РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 27 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего - Гараевой Р.Р., при секретаре - Романовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петуховой Оксаны Валерьевны к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на нежилое помещение. УСТАНОВИЛ: Петухова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строймаркет» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, поз. №, общей площадью 115,1 кв.м., номер помещения н3, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Буяновская В.С., действующая на основании доверенности (л.д.7) исковые требования истца уточнила и просила признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение, общей площадью 115,1 кв.м., номер помещения н3, расположенное по адресу: <адрес>. Пояснив, что 01.02.2005 года между застройщиком ООО «Строймаркет» и ее доверителем инвестором Петуховой О.В. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Петухова О.В. свои обязательства по договору выполнила. Стоимость указанного нежилого помещения в размере 1240000 рублей полностью оплатила. 27.12.2007 года Администрацией городского округа Самара было выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, В судебном заседании представитель ответчиков - Администрации г. о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Веряскина А.Ф., просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что реконструкция объекта недвижимого имущества проведена самовольно, без оформления в установленном порядке проектной документации. Представитель ответчика – ООО «Строймаркет» в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37) Представитель третьего лица – ТСЖ «Белые росы» в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования истца и рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.36) Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителей департамента и управления. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истец Петухова О.Ф. в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей Самарской области не значится, что подтверждается сообщением № от 24.06.2011 года, представленным УФНС по Самарской области. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ. Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № от 08.09.2003 года 01.02.2005 года между ООО «Строймаркет» (Застройщик), Петуховой О.В. (Инвестор) заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: Оплата стоимости объекта недвижимого имущества –нежилого помещения произведена инвестором Петуховой О.В. полностью (л.д. 11,12,14,37). Строительство дома завершено, жилой дом со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № Распоряжением Администрации Куйбышевского района городского округа Самара указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Застройщик ООО «Строймаркет» передал инвестору Петуховой О.В. по акту приема-передачи помещения от 21.05.2009 года (л.д. 13). Согласно данному акту приема-передачи помещения, застройщик передал 21.05.2009 года инвестору Петуховой О.В. следующие нежилые встроено-пристроенные помещения: Судом установлено, что истцом Петуховой О.В. после сдачи дома в эксплуатацию и передачи по акту приема передачи помещения к договору № от 01.02.2005 года, проведена реконструкция в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже, номер помещения н3, 04.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Петуховой О.В. отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номер помещения н3, по адресу: <адрес>, поскольку данное нежилое помещение реконструировано (л.д.62-65) Право требования Петуховой О.В. о признании в судебном порядке права собственности Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из материалов дела следует, что в состав нежилого помещения расположенного на 1 этаже входят: пять помещений (помещение № площадью 49,1 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 19,8 кв.м., помещение № площадью 3,3 кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м. и помещение № площадью 19,9 кв.м.); санузел (помещение № площадью 1,7 кв.м.); два коридора (помещение № площадью 5,9 кв.м. и помещение № площадью 1,7 кв.м.), имеется лоджия. Общая площадь нежилого помещения составляет 115,1 кв.м. В данном нежилом помещении была произведена самовольная реконструкция, в результате которой: - разобраны ненесущий простенок и гипсокартонные перегородки между бывшими помещениями №, № и №. Площадь помещения № увеличена до 49,1 кв.м.; - разобрана гипсокартонная перегородка между бывшим коридором (помещение №) и помещением №. Организовано помещение № площадью 19,8 кв.м.; - в бывшем коридоре (помещение №) выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом. Организовано помещение № площадью 3,3 кв.м. Площадь коридора (помещение №) уменьшена до 5,9 кв.м.; - в помещении № (санузле) согласно действующим нормам выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция предусмотрена в существующий вентканал; - в помещении № установлена раковина, подключение которой выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно техническому паспорту нежилого помещения, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.07.2009 года, в результате произведенной реконструкции площадь нежилого помещения стала составлять: общая – 115,1 кв.м., основная 102,5 кв.м., вспомогательная 12,6 кв.м. (л.д. 16-19). Судом установлено, что общая площадь нежилого помещения в сторону уменьшения уточнена при инвентаризации нежилого помещения. 08.02.2011 года спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет (л.д.23) Согласно техническому заключению № от 07.08.2009 года по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией (перепланировкой и переустройством) нежилого помещения (н3) в жилом <адрес> в <адрес>, выданному Производственным кооперативом «Ускорение», по данным технического обследования разборка и устройство новых перегородок не влечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения (н3) жилого <адрес> в <адрес>: соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие Согласно экспертному заключению № от 16.11.2009 года, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», использование реконструированных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Согласно заключению № от 20.06.2011 года выданному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», реконструированное нежилое помещение (н3) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Петуховой О.В. о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности у истца на нежилое помещение вытекает из договора № от 01.02.2005 года, проведенная истцом за счет собственных средств реконструкция в указанном нежилом помещении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и людей. Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что имеются все основания для признания права собственности на реконструированное нежилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Петуховой Оксаны Валерьевны удовлетворить. Признать за Петуховой Оксаной Валерьевной право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, поз. №, общей площадью 115,1 кв.м., номер помещения н3, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Р.Р. Гараева Копия верна: Решение вступило в законную силу «_ __»___________2011 года. Судья: Секретарь:
<адрес>, в эксплуатацию. 21.05.2009 года ООО «Строймаркет» передало по акту приема-передачи помещения, спорное нежилое помещение н3, находящееся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Спорное нежилое помещение н3, после инвентаризации было поставлено на кадастровый учет. Петухова О.В. право собственности на нежилое помещение н3, в установленном законом порядке не зарегистрировала. После сдачи дома в эксплуатацию и передачи Петуховой О.В. нежилого помещения по акту приема-передачи, последней, за счет собственных средств была проведена реконструкция нежилого помещения н3, в результате которой: были разобраны ненесущий простенок и гипсокартонные перегородки между бывшими помещениями №, № и №. Площадь помещения № увеличена до 49,1 кв.м.; была разобрана гипсокартонная перегородка между бывшим коридором (помещение №) и помещением №. Организовано помещение № площадью 19,8 кв.м.; в бывшем коридоре (помещение №) выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом. Организовано помещение № площадью 3,3 кв.м. Площадь коридора (помещение №) уменьшена до 5,9 кв.м.; в помещении № (санузле) согласно действующим нормам выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка. Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция предусмотрена в существующий вентканал; в помещении № установлена раковина, подключение которой выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания,
не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на нежилое помещение Петухова О.В. не может, так как реконструкция проведена самовольно. Представитель истца просит признать за Петуховой О.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение.
«Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов
ООО «Строймаркет»», был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Строймаркет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность данный земельный участок,
площадью 7503,90 кв.м. (в том числе за красной линией 892,40 кв.м. – для организации строительной площадки), относящийся по категории к землям поселений, по <адрес>, и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке
(л.д. 8-10) На основании данного Постановления между ООО «Строймаркет» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.
<адрес>, <адрес> на осуществление строительства 9-этажного жилого <адрес> (строительный) <адрес> по адресу:
<адрес> (л.д. 8-10).
от 27.12.2007 года, выданного Администрацией городского округа Самара введен в эксплуатацию (л.д. 92-93) Дом передан на баланс ТСЖ «Белые росы» по акту приема-передачи здания (сооружения).
№ площадью 9,2 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью
9,4 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., № площадью 12,1 кв.м., № площадью 4,3 кв.м.,
№ площадью 19,9 кв.м., № площадью 20,3 кв.м., № площадью 17,5 кв.м., №
площадью 9,4 кв.м. Общая площадь помещения составила 115,7 кв.м., в том числе лоджия 2,9 кв.м.
по адресу: <адрес>.
на нежилое помещение вытекает из договора № от 01.02.2005 года. Истец свои обязательства по договору выполнила.
и ограждающие конструкции» (л.д. 71-82)
<адрес>, (н3) для размещения административных офисных помещений не противоречит требованиям санитарного законодательства: Федерального законодательства РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 68-70)