РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

27 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре: Назаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Дмитриевой Оксаны Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних Дмитриева Александра Александровича и Дмитриева Ильи Александровича, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних Дмитриева А.А. и Дмитриева И.А., обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней и ее несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Дмитриева О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Дмитриева А.А. и Дмитриева И.А., исковые требования поддержала и пояснила, что она, ее супруг – Дмитриев А.А., а также их несовершеннолетние дети – Дмитриев А.А. и Дмитриев И.А., зарегистрированы и проживают в комнате № <адрес>, в которой на собственные средства производят текущий ремонт. Указанную комнату Дмитриев А.А получил по месту работы в ОАО «Волготанкер» в 1996 году. Ранее <адрес> числился, как общежитие, однако, после 1998 года дом был передан в муниципальную собственность, статус его поменялся на жилой дом. В настоящее время нанимателем комнаты является она, а супруг Дмитриев А.А. отказался от права приватизации спорного жилого помещения в пользу нее и детей. В 2011 году она решила приватизировать жилое помещение, для чего обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, где ей была выдана доверенность на представление интересов от имени данного органа при проведении инвентаризации указанной комнаты, а также выдана выписка, подтверждающая включение жилого помещения в реестр муниципального имущества. Кроме того, она собрала все необходимые документы для заключения договора передачи жилого помещения в собственность. Однако, в заключении данного договора Департаментом управления имуществом г.о. Самара в порядке приватизации ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение. Считала данный отказ незаконным и нарушающим ее право и право ее несовершеннолетних детей иметь в собственности жилое помещение. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд, просила признать за собой и несовершеннолетними Дмитриевым А.А. и Дмитриевым И.А. право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Дмитриевой О.А., считая их необоснованными ввиду того, что на спорное жилое помещение не зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе за муниципальным образованием г.о. Самара. Поэтому устранить замечания, для признания права собственности за спорным объектом недвижимости, не представляется возможным в виду того, что в Департаменте отсутствуют документы необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Просила в иске Дмитриевой О.А. отказать.

Третье лицо – Дмитриев А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37). В указанном заявлении пояснил, что против признания за его супругой и несовершеннолетними сыновьями права общей долевой собственности на спорную комнату в порядке приватизации, не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Куйбышевского района г.о. Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), в суде исковые требования не признала и показала, что жилой <адрес> используется в качестве общежития и относится к специализированному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. В удовлетворении исковых требований истицы просила отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В 1996 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Волготанкер» Дмитриеву А.А. была предоставлена комната №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно архивным справкам ПС № МП г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.А. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Из сведений архивной справки ПС № МП г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дмитриева О.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриев А.А., 1997 года рождения постоянно с рождения по ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриев И.А., 2002 года рождения, постоянно с рождения по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54)

Согласно справке № № ДД.ММ.ГГГГ, выданной в <адрес>, муниципального района Борский, Самарской области, Дмитриева (Егорова) О.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, пер. Степана Разина, <адрес>. (л.д.55)

На основании распоряжения Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 179 от 07.07.2008 года «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>» комнате № была присвоена нумерация № <адрес> (л.д. 38-43).

Дмитриева О.А., ее супруг – Дмитриев А.А., их несовершеннолетние дети – Дмитриев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дмитриев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по адресу: <адрес>, ком. 62 (л.д. 6, 30).

Дмитриева О.А. является нанимателем спорного жилого помещения. В МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на имя Дмитриевой О.А. открыт лицевой счет № на комнату № <адрес>, по которому истица оплачивает квартплату и коммунальные платежи, задолженностей не имеет (л.д. 5, 38).

Дмитриев А.А. оформил нотариально удостоверенное согласие, серии 63-АА №, которое дает право приватизации Дмитриевой О.А. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ком. 62, без включения его в число собственников (л.д. 9).

Дмитриева О.А., несовершеннолетние Дмитриев А.А. и Дмитриев И.А. приватизированного жилья в г. Самаре не имеют, право приватизации не использовали (л.д. 20, 21, 22).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната, расположенная по адресу: <адрес>62, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016257-62 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 16-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истица Дмитриева О.А. обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемой комнаты. Однако, в заключении договора о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственных или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Договор социального найма в установленной законом форме Дмитриева О.А. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключала. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на ее имя (л.д. 5), является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.

Кроме того, суд считает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка разрешения спора, по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующее законодательство не содержит указания на обязательное досудебное разрешение подобных споров, а в соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ и ст. 3 ГПК РФ каждый гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Из материалов дела также следует, что УФРС по Самарской области отказано Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара на данное жилое помещение (л.д. 18-19).

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права государственной, муниципальной собственности или права оперативного управления. Кроме того, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истица вместе со своей семьей занимают жилое помещение – комнату под №62, общей и жилой площадью – 18,5кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-15, 16-17).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истице и ее несовершеннолетним детям в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Оксаной Александровной, Дмитриевым Александром Александровичем, 26.07.1997 года рождения, Дмитриевым Ильей Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение – комнату №, расположенное в <адрес>, жилой площадью 18,5 кв.м., общей площадью – 18,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд <адрес>

Судья: