ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О., при секретаре Назаровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горшковой Александры Владимировны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), обратился в интересах Горшковой А.В. в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 456,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования: просил признать за Горшковой А.В. право собственности на земельный участок, площадью 792,0 кв.м., с учетом обременений по охраняемой зоне газопровода, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Горшковой А.В. – Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что Горшкова А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 792,0 кв.м.. Первоначально данный участок, площадью 456,0 кв.м., был предоставлен прежнему владельцу дома – Щукину С.Г. на основании Договора на право застройки от 1941 г.. После смерти Щукина С.Г. его супруга Щукина Е.Д. вступила в права наследования и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключила с Горшковой А.В. договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Самары Синевой В.В. и зарегистрированный в БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, земельный участок используется по назначению. Однако, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на имя истицы. В связи с этим просил суд удовлетворить исковый требования Горшковой А.В.. Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, ранее предоставил возражения на исковые требования Горшковой А.В., которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства. Указал, что в соответствии со ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле» и Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, с 01.07.2006 г. возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. (л.д. 59-60) Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д.49) Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, в получении которой в материалах дела имеется расписка от 08.07.2011 г. (л.д.65). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ч.ч. 3,5 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Горшкова А.В. на основании договора купли-продажи от 10.09.1986 г., заключенного с Щукиной Екатериной Даниловной, является собственником жилого дома, полезной площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей регистрацией в МП БТИ г. Куйбышева за № 5889 от 30.09.1986 г. (л.д. 5-6). Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый <адрес>) Щукина Екатерина Даниловна получила на основании Свидетельства о праве собственности и Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.1986 г. после смерти своего супруга Щукина Степана Григорьевича, которые были нотариально удостоверены нотариусом г. Самары Синевой В.В., а также зарегистрированы в БТИ г. Самары. (л.д. 7, 29-44) Спорный земельный участок, площадью 456,0, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, был предоставлен Щукину Степану Григорьевичу на основании Договора на право застройки № 1287 от 1941 г., заключенному с сектором отвода земельных участков Управления Главного Городского Архитектора. (л.д. 52-53) Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка, с соседними землепользователями согласованы, никаких споров по границам и порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от 2011 г. (л.д. 11). Согласно ч. 1, 2 ст.91 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Часть 3 ст. 91 вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч. 4 ст. 3 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из Договора на право застройки № 1287 от 1941 г. усматривается, что изначально спорный земельный участок, площадью 456 кв.м., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Щукину Степану Григорьевичу. (л.д.52) По мнению суда, на момент заключения договора купли-продажи от 10.09.1986 г., площадь спорного земельного участка изменилась и настоящее время фактически составляет 792 кв.м., что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями и проектом границ земельного участка. (л.д. 11) В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В суде установлено, что Горшкова А.В., являясь собственником <адрес> пл <адрес>, несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого дома и спорного земельного участка. По сообщению Министерства имущественных отношений Самарской области от 27.06.2011 г. заявления от граждан и юридических лиц о предоставлении в собственность земельного участка по адресу <адрес>, в министерство не поступали, решения о предоставлении в собственность данного земельного участка министерством не принимались. (л.д. 47) Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Горшкова А.В. постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а также земельный участок занят недвижимостью - жилым домом, принадлежащем истцу и необходим для его использования, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 792,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом обременений - охранной зоны газопровода. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования – удовлетворить. Признать за Горшковой Александрой Владимировной право собственности на земельный участок, площадью 792,00 кв. метров, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, учетом обременения - охранной зоны газопровода, площадью 95,00 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме. Мотивированный текст решения подготовлен: 15.07.2011 г. Судья: