РЕШЕНИЕ. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 14 июня 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Плисяковой О.О. при секретаре Назаровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балясниковой Валентины Николаевны к Потребительскому кооперативу «Гаражник», Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Балясникова В.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ПК «Гаражник» о признании за ней права собственности на гараж №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в ПК «Гаражник» по адресу: <адрес>, б/н. Свои требования истица обосновала тем, что строительство гаражей осуществлялось ПК «Гаражник» на основании постановления Главы города Самары № 107 от 05.04.1998 года. В соответствии с указанным Постановлением ПК «Гаражник» предоставлен земельный участок, площадью 0,1224 га, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт об отводе границ участка. Впоследствии заключен договор аренды данного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ПК «Гаражник» сроком на 1 год под строительство 53 индивидуальных гаражей. Гаражи были построены. Балясникова В.Н. выплатила в полном объеме паевый взнос, является членом ПК «Гаражник» и пользуется гаражом. Гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Однако, в установленном законом порядке гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию, поэтому Балясникова В.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Определением Куйбышевского райсуда г. Самары от 28.04.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Куйбышевского района г.о. Самары. (л.д.1) В судебном заседании представитель истца Балясниковой В.Н. - Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) не присутствовала, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 184), ранее участвуя при рассмотрении дела представитель истца исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского г.о. Самара и третьего лица – Администрации г.о. Самара – Потанцева А.А., действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.185-186) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорное строение является самовольным, а договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ПК «Гаражник», продлен не был. Представитель ответчика ПК «Гаражник» - Аникин В.М., действующий на основании протокола от 18.12.2009 г. и п.п. 4.5.3 Устава ПК «Гаражник» (л.д.153-165), в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил отзыв на исковые требования Балясниковой В.Н., в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает полностью. Указал, что истица является членом ПК «Гаражник», владеет и пользуется гаражом №, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, в связи с тем, что до настоящего времени гаражи не приняты в эксплуатацию. В связи с этим, считает иск Балясниковой В.Н. подлежащим удовлетворению (л.д. 134). Суд считает возможным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и представителя ответчика – ПК «Гаражник». Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Балясниковой В.Н.. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истица Балясникова В.Н. является членом Производственного кооператива по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» и пользуется гаражом №, паевый взнос ею полностью выплачен, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом достоверно установлено, что Балясникова В.Н. полностью выплатила паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект» в 2009 году, строительство гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют рабочие и исправные состояния. Планировка и размещение гаража выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов». Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 29-36). Гараж соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы (л.д. 20-22), а также согласно экспертного заключения №/З-08-10 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Центр Пожарного Аудита» соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению (л.д.23-28). Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец является пользователем нежилого помещения – гаража, общей площадью – 20,2 кв.м., год постройки 1999, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, гараж № (л.д. 11-19). По сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №Д05-01-01/5886-0-1, размещение гаражей не противоречит требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с топографическими материалами Департамента, указанный земельный участок в красных линиях улиц не расположен и не относится к территории общего пользования (л.д.37). Кроме того, согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ №Д05-01-01/5886-1-1, испрашиваемый гараж расположен в зоне специализированного коммерческого использования объектов общественно-транспортного назначения (Ц-4т). Использование земельного участка под гаражи соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной территориальной зоне (л.д. 133). Таким образом, испрашиваемый гараж идентифицирован, площадь и границы его определены, объект поставлен на технический учет, находится в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей. Доводы представителя Администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара о необходимости отказа в удовлетворении исковых требования, поскольку договор от 13.05.1998 г. аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ПК «Гаражник», суд считает несостоятельными. Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Балясниковой Валентины Николаевны - удовлетворить. Признать за Балясниковой Валентиной Николаевной право собственности на гараж №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе по строительству индивидуальных гаражей «Гаражник», по адресу: <адрес>, б/н. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней. Судья: подпись. Плисякова О.О. Копия верна. Судья: Секретарь: