Р Е Ш Е Н И Е

27 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Разумовской Надежды Егоровны к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе дома в натуре, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Разумовская Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о прекращении за ней и Кущ Марией Алексеевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе в натуре отдельно стоящего жилого дома, признании за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер АА1А2А3а.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Куйбышевского района г.о.Самара, в качестве третьих лиц – Киркарин Ю.А., Разумовский Н.В.

В судебном заседании представитель Разумовской Н.Е. – Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, Разумовской Н.Е. принадлежит 4/11 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Изначально земельный участок, расположенный по указанному адресу был предоставлен под строительство ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО7 (Аксеновой) И.А. 4/11 доли дома унаследовали ее дочери ФИО8 и ФИО9 В свою очередь ФИО8 подарила 4/22 дома ФИО9, которая впоследствии продала 4/11 доли дома Разумовской Н.Е. Собственником 7/11 доли жилого дома является Кущ М.А. Решением Куйбышевского районного суда г.Самара от 20.06.2006 г. между Кущ М.А. и Разумовской Н.Е. прекращена общая долевая собственность на дом. Дома Кущ М.А. и Разумовской Н.Е. стоят отдельно друг от друга, огорожены забором, спора по границам земельных участков нет. Кущ М.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 346,20 кв.м и жилого дома литер ВВ1В2, расположенных по адресу: <адрес>, 8-я Кряжская, 18. Разумовская Н.Е. пользуется и фактически владеет отдельно стоящим от Кущ М.А. жилым домом по тому же адресу литер АА1А2А3а и на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником прилегающего к дому под литером А земельного участка площадью 367 кв.м. В связи с тем, что в настоящее время Разумовская Н.Е. намерена оформить право собственности на отдельно стоящий жилой дом под литером А, которым она пользуется и владеет, во внесудебном порядке она этого сделать не может в связи с тем, что в доме произведена реконструкция, просила прекратить между ней (истицей) и Кущ М.А. право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Выделить Разумовской Н.Е. отдельно стоящий жилой дом литер АА1А2А3а, позиции 1 этажа №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 75,90 кв.м. жилой- 42,70 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9 кв.м, № (жилая комната) 22,20 кв.м, № (коридор) площадью 7,70 кв.м, № (жилая комната) площадью 11,50 кв.м, № (кухня) площадью 14,20 кв.м, № (котельная) площадью 4,20 кв.м, № (котельная) площадью 7,10 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 7,80 кв.м. Признать за Разумовской Н.Е. право собственности на отдельно стоящий жилой дом с указанными выше техническими характеристиками.

Представитель ответчиков Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей, не возражала против удовлетворения исковых требований Разумовской Н.Е.

Третье лицо Кущ А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска Разумовской Н.Е., произведенная реконструкция в доме не нарушает ее прав, не угрожает жизни и здоровью (л.д.78, 96).

Третье лицо Разумовский Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представила заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска Разумовской Н.Е., произведенная реконструкция в доме не нарушает его прав, не угрожает жизни и здоровью (л.д.106).

Третье лицо Киркарин Ю.А. в судебное не явился не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, что подтверждено уведомлением о вручении (л.д.102).

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оригиналы имеющихся в материалах дела документов, пояснения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Разумовской Н.Е.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела видно, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (после брака Аксеновой) И.А. был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 560 кв.м.

Разрешением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов ФИО7 (Аксеновой) И.А. было разрешено произвести правовую регистрацию перестроенные 4/11 доли в отдельно стоящий дом.

После смерти ФИО10 принадлежащие ей 4/11 доли дома были унаследованы ее дочерьми ФИО9 и ФИО8 в равных долях, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

В дальнейшем по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № ФИО8 подарила принадлежащие 4/22 доли дома ФИО9, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей 4/11 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м, Разумовской Н.Е.

Судом установлено, что 7/11 доли жилого <адрес> принадлежит на праве собственности Кущ М.А., прекратившая право общей долевой собственности с Разумовской Н.Е. по решению Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и получившая свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на часть дома Литера ВВ1В2 по указанному адресу и зарегистрировавшая ДД.ММ.ГГГГ право собственности на прилегающий к ее дому земельный участок площадью 346,20 кв.м (л.д.65-66, 78. 79).

Установлено, что Разумовская Н.Е. владеет и пользуется отдельно от Кущ М.А. отдельно стоящим жилым домом литер АА1А2А3а, что подтверждено техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением БТИ от24.06.2011 г., планом границ земельного участка (л.д.18-36,54, 111-115).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Разумовская Н.Е. является собственником земельного участка, прилегающего к ее дому площадью 367 кв.м, планом границ земельного участка (л.д.50, 51-53, 54).

Судом установлено, что отдельно стоящий жилой дом истицы располагается в границах принадлежащего ей земельного участка, по границам земельного участка споры с соседними землепользователями (ФИО2, ФИО13,А.) отсутствуют, что также подтверждено указанными выше документами и актом согласования границ земельного участка (л.д.71-72).

Жилой дом Разумовской Н.Е. соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями от 2010 года ЗАО «Горжилпроект», ООО «Аудит-Безопасность», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.38-48, 56-57, 58-64).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ возможен выдел Разумовской Н.Е. жилого дома отдельно стоящего жилого дома литер АА1А2А3а, позиции 1 этажа №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 75,90 кв.м. жилой- 42,70 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9 кв.м, № (жилая комната) 22,20 кв.м, № (коридор) площадью 7,70 кв.м, № (жилая комната) площадью 11,50 кв.м, № (кухня) площадью 14,20 кв.м, № (котельная) площадью 4,20 кв.м, № (котельная) площадью 7,10 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 7,80 кв.м.

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом литера АА1А2А3а, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.82)

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров между сторонами и третьими лицами относительно жилого дома, расположенного в ранее существующих границах земельного участка, отсутствие претензий со стороны соседей по границам земельного участка и относительно реконструированного жилого дома, возможность выдела дома в натуре, наличие положительных заключений о соответствии дома строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, отсутствие возможности во внесудебном порядке разрешить данный спор, суд находит требования Разумовской Н.Е. правомерными и считает возможным, исходя их технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» признать за истцом право собственности на жилой дом литер АА1А2А3а.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разумовской Надежды Егоровны удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на жилой <адрес> между Разумовской Надеждой Егоровной и иными собственниками Кущ Марией Алексеевной.

Выделить Разумовской Надежде Егоровне в натуре жилой дом - литер АА1А2А3а, позиции 1 этажа №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 75,90 кв.м. жилой- 42,70 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9 кв.м, № (жилая комната) площадью 22,20 кв.м, № (коридор) площадью 7,70 кв.м, № (жилая комната) площадью 11,50 кв.м, № (кухня) площадью 14,20 кв.м, № (котельная) площадью 4,20 кв.м, № (котельная) площадью 7,10 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 7,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Разумовской Надежной Егоровной право собственности на отдельно стоящий жилой дом - литер АА1А2А3а, позиции 1 этажа №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 75,90 кв.м. жилой- 42,70 кв.м. Выделяемый жилой дом состоит из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 9 кв.м, № (жилая комната) площадью 22,20 кв.м, № (коридор) площадью 7,70 кв.м, № (жилая комната) площадью 11,50 кв.м, № (кухня) площадью 14,20 кв.м, № (котельная) площадью 4,20 кв.м, № (котельная) площадью 7,10 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 7,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2011 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: