РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 11 июля 2011года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О., при секретаре Назаровой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мальцевым Ирине Петровне, Александру Егоровичу, Артуру Егоровичу. Альберту Вячеславовичу об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковыми требованиями к Мальцевым И.П., А.Е., А.Е., А.В. об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес>; обязать ответчиков произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес>. В обоснование исковых требований представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Михеева Е.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что распоряжением Главы городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом также включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>» на 2009-2011 гг, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Мальцева И.П., Мальцев А.Е., Мальцев А.Е., Мальцев А.В. являются сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м. В целях реализации вышеуказанной программы, ответчикам было предложено заключить договор мены квартиры, согласно которому они обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение, а Департамент в свою очередь обязуется предоставить в собственность ответчикам жилое помещение - квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчики от предложенного жилого помещения отказались. В виду того, что до настоящего времени собственниками жилых помещений <адрес> не осуществлен снос указанного дома, данное обстоятельство препятствует исполнению вышеуказанной областной программы. В результате неисполнения собственниками требований Распоряжения о сносе указанного дома органом местного самоуправления должно быть принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, которое подлежит регистрации в Росреестре. В свою очередь, для издания данного решения органу местного самоуправления необходимо идентифицировать земельный участок, занимаемый многоквартирным домом. Кроме того, в целях изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчикам, путем выкупа, необходимо осуществить выкуп земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. Поскольку до настоящего времени собственниками <адрес> не зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом № по <адрес>, то Департамент управления имуществом г.о. Самара просит суд обязать ответчиков зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, а также обязать ответчиков произвести оценку рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом № по <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на его удовлетворении. Ответчица Мальцева И.П. в судебном заседании исковые требования не признала и считала, что Департамент управления имуществом г.о. Самара не вправе обязывать ее и ее троих сыновей произвести регистрацию права собственности на долю земельного участка под домом, в котором расположена квартира, принадлежащая им на праве собственности, а также произвести оценку стоимости жилого помещения и доли земельного участка. Кроме того, сообщила, что жилое помещение, которое предлагает им истец для заключения договора мены, не устраивает ее семью по площади и по месту расположения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчики Мальцев Александр Егорович, Мальцев Артур Егорович, Мальцев Альберт Вячеславович в суде исковые требования не признали, подтвердив обстоятельства, изложенные Мальцевой И.П. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьих лиц - Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей от 30.11.2010 г. и 11.01.2011 г. (л.д. 18), в судебном заседании считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Распоряжением Главы городского округа Самара № 164-р от 09.08.2010 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 6) Пунктами 2 и 3 данного распоряжения определено, что отселение физических лиц из многоквартирных аварийных домов завершить до конца 2010 г. и рекомендовано собственникам осуществить снос аварийного многоквартирного дома после отселения граждан. Указанный жилой дом включен в областную адресную программу «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2011гг, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 20.06.2008г. № 254. Мальцевой Ирине Петровне, Мальцеву Альберту Вячеславовичу, Мальцеву Артуру Егоровичу, Мальцеву Александру Егоровичу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., что подтверждается договором передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Самары 15.08.1994 г. за № 5694. (л.д.12) Согласно смотрового уведомления, ответчики не дали своего согласия на заключение договора мены принадлежащего им на праве собственности жилого помещения на жилое помещение, предоставленное им Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а именно: <адрес>, общей площадью 39,90 кв.м. (л.д. 7). В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность граждан приобретать в собственность то имущество, на получение которого отсутствует их прямое волеизъявление, то есть ни одно лицо не может быть понуждено к приобретению в собственность какого-либо имущества, в том числе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. Каких-либо изъятий из данного правила в отношении спорного правоотношения законом не предусмотрено. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для возложения на ответчиков обязанности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается <адрес>, а также провести оценку рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В соответствии со ст.ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с требованиями Федерального закона 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, возникает с момента его образования, а именно формирования и определения его границ на местности, проведения межевания земельного участка, утверждения уполномоченным органом местного самоуправления проекта его границ, согласования границ со смежными землепользователями, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. При рассмотрении дела, по мнению суда, было достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела в суде земельный участок под домом № по <адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Мальцевым, не сформирован, его границы на местности не определены и земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, что не оспаривалось в суде и представителем истца. Кроме того, суд считает, что Департамент управления имуществом г.о. Самара также как и ответчики является сособственником жилых помещений, расположенных в спорном доме, и, обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, злоупотребляет своим правом Также суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности об оценке рыночной стоимости жилого помещения, собственниками которого они являются, поскольку Жилищным Кодексом РФ не установлена обязанность проведения данной оценки собственником выкупаемого помещения, в связи с чем, суд считает, что понуждение ответчиков к совершению таковых действий противоречит требованиям действующего законодательства. Оценив вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара, полагая необходимым отказать в их удовлетворении. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мальцевым Ирине Петровне, Александру Егоровичу, Артуру Егоровичу. Альберту Вячеславовичу об обязании собственника зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и произвести оценку рыночной стоимости занимаемого жилого помещения и доли земельного участка - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде. Мотивированный текст решения подготовлен: 15.07.2011 г. Судья: