РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 14 июля 2011 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего: Плисяковой О.О. при участии пом.прокурора: Видяковой Ю.А., при секретаре: Назаровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Фаровичам Татьяне Михайловне, Валерию Богдановичу, Богдану Валерьевичу, Максиму Валерьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить Фарович Т.М., Фаровича В.Б., Фаровича Б.В., Фаровича М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Департамента управлениям имуществом г.о. Самара - Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности № 2064 от 02.11.2010 г. (л.д. 19), исковые требования поддержала и пояснила, что на основании актов межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». <адрес> на основании данного Распоряжения был признан подлежащим сносу. Вышеуказанный дом был включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на территории Самарской области» на 2009-2010 годы, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 04.03.2009г. № 84. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной программы был заключен Муниципальный контракт от 26.10.2009 г. № ФЗ-0-028609, согласно которому, в Куйбышевском районе г.Самара был построен и передан в муниципальную собственность <адрес> по <адрес> переулку. Фарович Т.М. является нанимателем изолированной двухкомнатной квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно лицевому счету и справке о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ», по данному адресу зарегистрированы и проживают: Фарович Татьяна Михайловна, Фарович Валерий Богданович, Фарович Богдан Валерьевич, Фарович Максим Валерьевич. В целях исполнения Распоряжения от 09.08.2010г., Департаментом управления имуществом г.о.Самара Фарович Т.М. на состав семьи 4 человека было предложено жилое помещение – однокомнатная изолированная квартира, общей площадью 27,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от 22.09.2010 г. От предложенного жилого помещения ответчики отказались. Поскольку предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям, установленным ст.89 ЖК РФ, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчица Фарович Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что члены ее семьи согласны переехать в пос. Озерный, однако, им в нарушение действующего законодательства предоставляется однокомнатная квартира, в то время, как они в настоящее время занимают двухкомнатную изолированную квартиру. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчика Фарович Т.М. – Панфилова В.А., действующая на основании доверенности от 04.07.2011 г. (л.д. 44), в судебном заседании считала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Ответчики Фарович В.Б., Фарович Б.В., Фарович М.В. в судебном заседании не присутствовали, ранее обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают. (л.д.30) Представитель третьего лица - МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал», Сидоренко Д.И., действующий на основании доверенности № 47 от 14.04.2011 г. (л.д. 20), в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и пояснил, что МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» на основании муниципального контракта от 26.10.2009 года осуществлял строительство многоквартирных домов, расположенных в <адрес> в Куйбышевском районе г.Самара, в целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Свои обязательства МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» выполнило, строительство домов велось на отведенном в установленном порядке земельном участке, в строгом соответствии с проектом, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. Строительство домов завершено. 21.04.2010 года Главой городского округа Самара выдано разрешение на ввод построенных объектов в эксплуатацию. Жилой <адрес> г. Самары был передан предприятием на основании акта приема передачи от 28.04.2010 г. Департаменту управления имуществом г.о. Самара. Представитель третьих лиц – Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара - Веряскина А.Ф., действующая на основании доверенностей, в суде считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст.86 ЖК РФ). Судом установлено, что в двухкомнатной квартире, жилой площадью 20,60 кв.м., общей площадью 26,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>1, зарегистрированы и проживают: Фарович Татьяна Михайловна, Фарович Валерий Богданович, Фарович Богдан Валерьевич, Фарович Максим Валерьевич. Нанимателем данного жилого помещения является Фарович Т.М., на ее имя открыт финансово-лицевой счет № 04343, по которому она производит оплату квартплаты и коммунальных услуг, что подтверждается копией финансово-лицевого счета и справкой о составе семьи, выданной МП г.о.Самара «ЕИРЦ» (л.д. 6). Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.Самары № 1137 от 24.12.2002 года утверждены акты обследования межведомственной районной комиссии по решению вопросов упорядочения списания объектов недвижимого имущества и признаны аварийными жилые дома, в том числе и жилой <адрес> (л.д. 11-12). На основании актов межведомственной комиссии Главой городского округа Самара было издано Распоряжение от 09.08.2010г. № 164-р «О сносе многоквартирных домов, признанных аварийными». Согласно Приложения к вышеуказанному Распоряжению, <адрес> был признан подлежащим сносу. (л.д. 31-35) В целях исполнения Распоряжения от 09.08.2010г., Департаментом управления имуществом г.о.Самара Фарович Т.М. и членам ее семьи было предложено жилое помещение – однокомнатная изолированная квартира общей площадью 27,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от 22.09.2010 г. (л.д. 5). Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара. От предложенного жилого помещения Фарович Т.М. и члены ее семьи отказались, о чем указали в смотровом уведомлении. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть: - благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, - равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, - отвечать установленным требованиям, - находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенному пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями. Как следует из копии финансово-лицевого счета, открытого на имя Фарович Т.М., <адрес> относится к ветхому и неблагоустроенному жилью. (л.д. 6) Данное обстоятельство ответчиками при рассмотрении дела не оспаривалось. Согласно п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно Технического задания, являющегося Приложением к муниципальному контакту № ФЗ-0-0286-09 от 26.10.2009г., помещения в многоквартирных домах должны быть укомплектованы инженерным оборудованием, в том числе: счетчики учета газа, электроэнергии; водоснабжения; сантехприборы (ванны или душевые поддоны, унитазы в комплекте, раковины, мойки); газовые (электрические) плиты; розетки и выключатели; отопительные приборы. Построенные жилые дома, расположенные по пер. <адрес>в том числе <адрес>), соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. Согласно Акта о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), построенные жилые дома, расположенные по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, переулок <адрес> (в том числе и <адрес>) соответствуют требованиям технических регламентов (СНиП и иных нормативных документов), а также соответствуют проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий (л.д. 45-127). Обеспечение спорного жилого помещения по пер. Сиреневый инженерными системами, а именно, электроосвещением, водоснабжением, водоотведением, вентиляцией, отоплением, газоснабжением ответчиками не оспаривалось. 21 апреля 2010 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию домов по <адрес>, в том числе и <адрес> (л.д. 89-91). Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии спорного жилого помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также иным санитарным требованиям и техническим правилам, судом не установлено. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает бесспорно установленным и доказанным, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> является благоустроенным применительно к условиям г.о. Самара. Спорное жилое помещение – <адрес> по <адрес> г. Самары находится в черте населенного пункта, в котором располагалось жилое помещение, ранее занимаемое ответчиками – в черте г.Самары. В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно Определения Верховного Суда РФ от 19.04.2011 г. № 8-Впр11-4 предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Как следует из финансово-лицевого счета, открытого на имя Фарович Т.М., двухкомнатная изолированная <адрес>, которую занимают ответчики, имеет жилую площадь 12,80 кв.м., общая площадь коммунальной квартиры составляет 49,00 кв.м. (л.д. 11). Согласно технического паспорта <адрес> по <адрес> г. Самары, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 27,2 кв.м., жилая – 15,4 кв.м. (л.д. 8-10). При таких обстоятельствах, суд считает, что переселение ответчиков в квартиру, состоящую из одной комнаты, в данном случае является нарушением норм действующего законодательства. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к Фаровичам Татьяне Михайловне, Валерию Богдановичу, Богдану Валерьевичу, Максиму Валерьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать. Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в десятидневный срок со дня его изготовления в мотивированном виде. Мотивированный текст решения подготовлен: 15.07.2011 г. Судья: подпись Плисякова О.О. Копия верна Судья: Секретарь: