РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 июля 2011 года г.Самара Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Ивановой Е.Н., при секретаре Козловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аликаевой Евстолии Константиновны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Аликаева Е.К. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в несданном в эксплуатацию доме. В судебном заседании Аликаева Е.К. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Факел» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» на сумму 517 880 рублей на однокомнатную квартиру, строительный номер 14, расположенную на 3 этаже, общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м. Обязательство по оплате долевого участия ею было выполнено. Согласно договору № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей документы для оформления в собственность спорной квартиры. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен №. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4 квартал 2004 года. Свои обязательства по договору она (Аликаева Е.К.) исполнила полностью, передав ООО «Факел» 517880 рублей. В настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту спорная квартира была передана ООО «Факел» ей (Аликаевой Е.К.). Здание (сооружение) дом был передан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Однако, дом, в котором находится ее квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, она (истица) считает его объектом, незавершенным строительством, и, как дольщица, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м, жилой 20 кв.м, в незавершенном строительством жилом доме. Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель правления ТСЖ «Лидер+» ФИО3, чьи полномочия подтверждены протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска Аликаевой Е.К. не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьих лиц Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска Аликаевой Е.К. не возражала. Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Аликаевой Е.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд установил, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и Аликаевой Е.К. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в <адрес>. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4-ым кварталом 2005 года (л.д.6-9). Аликаева Е.К. свои обязательства по оплате доли выполнила, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). По акту приема-передачи <адрес> переулок в <адрес> передана Аликаевой Е.К. (л.д.11). Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.14, 15, 16). ДД.ММ.ГГГГ Аликаева Е.К. заключила с ТСЖ «Лидер+» договор на эксплуатацию и техническое обслуживание указанного жилого помещения и место общего пользования (л.д.12). Согласно справке, отзыву ТСЖ «Лидер+», квитанции за оплату коммунальных услуг на имя истицы открыт отдельный лицевой счет на спорную квартиру, задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов она не имеет, свои обязательства исполняет надлежащим образом (л.д.13, 31, ___). Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, (л.д.10). ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом прочей (коэффициентов) 48,30 кв.м, общей площадью 45,50 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, подсобной площадью 25,50 кв.м (л.д.25-30). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. ). Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты. Право требования Аликаевой Е.К. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица свои обязательства по договору выполнила. Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а, также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Аликаевой Е.К. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Аликаевой Евстолии Константиновны удовлетворить. Признать за Аликаевой Евстолией Константиновной право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м, жилой площадью 20 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г.Самара. Председательствующий подпись Е.Н.Иванова Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011 г. Председательствующий Решение вступило в законную силу ___________________________ копия верна Судья: Секретарь: