РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Самара «18» июля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Денисовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осиповой Светланы Сергеевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,

У с т а н о в и л:

Осипова С.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес> по <адрес> <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства, на основании договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании Осипова С.С. заявленные требования поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «Факел» и ООО «ЭкономСтрой» заключен договор Переуступки доли в строительстве, предметом которого является инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью <...> строительный номер <...>, расположенной на <...> этаже дома со строительным номером <адрес> <адрес>. Стоимость доли составила <...>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Застройщик свои обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» ликвидировано вследствие банкротства. Окончание строительства дома велось на средства дольщиков. Квартира передана ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер+». Она произвела за свой счет ремонт в квартире, вселилась и проживает в ней, ежемесячно оплачивает коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения. Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> Поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время построен, жилое помещение она использует по назначению. Просит признать за ней право собственности на <адрес> <...> <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика - ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Осиповой С.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», ООО «ЭкономСтрой» и Осиповой С.С. заключен договор № «Переуступки доли в строительстве жилого дома <адрес> <адрес>» строительный номер № согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Новый Дольщик оплачивает стоимость двухкомнатной квартиры с условным строительным номером №, расположенную на №, общей площадью <...>. Цена договора составляет <...>. Срок завершения строительства объекта <...> (л.д. 8-10).

Новый Дольщик выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ООО «Факел» свои обязательства по окончанию строительства объекта и вводу его в эксплуатацию не выполнил, а ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с банкротством (л.д. 11-20).

Фактически строительство дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (л.д. 29-31).

Распоряжением <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 32).

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 33-41).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 64-69).

№ передана Осиповой С.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). С ней заключен договор на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого помещения и мест общего пользования (л.д. 31а). По данным технического учета объекта, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по <адрес> <адрес> составляет № подсобная №., жилая №., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых № Объект принят на кадастровый учет (л.д. 78-83).

Оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. Однако, по мнению суда, указанное обстоятельство не может ограничивать права истца, исполнившего свои обязательства по финансированию строительства объекта. Строительство дома завершено. Работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Право требования Осиповой С.С. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора о переуступки доли в строительстве. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований Осиповой С.С. о признании за ней права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Осиповой Светланой Сергеевной право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <...> жилой площадью <...>., подсобной площадью <...>., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и холл.кладовых <...> расположенную в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Макогон