11).

Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования жилого <адрес> по <адрес> г. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. (л.д. 32-61)

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 336 от 02.11.2009 г., законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. (л.д. 62-64)

Из декларации пожарной безопасности, зарегистрированной Управлением ГПН ГУ МЧС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 65-73).

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Толярука Н.А. о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того, прочая - 5,6 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г. Самары, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Толярука Н.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> г. Самары, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем, исковые требования Толярука Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толярука Николая Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Толяруком Николаем Анатольевичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того, прочая - 5,6 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья